Дело № 2-1892/2025

УИД 21RS0023-01-2025-002796-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шепиловой О.Л.,

при секретаре Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от дата №----- в размере 70 727 руб. 40 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 53 056,50руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в размере 17 670,90 руб.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-----, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью ------ кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Договор заключен сроком до дата. Ранее определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г. Чебоксары был отменен судебный приказ по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о взыскании задолженности с ФИО1 в связи с поступившими возражениями относительно исполнения указанного судебного приказа. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее ------ числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 53 056,50 руб. за период с дата по дата За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с ------ числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 17 670,90 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата № ----- составляет 70 727, 40 руб., согласно представленному расчету. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от дата. ----- с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщила, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательства уважительности своей неявки в суд сторона долина представить суду до начала рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле,суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №----- (Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №----- от дата) с кадастровым номером -----, имеющего адресные ориентиры: адрес площадью ------ кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений в виде соглашения о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.16-40). Договор заключен сроком до дата (п.4 соглашения).

Согласно условиям указанного Соглашения, Департамент городского имущества города Москвы, именуемый Арендодатель, и ФИО1, именуемая Арендатор «24», заключили Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения в здании общей площадью ------ кв.м. по адресу: адрес площадью ------ кв.м. и ------ кв.м. 

В соответствии с п.6 Соглашения, арендная плата установлена с дата (с даты регистрации права собственности на помещения в здании) и вносится арендатором согласно Приложению ----- к настоящему Соглашению.

Согласно приложению ----- к Соглашению №----- от дата, арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее ------ числа первого месяца квартала (п.2.1), годовая арендная плата начисляется с дата. по дата в размере 12 620,22 руб., с дата по дата г. в размере 16 512,53 руб., с дата в размере 14 675,05 руб. (п.1.5, 1.6, 1.7) (л.д. 27). 

Согласно примечанию расчет ежегодной арендной палаты произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости. 

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 53 056,50 руб. за период с дата. по дата. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ, которые начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяются в процентах от неуплаченной суммы арендной платы (п.2.2 Приложения №----- к Соглашению). 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не оплачены пени в размере 17 670,90 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата №----- составляет 70 727,40 руб., согласно представленному истцом расчету. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от дата. ----- с требованием погасить образовавшуюся задолженность, на которую ответчик не отреагировал. 

Определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г. Чебоксары был отменен судебный приказ по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о взыскании задолженности с ФИО1 в связи с поступившими возражениями относительно исполнения указанного судебного приказа (л.д. 44). 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет не вызывает у суда сомнений в своей полноте и достоверности, ответчик расчет не оспаривал, доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере, в судебное заседание не представил, поэтому суд при вынесении решения руководствуется указанным расчетом. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имеют равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета города Чебоксары государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (паспорт ------ в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка от дата № ----- в размере 70 727,40 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 53 056,50 рублей, пени за период с дата по дата в размере 17 670,90 рублей и далее начиная с дата пени на сумму долга по день его фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт ------) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01.07.2025 г.

Председательствующий судья О.Л. Шепилова