Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-92

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«02» июля 2024 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, представителей ответчика ФИО6, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Новое созвездие» о возложении обязанности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что на основании договора аренды земельного участка № АЗФ-953/1022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Российской ФИО1 в лице ТУ Росимущества в 

<

адрес> и ДОПК «Новое созвездие» (в настоящее время – СНТ «Новое созвездие»), последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:705, площадью 1651 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между СНТ «Новое созвездие» и ООО «СиБиэС-Информ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № НС/НГ 87, по условиям которого пайщик обязуется внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование земельный участок № ******, площадью 1651 кв.м. (п. 1.1), а ДНП «Новое созвездие» (в настоящее время – СНТ «Новое созвездие»), в свою очередь, обязуется передать пайщику на праве аренды участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора (п. 1.2). В этот же день земельный участок принят ООО «СиБиэС-Информ» в пользование по акту. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей по договору о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № НС/НГ 87 ООО «СиБиэС-Информ» передало свои права истцу ФИО2 В этот же день земельный участок принят ФИО2 в пользование по акту. Исходя из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ДОПК «Новое созвездие» ФИО9, оплата паевого взноса по договору № НС/НГ 87 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок № ******, площадью 1651 кв.м., произведена в полном объеме в сумме 330 232 руб. Вместе с тем, ответчик от исполнения обязанностей по передаче земельного участка и заключению договора субаренды уклоняется. ФИО2 просит возложить на ответчика обязанность передать (уступить) права и обязанности арендатора по договору аренды № АЗФ-953/1022 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:705 и данный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, при неисполнении решения суда взыскать неустойку в сумме 3 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 11 дня после вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда, а также вызскать расходы по уплате госпошлины в сумме 600 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что оплата по договору паевого взноса подтверждена справкой от ДД.ММ.ГГГГ, каких – либо законных оснований для отказа передать (уступить) истцу права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:705 у ответчика не имелось. Доводы ответчика о том, что в первичных бухгалтерских документах отсутствуют сведения о внесении ООО «СиБиэС-Информ» денежных средств в счет уплаты покупной цены не является основанием для отказа истцу в заключении договора субаренды. ООО «СиБиэС-Информ» выполняло какие-то работы в СНТ, возможно по строительству дорог. Просил об удовлетворении иска в полном объеме. 

Представители ответчика СНТ «Новое созвездие» ФИО6, ФИО7 в судебном заседании просил об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом не исполнена корреспондирующая обязанность по внесению паевых, целевых и членских взносов. Истец не является членом СНТ «Новое созвездие». Представленная истцом справка по оплате паевого взноса является ненадлежащим доказательством, поскольку не содержит в себе сведений о том, кем был внесен платеж и дате его внесения. Каких – либо иных доказательств, в частности приходный кассовый ордер, подтверждающих факт оплаты паевого взноса, истец не представил. В бухгалтерской отчетности СНТ «Новое созвездие» отсутствуют сведения о внесении платежей по договору № НС/НГ 87, выписка о движении денежных средств по счету также не содержит этих сведений, в то время как оплата должна была быть произведена путем внесения денежных средств на расчетный счет. Полагают, что данная справка была изготовлена и выдана бывшим председателем правления ФИО9 уже после того, как последний в 2018 году прекратил свои полномочия председателя. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ каких-либо действий, направленных на исполнение договора, не предпринимал. Участок не мог быть предоставлен ООО «СиБиэС-Информ», поскольку юридические лица не могут быть членами садоводческих объединений граждан. Передача земельного участка ООО «СиБиэС-Информ» совершена ФИО9 с превышением полномочий, предусмотренным уставом товарищества в связи с чем не влечет каких-либо правовых последствий для ответчика. 

Третье лицо ФИО9, а также представитель третьего лица ТУ Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-р «О переоформлении прав на земельный участок» между арендодателем ТУ Росимущества в 

<

адрес> и арендатором ДОПК «Новое созвездие» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АЗФ-953/1022 земельного участка с кадастровым номером66:41:0614066:705, площадью 1651 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор по истечении срока его действия пролонгирован, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Новое созвездие» и ООО «СиБиэС-Информ» заключен договор о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № НС/НГ 87, по условиям которого пайщик обязуется внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование земельный участок № ******, площадью 1651 кв.м. (п. 1.1). В свою очередь, ДНП «Новое созвездие» (в настоящее время – СНТ «Новое созвездие») обязуется передать пайщику на праве аренды участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора (п. 1.2). В этот же день земельный участок принят Обществом в пользование по акту.

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № НС/НГ 87 ООО «СиБиэС-Информ» передало свои права по вышеуказанному договору истцу ФИО2 В этот же день земельный участок принят ФИО2 в пользование по акту. 

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указывает на наличие оснований для признания за собой права на предоставление в аренду земельного участка в границах СНТ «Новое созвездие» в связи с уплатой паевого взноса. 

Предоставление и использование земельных участков в дачном некоммерческом объединении регламентируется по аналогии с садоводческими объединениями Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 9, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд считает установленным факт возникновения между СНТ «Новое созвездие» и ФИО2 обязательства на основе договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № НС/НГ 87, следовательно, истец вправе требовать от товарищества предоставления ему земельного участка путем передачи прав и обязанностей по договору аренды № АЗФ-953/1022 от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду исполнения обязательства по внесению паевого взноса. 

Так, в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов от ДД.ММ.ГГГГ № НС/НГ 87, заключенного с ООО «СиБиэС-Информ», пайщик обязуется в соответствии с Уставом кооператива, его внутренними документами и настоящими договором внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, на удовлетворение потребностей в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья, а также на удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав, земельный участок№ ******, площадью 1651 кв.м., расположенный в ДОПК «Новое созвездие». Земельный участок, из которого пайщику предоставляется вышеуказанный земельный участок, предоставлен кооперативу на праве долгосрочной аренды (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № АЗФ-104/1022 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 15 лет).

Пунктом 1.2 договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № НС/НГ 87 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обязательство кооператива передать пайщику на праве аренды участок, указанный пункте 1.1 настоящего договора, возникает при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых, вступительных, целевых и иных взносов, предусмотренных уставом, внутренними документами кооператива и условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 договора сумма паевого взноса составляет 330 232 руб.

Уплата взносов по настоящему договору осуществляется на расчетный счет ДОПК «Новое созвездие» или иными разрешенными способами (п. 3.2). 

Согласно пункту 1.3 после выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом, внутренними документами кооператива, кооператив выдает пайщику справку о полной оплате паевого взноса.

Наличие у пайщика выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ДОПК «Новое созвездие» ФИО9 справки о полной выплате паевого взноса в сумме 330 232 руб. является подтверждением надлежащего исполнения истцом условий договора, при этом третье лицо факт получения вышеуказанной суммы не оспаривает, что влечет встречную обязанность товащества передать земельный участок на праве аренды. 

Неуказание в справке данных плательщика и даты внесения паевого взноса не свидетельствует о недопустимости ее в качестве доказательства. 

Отсутствие в выписке по счету ДОПК «Новое созвездие» и в бухгалтерской отчетности сведений о внесении платежей по договору № НС/НГ 87 при наличии справки, принимая во внимание пояснения представителя третьего лица, не опровергает факта исполнения пайщиком своей обязанности по внесению паевого взноса. Взаимоотношения товарищества и бывшего председателя – третьего лица ФИО9, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют и не могут служить основанием для ущемления прав истца, а ответчик свои правопритязания к ФИО9, связанные с отсутствием оприходования денежных средств, полученных от ООО «СиБиэС-Информ», вправе реализовать ином порядке. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Учитывая, что свои обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, данное обстоятельство в силу пунктов 1.1-1.3 договора порождает право ФИО2 требовать у кооператива исполнение встречной обязанности по предоставлению ему земельного участка на праве аренды, передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № АЗФ-953/1022 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:705. 

Принимая во внимание вышеизложенное, на ответчика следует возложить обязанность передать (уступить) ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды № АЗФ-953/1022 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:705, и передать последней данный земельный участок по акту приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что земельный участок не мог быть предоставлен юридическому лицу ООО «СиБиэС-Информ» в связи с тем, что оно не может быть членом СНТ, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку на основании гражданско-правовой сделки, которой являлся договор № НС/НГ 87 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок мог быть передан обществу, которое, в свою очередь, уступило права и обязанности по этому договору истцу.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. 

Устанавливая указанный срок, суд должен исходить из того, что такой срок должен быть разумным, то есть достаточным для того, чтобы ответчик имел реальную возможность исполнить решение суда. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок - в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из предмета и оснований иска о возложении на ответчика обязанности по передаче прав и обязанностей по договору, учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, полагая, что такой размер неустойки в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения ответчика исполнить вступивший в законную силу судебный акт. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на садоводческое некоммерческое товарищество «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>) обязанность передать (уступить) ФИО2 (ИНН 

<

***>) права и обязанности арендатора по договору аренды № АЗФ-953/1022 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:705 и данный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении судебного акта, взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 600 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Стоянов Р.В.