Дело № 2-1800-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 июля 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего Маковкиной О.Г.

при секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «5 Звезд» к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «5 Звезд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 73973.22руб. всего, в том числе: - по оплате за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по квартире за период с 01.12.2015г. по 19.05.2016г. в размере 19365.18руб., в том числе 15196.18руб. основного долга и 4169руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; - по взносам на капительный ремонт по квартире за период с 01.12.2015г. по 19.05.2016г. в размере 1211.37руб., в том числе 960.99руб. основного долга и 250.39руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; - по оплате за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по гаражу-стоянке за период с 01.10.2014г. по 19.05.2016г. в размере 50386.30руб., в том числе 36154.57руб. основного долга и 14231.62руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; - по взносам на капитальный ремонт по гаражу-стоянке за период с 01.10.2014г. по 19.05.2016г. в размере 3019.37руб., в том числе 2417.19руб. основного долга и 601.47руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г. 

Указать в решении суда, что подлежат взысканию проценты: - в размере 1/300ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по квартире) 15196.18руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (по взносам за капитальный ремонт по квартире) 960.99руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по гаражу-стоянке) 36154.57руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (по взносам за капитальный ремонт по гаражу –стоянке) 2417.91руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся собственником: - 

<

адрес> общей площадью 43.9кв.м в период с 26.11.2009г. по 19.05.2016г. (до отчуждения); - гаража- стоянки № по 

<

адрес>, общей площадью 32.2 кв.м в период с 04.12.2009г. по 19.05.2016г. (до отчуждения). В квартире № не был зарегистрирован. Жилой дом по 

<

адрес> входит в жилой комплекс «5 Звезд». Собственники помещений в данном жилом комплексе объединились в ТСЖ «5 Звезд» для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Собственники помещений, входящих в состав жилого комплекса приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании (протокол от 25.08.2014г.), а также об установлении взносов на капитальный ремонт (протокол от 21.11.2011г.). ФИО1 в период владения на праве собственности указанными выше помещениями не в полном объеме исполнял обязанности, предусмотренные ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ, а именно не вносил начисленную плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. ФИО1 также не вносил взносы на капитальный ремонт. Так, задолженность ФИО1 за период с 01.12.2015г. по 19.05.2016г. по квартире составила: - за ЖКУ 19365.18руб., в том числе 15196.18руб. основного долга и 4169руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; по взносам на капитальный ремонт 1211.37руб., в том числе 960.99руб. основного долга и 250.39руб.пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г. Задолженность ФИО1 за период с 01.10.2014г. по 19.05.2016г. по гаражу-стоянке составила: за ЖКУ 50386.30руб., в том числе 36154.57руб. основного долга и 14231.62руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; по взносам на капитальный ремонт 3019.37руб., в том числе 2417.91руб. основного долга и 601.47руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 на дату 30.04.2017г. составила 73973.22руб. 

Представитель истца ТСЖ «5 Звезд» - ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствии, неоднократно извещался судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, однако ответчик от получения повесток уклонился, извещения возвращены в суд с пометкой «за истечением срока хранения».

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником: - 

<

адрес> общей площадью 43.9кв.м в период с 26.11.2009г. по 19.05.2016г. (до отчуждения); - гаража- стоянки № по 

<

адрес>, общей площадью 32.2 кв.м в период с 04.12.2009г. по 19.05.2016г. (до отчуждения), что подтверждается копиями свидетельств (л.д.18-21).

Собственники помещений в данном жилом комплексе объединились в ТСЖ «5 Звезд» для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Собственники помещений, входящих в состав жилого комплекса приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании (протокол от 25.08.2014г.), а также об установлении взносов на капитальный ремонт (протокол от 21.11.2011г.) (л.д.22-31).

ФИО1 в период владения на праве собственности указанными выше помещениями не в полном объеме исполнял обязанности, предусмотренные ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ, а именно не вносил начисленную плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. ФИО1 также не вносил взносы на капитальный ремонт. 

Так, задолженность ФИО1 за период с 01.12.2015г. по 19.05.2016г. по квартире составила: - за ЖКУ 19365.18руб., в том числе 15196.18руб. основного долга и 4169руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; по взносам на капитальный ремонт 1211.37руб., в том числе 960.99руб. основного долга и 250.39руб.пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г. 

Задолженность ФИО1 за период с 01.10.2014г. по 19.05.2016г. по гаражу-стоянке составила: за ЖКУ 50386.30руб., в том числе 36154.57руб. основного долга и 14231.62руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; по взносам на капитальный ремонт 3019.37руб., в том числе 2417.91руб. основного долга и 601.47руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 на дату 30.04.2017г. составила 73973.22руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетами (л.д.6-17).

Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела суду не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов: - в размере 1/300ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по квартире) 15196.18руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (по взносам за капитальный ремонт по квартире) 960.99руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по гаражу-стоянке) 36154.57руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (по взносам за капитальный ремонт по гаражу –стоянке) 2417.91руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию проценты указанные в расчете, проверенном и принятом судом. 

Обязанность уплаты процентов лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов за несвоевременное внесение платы, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд также считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2 437 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5 Звезд» (место нахождения: 

<

адрес> ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) в пользу Товарищества собственников жилья «5 Звезд» (место нахождения: пр.Химиков, дом10 корпус Б, г. Кемерово, Кемеровская область, 650056, ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность в размере 73973.22руб. всего, в том числе: - по оплате за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по квартире за период с 01.12.2015г. по 19.05.2016г. в размере 19365.18руб., в том числе 15196.18руб. основного долга и 4169руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; - по взносам на капительный ремонт по квартире за период с 01.12.2015г. по 19.05.2016г. в размере 1211.37руб., в том числе 960.99руб. основного долга и 250.39руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; - по оплате за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по гаражу-стоянке за период с 01.10.2014г. по 19.05.2016г. в размере 50386.30руб., в том числе 36154.57руб. основного долга и 14231.62руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г.; - по взносам на капитальный ремонт по гаражу-стоянке за период с 01.10.2014г. по 19.05.2016г. в размере 3019.37руб., в том числе 2417.19руб. основного долга и 601.47руб. пени, рассчитанной на дату 30.04.2017г. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) в пользу Товарищества собственников жилья «5 Звезд» (место нахождения: 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 12.11.2010г.) проценты: - в размере 1/300ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по квартире) 15196.18руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (по взносам за капитальный ремонт по квартире) 960.99руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (за коммунальные услуги, услуги по текущему содержанию, текущему ремонту МОП по гаражу-стоянке) 36154.57руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты; - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ 9.75% на сумму основного долга (по взносам за капитальный ремонт по гаражу –стоянке) 2417.91руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2017г. по день фактической оплаты. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) в пользу Товарищества собственников жилья «5 Звезд» (место нахождения: пр.Химиков, дом 10 корпус Б, г. Кемерово, Кемеровская область, 650056, ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 2437руб. 

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Маковкина