Дело № 2-3038/2025

89RS0004-01-2025-003937-60 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.

при секретаре Дегтеренко Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «ПТТ» о признании права собственности на гараж

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ПТТ» о признании права собственности на гараж 

<

суммы изъяты>, площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, ГСК «ПТТ».

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК «ПТТ». Имеет в пользовании и владении гаражную ячейку

<

суммы изъяты>, находящиеся по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона. С момента принятия в члены кооператива он, как член кооператива, полностью внесший свои паевые взносы за гараж, приобрел в силу п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанный гараж. Гараж возведен с соблюдением строительных норм, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «ПТТ» для строительства гаражей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ГСК «ПТТ» о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ПТТ» и владеет гаражом 

<

суммы изъяты>, расположенными по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, ГСК «ПТТ». ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет.

На основании договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг № НУ-32-24 Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации г.Новый Уренгой ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, вид разрешенного использования - служебные гаражи, целевое использование - для размещения (строительства) стоянки автотранспорта, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 1214 кв.м.

С целью использования арендованного земельного участка по назначению, для строительства индивидуальных гаражей ФИО4 получено от Управления градостроительства и архитектуры Администрации г.Новый Уренгой градостроительный план № РФ

<

суммы изъяты>-0054-0 от 13.03.2024г. арендованного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно договору безвозмездного пользования земельным участком от дд.мм.гггг, заключенному ФИО4 с ГСК «ПТТ», земельный участок площадью 1214 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, Западная промзона, передается в пользование с целью строительства индивидуальных гаражей ГСК «ПТТ». 

Согласно пункту 2.1 Устава ГСК «ПТТ», кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражного комплекса. 

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что гараж расположен на предоставленном для этих целей земельном участке.

Согласно ответу главного архитектора г.Новый Уренгой на обращение ФИО1 от дд.мм.гггг истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ФИО1 предпринимал меры к оформлению надлежащим образом документов на гараж (гаражную ячейку), однако, по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Таким образом, отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, делает невозможным регистрацию права собственности истца на гараж 

<

суммы изъяты> в установленном законом порядке.

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства судом не установлено. 

Согласно заключению ООО «СибГеоКадПроект», по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта строительные конструкции гаража, расположенного в ГСК «ПТТ» по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, гаражная ячейка 

<

суммы изъяты>, в целом находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федерального Закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создадут угрозу жизни или здоровью.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов заключения, поскольку они составлены специалистом, имеющим соответствующее образование и специальность, с использованием специальной литературы и технических средств, организация имеет лицензию на данный вид деятельности.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражная ячейка 

<

суммы изъяты> не является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, т.к. земельный участок, на котором она возведена, был предоставлен ГСК «ПТТ» в аренду и ГСК «ПТТ» на основании договора аренды. Следовательно, установлен факт отвода земельного участка в установленном порядке и его использование в соответствии с целью отвода и с целевой деятельностью ГСК «ПТТ».

Согласно ст.218 п.4 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку 

<

суммы изъяты> подлежит установлению в судебном порядке, согласно ст.12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж 

<

суммы изъяты>, площадь помещения 59,7 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона, гаражно-строительный кооператив «ПТТ».

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.