РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 сентября 2020г. 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А., 

при секретаре Федоровой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4080/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истица, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 164 439 рублей 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 4 489 рублей, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,6 кв.м., кадастровый (условный) 

<

номер>, на основании Свидетельства о собственности 

<

номер>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В указанной квартире, Истец фактически не проживает с 2009 г., а зарегистрирована по адресу МО, 

<

адрес> постоянно проживает по адресу 

<

адрес> т.к. осуществляет свою трудовую деятельность в ООО «Гинза Пекарня МОС», находящейся по адресу 

<

адрес> и не имеет транспортной возможности для проживания в принадлежащей ей квартире в г. Раменское, МО. Также, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и постоянно проживает ФИО2 (далее Ответчик). Ответчик на протяжении длительного периода, а именно с 

<

дата> г. по н.в., не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем Истец вынуждена делать это за него, что нарушает ее права. Свои действия Ответчик ничем не обосновывает, на устные и письменные требования истца не реагирует. Истец считает, что такие действия Ответчика не основаны на законе, т.к. Ответчик является фактическим пользователем данного жилою помещения, что в свою очередь, учитывая давность фактического пользования квартирой Истца, а именно с 

<

дата>., подтверждает фактически сформировавшиеся отношения по найму (фактическому пользованию) указанной квартирой. Тем самым, учитывая длительность фактического единоличного пользования Ответчиком указанной квартирой, Ответчик фактически принял на себя обязанности нанимателя жилого помещения, а Истец против этого не возражал, что свидетельствует о сформировавшихся договорных отношениях Истца и Ответчика в сфере найма квартиры. Всего в квартире на данный момент зарегистрирован один человек - Ответчик. Участия в содержании квартиры и оплаты услуг ЖКХ Ответчик не несет. Таким образом, доля подлежащая взысканию с Ответчика составляет 164 439 руб. 15 коп., за фактически потребленные Ответчиком коммунальные услуги за период с сентября 2015г. по июнь 2020г.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, явился его представитель, адвокат по ордеру ФИО3, которая выразила несогласие с иском, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам письменных возражений, также просила применить срок исковой давности.

Третьи лица АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ» своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом, представили письменное мнение по иску.

Третье лицо АО «Мособлгаз» Раменскоемежрайгаз» своего представителя в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица УК «Адамант» ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, дав оценку всем представленным доказательствам, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,6 кв.м., кадастровый (условный) 

<

номер>, на основании Свидетельства о собственности 

<

номер>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в спорный период времени был постоянно зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Заочным решением Раменского городского суда от 

<

дата>. по гражданскому делу 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО2 было постановлено прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Как указывает истец, участия в содержании квартиры и оплаты услуг ЖКХ ФИО2 не несет, в связи с чем, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет 164 439 руб. 15 коп., за фактически потребленные им коммунальные услуги за период с сентября 2015г. по июнь 2020г.

При этом, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца, в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из заявленных ко взысканию с ответчика 164 439 руб. 15 коп., ФИО1 внесена лишь сумма в размере 28 138 руб. 44 коп.: 

<

дата>. – 11 001 руб.; 

<

дата>. – 17 137,44 руб.

Вместе с тем, из справки о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

номер> следует, что за период по 

<

дата>. у ФИО1, как собственника жилого помещения, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 55 447 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из разъяснений, данных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В п. 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ФИО1, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

При этом, частью 7 статьи 31 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений приведенных норм, проживающие в квартире собственника жилого помещения члены семьи собственника или иные граждане по соглашению с собственником имеют право пользования общим имуществом в многоквартирном доме наравне с собственником.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, никакие коммунальные платежи ответчиком не производятся.

Размер понесенных истцом расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по июль 2020 года, согласно представленных истцом в материалы дела платежных документов за указанный период, составляет денежную сумму в размере 28 138 руб. 44 коп. Оплата истцом указанных расходов по содержанию жилого помещения, которая законодателем возложена на истца, как собственника жилого помещения, подтверждена материалами дела, со стороны ответчика ничем не оспорена.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителей в жилом помещении, в данном случае потребителем коммунальных услуг по отоплению является ответчик, то суд считает, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит возложению на стороны в равных долях, а с ответчика в пользу истца, при таких условиях, подлежит взысканию ? доля понесенных истцом расходов, что составляет 14 069 руб. 22 коп. (28 138,44: 2).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164 439 руб. 15 коп., суд отмечает, что доказательств несения истцом названных расходов в указанном размере материалы дела не содержат, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Доводы ответчика о том, что он не является ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, в квартире не проживает, а потому на него не может быть возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит необоснованными.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований п. 91 Постановление Правительства РФ от 

<

дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано исполнителю не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия. Таким образом, перерасчет платы носит заявительный характер.

При этом, документов о временном отсутствии ответчика в квартире в спорный период материалы дела не содержат. Представленная в материалы дела справка начальника Быковского ОП о том, что ФИО2 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, и не проживает по месту регистрации таковым доказательством не является. 

С учетом этого, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца ? доли расходов по оплате содержания жилого помещения многоквартирного дома, понесенных истцом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, что составит 562 руб. 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 14 069 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 562 руб. 77 коп. 

В части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.09.2020г.

Федеральный судья