РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Саблина Р.И.,

при секретаре Папст А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Лукашина А.Ю.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-304/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «

<

данные изъяты>» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2000000 руб., сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ФИО2 по кредитному договору по № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сумма основного долга 1 306 696,31 руб. перешли к ФИО1 

Согласно кредитного договора за пользование кредитом ответчик выплачивает кредитору проценты в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Размер неустойки за пропуск платежей - 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки. Кредит предоставлялся на покупку 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.3 кредитного договора выдача кредита производилась наличными денежными средствами из кассы банка.

Погашение основного долга осуществляется по частям в соответствии с п. 1.4 кредитного договора, ежемесячный платеж составляет: ДД.ММ.ГГГГ - 24 700 руб. основной долг, 7 108,87 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 24 700 руб. основной долг, 7 041,58 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 24 700 руб. основной долг, 6480,88 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ 3000 руб. основной долг, 6370,28 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб. основной долг, 6272,44 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ- 458 000 руб. основной долг, 6227,73 руб. проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен платеж в размере 80 100 руб. в счет погашения основного долга на будущее время, то есть за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уплатой основного долга изменился размер подлежащих уплате процентов за пользование кредитом и платеж по основному долгу, а именно ежемесячный платеж составляет: ДД.ММ.ГГГГ - 6227,73 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 6227,73 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 6227,73 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 6227,73 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 6227,73 руб. проценты; ДД.ММ.ГГГГ - 458 000 руб. основной долг, 6227,73 руб. проценты.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, не произведя оплату процентов за пользование кредитом в размере 6227,73 руб. Таким образом ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему надлежащим образом исполнять перестала.

На основании п.5.1. кредитного договора № банк имеет право потребовать с заемщика досрочного (в течение 5 рабочих дней) возврата кредита, процентов за пользование им и других сумм причитающихся банку в соответствии с условиями настоящего договора, а в случае невозврата обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно заключениям об оценке справедливой стоимости предмета залога, залоговая стоимость квартиры по соглашению будет составлять 2 320 000 руб.

В адрес должника было направлено требование о досрочном возврате кредита и об оплате долга, рекомендовано в течение 5 рабочих дней погасить задолженность, однако данное требование должник не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 489 138,65 руб., из которых: 458000 руб. сумма основного долга, 31 138,65 руб. сумма задолженности по процентам за пользование кредитом. ФИО2 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, является ипотека имущества в силу закона, а именно: 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Поскольку заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Соглашения о том, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с заключениями об оценке справедливой стоимости залога от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ справедливая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2 500 000 рублей. Таким образом, в силу требований ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает правильным определить начальную продажную цену заложенного имущества 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 000 000 рублей (80% от суммы 2 500 000 рублей). Считаем необходимым определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В связи с необходимостью обращения в суд, истец понесла расходы на составление искового заявления в размере 15000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 8391, 38 руб. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 138,65 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО2: 

<

данные изъяты> комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2000 000 руб., а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 391,38 руб. и судебные издержки в виде расходов на оказание юридической помощи по составлению искового заявления в размере 15 000 руб.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Лукашин А.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Предоставила суду письменный отзыв. Дополнительно пояснила, что поддерживает доводы, изложенные в нем в полном объеме. Просит в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Статьей 810 ГК РФ (ч.1) установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Применительно к кредитному договору ст.819 ГК РФ определяет, что банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КБ «

<

данные изъяты> (ОАО) заключен кредитный договор № с индивидуальным заемщиком.

Из разделов 1,2 вышеуказанного кредитного договора следует, что ФИО2 банк обязался предоставить кредит в сумме 2 000 000 руб., на приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.8.1. настоящего д, а ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Кредит предоставляется на покупку 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>. Кредит предоставляется на срок с даты подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита осуществляется наличными денежными средствами из кассы банка. Погашение основного долга осуществляется в срок согласно графику погашения. За предоставленный кредит банк взимает проценты в размере: 

<

данные изъяты> % годовых за период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату получения банком документа, свидетельствующего о государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указанное в п.1.8.1. договора, из Управления Росреестра по Тульской области; 

<

данные изъяты>% годовых, которые уплачиваются заемщиком период с даты, следующей за датой получения банком документа, свидетельствующего о государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указанное в п. 1.8.1 договора, из Управления Росреестра по Тульской области, и по окончании срока действия настоящего договора. Ответчик возвращает банку сумму кредита и проценты по нему в обусловленные настоящим договором сроки. Исполнение обязательств заемщика обеспечивается: залогом недвижимости (ипотекой), приобретаемой на заемные средства - 

<

данные изъяты> комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; поручительством физического лица ФИО3, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделам 2,3,4,5 кредитного договора, информация о полной стоимости кредита доведена до заемщика до заключена настоящего договора. Расчет полной стоимости кредита, а также перечень платежей в пользу третьих лиц приведен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Ответчик обязалась своевременно возвратить банку полученный кредит в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. Уплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за период с 26 числа предыдущего месяца по 

<

данные изъяты> число текущего месяца и по окончании срока действия настоящего договора. Днем погашения заемщиком кредита, уплаты начисленных процентов, а так же штрафов и пеней считается день поступления денежных средств на соответствующий счет в банке.

В соответствии с заключениями об оценке справедливой стоимости залога от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ справедливая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2 320 000 рублей. 

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора, с условиями которого ответчик согласилась, что подтверждается ее подписью на кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, Графике погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком от ДД.ММ.ГГГГ. 

Банком исполнены обязательства по договору, денежные средства в указанном размере предоставлены ответчику. Факт получения данных денежных средств стороной ответчика не оспаривался.

В частности, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Из кредитного договора следует, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств и условий настоящего договора, банк вправе потребовать досрочно погасить сумму кредита и процентов, изменить способ обеспечения исполнения обязательства, представить дополнительное обеспечение. Банк имеет право потребовать с заемщика досрочного (в течение 5 рабочих дней) возврата кредита, процентов за пользование им и других сумм причитающихся банку в соответствии с условиями настоящего договора, а в случае невозврата обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, и/или расторжением настоящего договора, погасив задолженность преимущественно перед другими кредиторами залогодателя/ей, в том числе и в следующих случаях: однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других сумм, причитающихся банку; неисполнения заемщиком полностью или частично хотя бы одного из пунктов настоящего договора. В случае невозврата заемщиком кредита (полностью или частично) в сроки, предусмотренные настоящим договором, банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан уплатить за первый день просрочки штраф в размере 300 руб., за каждый последующий день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного кредита. В случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 4.1. настоящего договора, банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан уплатить за первый день просрочки штраф в размере 300 руб., за каждый последующий день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченных процентов. 

С данными условиями ответчик была так же ознакомлена, последствия неисполнения кредитных обязательств ей были разъяснены, что подтверждается подписью ответчика в кредитном договоре. 

Данный договор не расторгался, не изменялся, недействительным по требованиям сторон не признавался. 

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «

<

данные изъяты>» (ОАО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «

<

данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает и оплачивает на условиях договора принадлежащие цеденту права требования к ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.1. договора).

Пунктом 1.2. того же договора установлено, что права требования к ФИО2 переходят цессионарию в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения данного договора цессии, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми правами требования, в том числе сумма основного долга 1306698 руб. 31 коп.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, коммерческому банку «

<

данные изъяты>» (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «

<

данные изъяты>» о признании недействительным договора уступки прав требования (цессии), взыскании денежных средств, отказано. 

Истцом ответчику направлялась претензия о погашении кредитной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства в уплату кредитной задолженности не поступили. 

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание предоставлено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 489 138,65 руб., из которых: 458000 руб. сумма основного долга, 31 138,65 руб. сумма задолженности по процентам за пользование кредитом. 

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом. Данный расчет суд признает арифметически правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. 

В соответствии с разделом 1 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является залог недвижимости (ипотека), приобретаемая на заемные средства 

<

данные изъяты> комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. 

В соответствии с заключениями об оценке справедливой стоимости залога от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ справедливая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2 500 000 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона, весь объект. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Следовательно, указанные нормы права не содержат запрета на заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение кредита.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует п.1 ст.349 ГК РФ, в соответствии с которой требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращений взыскания на предмет залога.

Согласно п.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно заключениям об оценке справедливой стоимости залога от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ справедливая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2 500 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканной с ответчика составила 489 138,65 руб., что превышает пять процентов от общей стоимости заложенного имущества.

Просрочка обязательства ФИО2 по уплате суммы основного долга и процентов на момент рассмотрения спора была систематической, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки.

Основания, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, то у суда имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену имущества, заложенного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется заключениями об оценке справедливой стоимости залога от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и устанавливает начальную продажную цену имущества: квартиры, по адресу: 

<

адрес>, в размере 2000000 руб. (80% от стоимости квартиры).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Исходя из содержания ст.ст. 88, 94-100, ч.5 ст.198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, а также подтверждение фактически понесенных расходов в связи с оплатой их представителю.

Из правовой позиции, изложенной в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016).

Судом установлено, что при подаче искового заявления ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 8391 руб. 38 коп., что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом, согласно квитанции №, были понесены судебные издержки в пользу адвоката Лукашина А.Ю. в размере 15000 руб. за составление искового заявления и представительство интересов в суде. 

При разрешении требований о взыскании судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, исходя из разумного размера гонорара представителя и с учетом объема заявленных требований, сложности дела, количества участия представителя в одном заседании суда первой инстанции, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 13391 руб. 30 коп., состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8391 руб. 38 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 489138 (четыреста восемьдесят девять тысяч сто тридцать восемь) руб. 65 (шестьдесят пять) коп. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> судебные расходы в размере 13391 (тринадцать тысяч триста девяносто один) руб. 30 (тридцать) коп.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

данные изъяты> комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с которой будут начинаться торги равной 2000000 (два миллиона )руб. 

Направить вырученные денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленной в размере 489138 (четыреста восемьдесят девять тысяч сто тридцать восемь) руб. 65 (шестьдесят пять) коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019. 

Председательствующий: