Дело № 2-1242/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Черногорск 27.07.2017

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Лемперт И.Н., 

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Черногорск, ***90, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным в силу его ничтожности, прекратив право собственности ФИО2 на квартиру, погасив запись о собственники квартиры в ЕГРПН, признав за истцом право собственности на спорную квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что 09.02.2012 истец В.В. обратился за получением займа в размере 40000 руб. к П.С.В.. Последний, имея умысел на незаконное завладение спорной квартирой, введя истца в заблуждение, оформил от его имени нотариальную доверенность. П.С.В. воспользовавшись доверенностью, продал спорную квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора мены от 02.04.2009, ответчику ФИО2 за 980000 руб. 14.02.2012 ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Приговором Черногорского городского суда от 27.07.2015 П.С.В.. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, приобретение права собственности на спорную квартиру путем обмана. П.С.В.. вернул ФИО2 деньги в размере 980000 руб. Учитывая, что спорное жилое помещение фактически являлось собственностью ФИО1, П.С.В. осознавал противоправный характер заключения договора купли-продажи от 10.02.2012 и передачи в собственность ФИО2 квартиры по адресу: г. Черногорск, ***90, при фактическом отсутствие законных оснований возникновения данного права и действовал с целью, заведомо противной основам правопорядка.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно исковых требований, пояснил, что П.С.В.. деньги ему за спорную квартиру возвращены в размере 980000 руб. Приобретая спорную квартиру ответчик не знал о неправомерных действиях П.С.В. полагая их законными. 

ФИО1 в суд не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из материалов дела следует, что 10.02.2012 заключен договор купли-продажи между ФИО1, в лице П.С.В.., (продавец) и ФИО2 (покупатель) квартиры по адресу: г. Черногорск, ***90, сделка зарегистрирована в ЕГРПН 14.02.2012 за ***.

В пункте 3 договора купли-продажи указано, что квартира по адресу: г. Черногорск, ***90, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора мены от 02.04.2009, зарегистрированным 29.04.2009 *** в ЕГРПН.

Вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Верховного суда РХ от 20.10.2015, приговором Черногорского городского суда РХ, от 27.07.2015 П.С.В.. осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Данным приговором суда установлено, что П.С.В. совершил мошенничество в особо крупном размере при следующих обстоятельствах.

П.С.В. путем обмана, не дожидаясь истечения срока действия договора займа от 09.02.2012, по доверенности, выданной ФИО1, будучи введенным в заблуждение П.С.В.., что доверенность на право продажи квартиры является лишь обеспечением договора займа, заключил 10.02.2012 договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Черногорск, ***? 11-90, со своим родственником ФИО2, не подозревающим о преступных намерениях П.С.В.., после чего ФИО2 получил свидетельство о праве собственности на квартиру, в результате чего ФИО1 был лишен права собственности на квартиру, чем ему причинен материальный ущерб в крупном размере. 

Согласно представленным сведениям из ЕГРПН от 12.07.2017 квартира по адресу: г. Черногорск, ***90, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 

Суд приходит к выводу о том, что указанная сделка совершена вопреки требованиям закона, поскольку вступившим в законную силу приговором Черногорского городского суда РХ от 27.07.2015 доказан факт мошеннических действий со стороны П.С.В.., который мошенническим путем, использовав выданную на его имя доверенность, совершил сделку по отчуждению спорной квартиры, заключив с ФИО2 договор купли-продажи, в силу чего признается ничтожной. 

В силу ст. 167 ГК РФ (в ред. от 27.07.2010) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Из пояснений ФИО2, материалов уголовного дела *** следует, что ФИО2 получил от П.С.В. денежные средства в размере 980000 руб. за приобретенную квартиру по адресу: г. Черногорск, ***90.

Поскольку договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Черногорск, ***90, от 10.02.2012 признан недействительным, то стороны сделки подлежат возврату в первоначальное состояние, что означает возвращение квартиры в прежний правовой режим и передачу ее в собственность истцу и прекращения зарегистрированного права собственности ответчика ФИО2

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. Черногорск, ***90, подлежит прекращению. Регистрационная запись от 14.02.2012 за *** на квартиру по данному адрес подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Черногорск, ***, заключенный 10.02.2012 между ФИО1, в лице П.С.В., действующего на основании доверенности, и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Черногорск, ***; 

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 10.02.2012 и перехода права собственности на ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Черногорск, ***;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Черногорск, ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2017.