№2-89/2026

26RS0020-01-2025-003074-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

с участием:

помощника прокурора Кочубеевского района Черницына К.С.

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение № и ордер № от 12.01.2026 года Офиса № 2 с. Кочубеевского СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указывает, что она является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: СК, 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дом с земельным участком. В 2023 году в спорное жилое помещение был зарегистрирован по месту жительства его знакомый ФИО2 В 2024 году ФИО2 сообщил, что ему предложили место работы в другом регионе, он уезжает, обещал сняться с регистрационного учета, но своего обещания не выполнил. Ответчик не ведет с нем общее хозяйство, не является членом его семьи, не признавался им или судом членом его семьи. Не является лицом, за которым в соответствии со ст.558 ГК РФ сохраняется право пользования и проживания в спорном жилом доме. Ответчик не поддерживает с ним контакты. Его новое место жительство ему неизвестно. Его действия препятствуют ее сделке по купле-продаже спорного жилого дома, так как по условиям покупателя, на момент сделки регистрация посторонних лиц в отчуждаемом доме не предусмотрена. Отдел МВД РФ «Кочубеевский», Письмом №1213 от 21.11.2025 года отказал в снятии с регистрационного учета ответчика. Таким образом, иначе чем в судебном порядке, она не может защитить свои права собственника.

Просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, местонахождение которого неизвестно – адвокат Котов В.С., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ - в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица отдела МВД России «Кочубеевский» - надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что знакомы с ФИО2, знакомы с ФИО1, бывают в его доме в 

<

адрес>. ФИО2 по данному адресу не проживает и вещей его в доме нет.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2022 года, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.10.2022 года.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании показаний свидетелей, письменных материалов гражданского дела установлено, что ответчик в жилом помещении, в котором зарегистрирован, в действительности не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не несет, вещей его в доме нет.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением (домом) по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 разд. 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (в ред. от 19 января 2015 года с изм. от 09 февраля 2018 года).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 17; ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 13.01.2026 года.