Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором с учетом уточненных исковых требований просил суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что истец на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке № в пределах его границ истец в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом без необходимой разрешительной документации общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.

В настоящее время у истца возникала необходимость оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат М.Д.А. уточненные исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Г.Ю.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> (Борское отделение), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости – вид объекта: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 31,3 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, материал наружных стен – рубленые, количество этажей объекта недвижимости – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно строительно – техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал Борское отделение, строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно – эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого дома Лит.Б, расположенному по адресу: 

<

адрес> не нарушены. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2016 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома Лит.Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.

Согласно ответа администрации городского округа 

<

адрес> на судебный запрос, при обследовании жилого 

<

адрес> общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: жилой дом расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденным решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж- 1А - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. При строительстве жилого 

<

адрес> допущено нарушение требования п. ДД.ММ.ГГГГ «Нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

адрес>», утвержденных решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово – дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого 

<

адрес>. Бузуйки до границы смежного земельного участка, расположенного слева при осмотре со стороны фасадов домов (предположительно участка №) составляет менее 3 м. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Г.Ю.П..

От собственника соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Г.Ю.П., привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, каких-либо возражений против нахождения жилого дома истца на расстоянии менее 3м от ее земельного участка суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом материалы дела не содержат, спорный жилой дом по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков