Дело № 2-364/2023

УИД 58RS0001-01-2023-000489-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 20 декабря 2023 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2023 по иску ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 2 октября 2023 г. обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он с рождения проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение 1. До него в этом жилом помещении проживали его родители и дедушка с бабушкой по отцовской линии. Основания вселения его семьи в это жилое помещение ему не известны. По месту жительства по адресу: 

<

адрес>, он зарегистрирован с 27 апреля 1978 г.

На протяжении более 50 лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется оспариваемым жилым помещением, претензий от третьих лиц относительно прав на оспариваемый объект недвижимости в отношении него не поступало.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1, с учетом заявления об изменение предмета иска от 23 ноября 2023 г., просил признать за ним право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не заявил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание также не явились, возражений относительно рассматриваемого искового заявления также не заявили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, и ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно проекту технического плана здания от 25 ноября 2023 г., оспариваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным жилым домом, общей площадью 53,7 кв. м (

<

данные изъяты>). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1, право зарегистрировано 21 ноября 2023 г. на основании выписки из похозяйственной книги (

<

данные изъяты>).

В соответствии с похозяйственными книгами администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области ФИО1 проживает в оспариваемом жилом помещении со своей семьей с 1973 г. (

<

данные изъяты>).

Согласно отметке о регистрации по месту жительства в паспорте, истец ФИО1 зарегистрирован в оспариваемом жилом помещении с 27 апреля 1978 г. (

<

данные изъяты>).

Как следует из сообщения Росреестра по Пензенской области от 23 ноября 2023 г. № 24-0517/23, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на объект жилой дом, общей площадью 53,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведений о зарегистрированных правах нет. В жилом доме расположены помещения: жилое помещение № кадастровый №, площадью 34,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах нет 

<

данные изъяты>).

Квитанциями об уплате налогов подтверждается, что ФИО1 проживал в оспариваемом жилом помещении и вносил выставленные на его имя платежи по земельному налогу и налогу на строения с 2005 г. (

<

данные изъяты>).

Свидетель ФИО4 показал, что он является жителем села Липовка Башмаковского района Пензенской области и с 1972 г. знаком с ФИО1, который проживает со своей семьей в том же селе. Жилое помещение ФИО1 занимает часть старого жилого дома, а другая часть этого жилого дома заброшена, в ней никто не живет. У каждой части жилого дома имеется отдельный вход.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, оспариваемый ФИО1 объект недвижимости по своим характеристикам является домом блокированной застройки.

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 были соблюдены предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия давностного владения оспариваемым блокированным жилым домом, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым недвижимым имуществом в достоверно подтвержденный документами период с 27 апреля 1978 г. по настоящее время, проживая в спорном жилом помещении. При этом он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и каких-либо договоров о приобретении блокированного жилого дома с его собственником не заключал. Срок давностного владения истцом оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на домом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв. м, на земельном участке, площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 г.

Судья В.Н. Бушуев