дело № 2-470/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 11 декабря 2017 года 

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего – судьи Фенько Н.А.,

при секретаре Ломакиной Т.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Бутовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что она является собственником 

<

адрес>. Данный жилой дом она приобрела у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в доме до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ФИО2 выполнено не было. По месту регистрации ответчик не проживает, его вещей в доме нет, формальная регистрация ответчика в доме истца препятствует ей в осуществлении правомочий собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом. 

Инициировав судебное разбирательство, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, его место нахождения неизвестно, дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика, его интересы представляла адвокат Бутова Н. П., которая считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку не установлены причины выезда ответчика на иное постоянное место жительства и наличие у нее иного жилого помещения, необходимого для проживания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л. д. 7-8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом она купила у ФИО3 и ФИО2 (л. д. 32-33).

Пунктами 3.3 и 3.4 договора предусмотрено, что ФИО3 и ФИО2 проживают в жилом доме и обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке администрации городского поселения «Город Грайворон», ФИО2 зарегистрирован в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, но фактически по указанному адресу не проживает, место фактического проживания ответчика не известно (л. д. 12). 

Из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по Грайворонскому району следует, что ФИО1 отказано в снятии ФИО2 с регистрационного учета в связи с отсутствием личного заявления ответчика (л. д. 13).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как устанавливает п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из пунктов 3.3 и 3.4 договора купли-продажи от 22 сентября 2017 года, за ответчиком сохранялось право пользования жилым помещением только до 7 ноября 2017 года. 

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше положений законодательства и условий договора, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением при отчуждении дома. 

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда ( п/п. «е»). 

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А. Фенько

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.