дело № 2- 322/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 5 июля 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., при участии 

истца ФИО5 и ее представителя ФИО8, действующей на основании доверенности 25АА 2390927 от 3 мая 2018 г., 

представителя органа опеки и попечительства ФИО12 представившей доверенность от 11 мая 2016 года,

при секретаре Первышовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР – Доминанта» о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 ноября 2017 г., заключенный между ФИО5 и ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15 на приобретение жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью № хх., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено № хх 25:08:100301:52. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью № хх кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка № хх Признать недействительными и аннулировать записи регистрации, произведенные хх.хх.хххх Управлением Росреестра по ххххххх: № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок); № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок); № хх (регистрация правам общей долевой собственности (земельный участок); № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом); № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом); № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). Признать (восстановить) право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка № хх Прекратить ограничение (обременение) ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью № ххм., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка № хх. Признать недействительной и аннулировать записи регистрации, произведенные хх.хх.хххх Управлением Росреестра по ххххххх: № хх (регистрация права общей долевой собственности ипотека в силу закона (жилой дом); № хх (регистрация права общей долевой собственности ипотека в силу закона (земельный участок). Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО4 и ООО «ЦФР- Доминанта» понесенные судебные расходы на общую сумму 6300 руб., а именно: 300 руб. уплаченная государственная пошлина, 6000 руб. оказанная юридическая помощь. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что до хх.хх.хххх являлась собственником жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка № хх, что подтверждается Свидетельствами «о государственной регистрации № хх хх.хх.хххх В 2017 г. решила продать вышеуказанное жилое помещение и земельный участок. В ноябре 2017 г. к ней (ФИО3) обратилась ФИО4, которая сообщила о готовности приобрести объекты недвижимости за счет собственных и заемных средств (дом за 429000 руб., а земельный участок за 1000 руб.). При этом, сообщила, что в последующем собирается погасить целевой займ за счет средств материнского (семейного) капитала. Также она сообщила, что поскольку младшему ребенку (ФИО2) не исполнилось еще 3 лет, то в соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона РФ от хх.хх.хххх №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», она имеет право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение жилого помещения в организацию, осуществляющую предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. хх.хх.хххх ФИО4 предоставила в подтверждения возможности оплатить будущую куплю-продажу договор займа № хх от хх.хх.хххх, по условиям которого ООО «ЦФР-Доминанта» передает ответчику денежные средства в виде целевого займа в размере 428026 руб. на приобретение объектов недвижимости, расположенных по адресу: ххххххх, жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 1.1 заключенного с ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от хх.хх.хххх она (ФИО3) передала в общую долевую

собственность по 1/3 доли в праве ФИО4 и ее несовершеннолетним детям: жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка 25:08:100301:52. При этом, согласно п. 1.3 договора купли-продажи от хх.хх.хххх, недвижимое имущество продано по цене: жилой дом - 429000 руб., земельный участок - 1000 руб. В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи от хх.хх.хххх, денежная сумма размере 1974 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора (фактически уплата указанной суммы покупателем не произведена). В соответствии с п. 3.1.2 договора купли-продажи от хх.хх.хххх, заем в размере 428026 руб. (за жилой дом) зачисляется займодавцем на мой лицевой счет № хх, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России» в следующем порядке: 60000 руб. в срок 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию; 368026 руб. в срок 18 банковских дней с даты государственной регистрации сделки в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от хх.хх.хххх зарегистрирован хх.хх.хххх Управлением Росреестра по ххххххх, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации: № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок). № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок). № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок). № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). После регистрации сделки в органах государственной регистрации, ей (ФИО3) стало известно, что в отношении ответчика ФИО4 органами опеки инициировано подача искового заявления в суд о лишении родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 Таким образом, в случае лишения ответчика ФИО4 родительских прав в отношении ее детей, она в соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от хх.хх.хххх № хх- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» будет лишена возможности на реализацию материнского (семейного) капитала, поскольку при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки, не учитываются дети, в отношении которых данные лица были лишены родительских прав. Об этих обстоятельствах стало известно ответчику ООО «ЦФР- Доминанта», после чего оно уклонилось от обязанности перед ответчиком ФИО4 перечислять по договору займа № хх от хх.хх.хххх денежные средства, обусловленные договором купли-продажи недвижимого имущества. При этом, ответчик ФИО4 каких-либо действий по исполнению договорных обязательств не предпринимает, не делает попыток урегулировать вопрос об исполнении договора займа с ООО «ЦФР-Доминанта», чтобы последний перечислил денежные средства в обеспечение договора купли-продажи, избегает её (ФИО3), на телефонные звонки не отвечает, фактически полностью самоустранилась от разрешения проблемы во внесудебном порядке. хх.хх.хххх в соответствии е п. 2 ст. 452 ГК РФ, целях досудебного урегулирования спора, ею (ФИО3) направлена ФИО4 претензия, согласно которой предлагала ей в разумный срок (7 дней) с момента получения претензии расторгнуть по соглашению сторон заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хххх хх.хх.хххх ФИО4 получила претензию, однако уклоняется от внесудебного урегулирования спора, на телефонные звонки не реагирует, её (ФИО3) законные требования не исполняет, что и послужило основанием для обращения в суд. Таким образом, ответчиком ФИО4 не исполнено существенное условие договора купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хххх по передаче денежных средств в счет его обеспечения, что является основанием для расторжения его в судебном порядке. Таким образом, поскольку со стороны ответчика нарушены существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хххх, она (ФИО3) лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении этого договора. Учитывая, что ответчиком ООО «ЦФР-Доминанта» не исполнено обязательство перед ответчиком ФИО4 по передаче целевого займа, в настоящее время отсутствуют основания для сохранения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости, ввиду чего ограничение (обременение) ипотека в силу закона подлежит прекращению на объекты недвижимости на основании решения суда. Поскольку она (ФИО3) не имеет соответствующих юридических знаний, для восстановления нарушенных прав, она (ФИО3) обратилась за юридической помощью по составлению претензии к ответчику ФИО4 и составления соглашения «о расторжении договора купли-продажи» к адвокату Конторы адвокатов ххххххх ФИО9, с которым заключила соглашение от хх.хх.хххх «Об оказании юридической помощи». В соответствии с пунктами 1.2, 3.1 вышеназванного соглашения, выплатила адвокату за составление претензии ответчику и проекта соглашения «О расторжении договора купли- продажи» 2000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № хх от хх.хх.хххх, повторное обращение к адвокату составило 4000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № хх от хх.хх.хххх Кроме того, для подачи искового заявления в суд в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ею (ФИО3) уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В судебном заседании приняты к рассмотрению уточненные ФИО3 исковые требования, согласно которых она просит суд: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хххх, заключенный между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на приобретение жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка 25:08:100301:52. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка 25:08:100301:52. Признать (восстановить) право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка 25:08:100301:52. Взыскать с ответчика ФИО4 понесенные судебные расходы на общую сумму 6300 руб., а именно: 300 руб. уплаченная государственная пошлина, 6000 руб. оказанная юридическая помощь. Других требований истица не имеет. 

В судебном заседании истица ФИО3 настаивает на удовлетворении уточнённых исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнила, что до настоящего времени ответчики не уплатили указанную в договоре купли – продажи денежную сумму.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6 настаивает на удовлетворении уточнённых исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО7 не возражает против удовлетворения уточнённых исковых требований.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО4 и ООО «ЦФР – Доминанта», от которых в адрес суда не поступали какие-либо заявления. Суд, при указанных обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела ответчиков, поскольку их неявка в судебное заседание при указанных обстоятельствах не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «ЦФР – Доминанта» ФИО10 направила в судебное заседание отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым хх.хх.ххххг. между ООО «ЦФР-Доминанта» и ФИО4 был заключен договор займа № хх на приобретение недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., находящийся по адресу: Россия, ххххххх, расположенный на земельном участке, общей площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: Россия, ххххххх, в соответствии с которым хх.хх.хххх на лицевой счет ФИО4 перечислены денежные средства в размере 60000 рублей. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хххх № 102-ФЗ недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, находится в залоге у ООО «ЦФР -Доминанта» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Позже ООО «ЦФР-Доминанта» был установлен факт сообщения займодавцу заемщиком заведомо недостоверных сведений о себе, что послужило основанием для расторжения договора займа и взыскания с ФИО4 суммы задолженности по договору займа № хх от хх.хх.ххххг. До настоящего времени, задолженность ФИО4 перед ООО «ЦФР-Доминанта» не погашена. Между ООО «ЦФР-Доминанта» и истцом ФИО3 договор займа не заключался. Таким образом ООО «ЦФР-Доминанта» не является ответчиком по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца ФИО3, ее представителя ФИО6, ознакомившись с отзывом ООО «ЦФР-Доминанта» и мнением представителя органа опеки и попечительства ФИО11, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 2 ст. 491 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 2 ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.18-19). В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от хх.хх.хххх ФИО3 передала в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве ФИО4 и ее несовершеннолетним детям: жилой дом, общей площадью № хх кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью № хх кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка 25:08:100301:52. Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от хх.хх.хххх, недвижимое имущество продано по цене: жилой дом - № хх рублей, земельный участок - 1000 рублей. хх.хх.хххх договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от хх.хх.хххх зарегистрирован Управлением Росреестра по ххххххх, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации: № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок). № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок). № хх (регистрация права общей долевой собственности (земельный участок). № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). № хх (регистрация права общей долевой собственности (жилой дом). ФИО4 каких-либо действий по исполнению договорных обязательств не предпринимает.

Поскольку существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, ответчик не исполнил и не может исполнить обязательства, предусмотренные договором, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, истец имеет законное право отказаться от исполнения договора, потребовав возврата товара.

Таким образом, неисполнение покупателем обязательства по оплате цены за недвижимость в срок является существенным нарушением договора продажи недвижимости и служит основанием для расторжения договора по требованию другой стороны договора – продавца с применением последствий расторжения в виде прекращения прав ответчиков на спорное имущества, возвращении указанного имущества в собственность истца с внесением соответствующих записей в ЕГРПН.

В силу ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования заявление ФИО5 подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцом, в обоснование своих требований о компенсации расходов на оплату юридических услуг в судебное заседание представлена квитанция об оказании юридической помощи от хх.хх.хххх № хх и хх.хх.хххх № хх на сумму 6000 рублей. В связи с чем, суд считает разумным взыскать с ответчиков расходы на оплату юридической помощи в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 ноября 2017 г., заключенный между ФИО5 и ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 на приобретение жилого дома, общей площадью № хх кв.м., расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью № хх кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка № хх расторгнуть. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 и несовершеннолетних: ФИО14 и ФИО15 на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка 25:08:100301:52. 

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью № хх кв.м., адрес (местонахождения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, кадастровый номер земельного участка № хх. 

Взыскать с ФИО4 понесенные истцом судебные расходы в размере 6300 рублей, включающие в себя: расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей и расходы на оказание юридической помощи в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в хххххххвой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий___________________