Дело № 2-19-2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской федерации

22 февраля 2019 года 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Малахит» («Сервис Мастер Строй»), Обществу с ограниченной ответственностью «Губахинская энергетическая Компания», МБУ «Комбинат благоустройства», администрация городского округа «Город Губаха», суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании устранить нарушение: обеспечить ремонт пола в ее квартире согласно предписания от 29 мая 2018 года Инспекции Госжилнадзора.

Определением от 21 декабря 2018 года в связи с изменением в названии, ответчик ООО «Сервис Мастер Строй» заменен на ответчика ООО «Малахит»; и к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Губахинская Энергетическая компания», МБУ «Комбинат благоустройства».

24 декабря 2018 года истица уточнила исковые требования с привлечением в качестве ответчика администрации городского округа «Город Губаха»: просит отремонтировать пол в квартире путем замены разрушенных лаг на цементные; заменить сгнившие доски пола на новые, покрыв их материалом, впитывающим влагу; установить дренажную трубу под полом с выходом на улицу. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником ________________ квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обслуживает дом ООО «Сервис Мастер Строй». 30 января 2018 года она обратилась в компанию с заявлением о принятии надлежащих мер для устранения запаха плесени в квартире; изоляции труб в колодце, из-за отсутствия которой в колодце собирается конденсат, в квартире повышается влажность, полы деформируются. 5 февраля 2018 года ООО «СМС» ей ответило, что с торца дома на стороне ее квартиры расположен ввод в дом теплотрассы, по лотку трассы поступает вода с дренажной системы, при контакте холодной воды с трубами отопления образуются испарения, вследствие чего намокает стена в квартире, от сырости образуется грибок на деревянных элементах пола. 19 февраля 2018 года она была на личном приеме у главы города. В результате ее квартиру осмотрели комиссионно и установили, что необходимо вынести тепловой узел из-под квартиры, провести земляные работы по прочистке водоотводной канавы меду домами №, и дождеприемника на углу дома № проверить вентиляционные каналы в квартире, провести гидроизоляцию труб отопления в колодце Водоканала. К 16 апреля 2018 года были очищены вентканалы в ее квартире, ООО ГЭК заизолировало тубы отопления в колодце, почистили водоотводную канаву и дождеприемник. Летом 2018 года подняли трубопровод отопления выше уровня земли. Так как управляющая компания не заменила ей пол, она обратилась с жалобой в Инспекцию Госжилнадзора, которая 29 мая 2018 года выдала предписание, и обязала ООО «СМС» устранить отсутствие проветривания техподполья и увлажение грунта в нем с помощью вытяжных каналов, устранить местные разрушения отмостки. У нее в квартире два люка, которые комиссионно осмотрели представители ответчиков 14 февраля 2019 года, в люке, где находятся трубы отопления, наблюдается увлажнение грунта; крышки обоих люков с обратной стороны имеют следы гниения, пол возле одного из люков также имеет следы гниения, на обоях в районе техподполья грибок; в квартире запах затхлости и сырости, на кухне по центру проседание пола. Причина увлажнения грунта в районе труб отопления так и не установлена, но на судебно-технической экспертизе она не настаивает. Подтвердила, что запах сырости и плесени наблюдается в квартире давно, с 2014 года, когда зимой произошла авария в системе отопления, стояли морозы и аварию срочно надо было устранить, а доступ к общедомовым трубам только через ее квартиру, она для этого отпрашивалась с работы, чтобы обеспечить доступ работников в подполье для перекрытия и спуска воды из системы отопления. Потом, в следующем году весной ее подполье затопило, она позвонила в ООО «СМС», они из какого-то колодца откачали воду, и вода из подполья ушла, но пол стал гнить и из-за этого в квартире стоит запах сырости и плесени. Ей посоветовали в жаркое лето открывать подполье и сушить, она пыталась так сушить подполье, но тогда в квартире вообще дышать было нечем, она даже уходила ночевать в другое место. Не отрицает, что после поднятия труб отопления и водоснабжения над уровнем земли, после монтажа продуха в цоколе дома меньше стало сырости. 

Представитель ответчика ООО «Малахит» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, и пояснил, что предписание жилищной инспекции ими выполнено. Грунт под полом истицы все еще намокает. Причина намокания так и не выяснена. Считает, что талые воды сквозь трещины в лотке под трубами отопления по этому лотку протекали и протекают в техническое подполье в квартире истицы, поэтому пол у нее и сгнил. Считает, что в этом нет вины управляющей компании, а вина ООО ГЭК и МБУ Комбината благоустройства, так как трубы отопления не изолированы от грунта надлежащим образом, а ливневые канавы своевременно не очищаются.

Представитель ответчика – ООО «Губахинская энергетическая кампания» - ФИО3 с иском не согласен, так как вины их организации в затоплении технического подполья в квартире истицы нет. Губахинская энергетическая компания является ресурсоснабжающей организацией на территории города Губахи с января 2016 года. До 2018 года никто не сообщал обществу о наличии такой проблемы. В 2018 году вопрос возник и был устранен. По причине отсутствия постоянных ежеквартальных и ежегодных проверок за состоянием общего имущества дома, в состав которого входит и техподполье в квартире истицы, сейчас установить причину затопления подполья и возникновения процесса гниения пола в квартире истицы невозможно. 

Представитель ответчика – МБУ «Комбинат благоустройства» - ФИО4 – с иском не согласна, так как Комбинат благоустройства осуществляет свою деятельность в соответствии с ежегодным муниципальным заданием администрации города. В соответствии с этими заданиями, в период с 31 января по 15 ноября 2018 года были организованы работы по содержанию открытой водоотводной канавы по ул. Никонова. 14 февраля 2019 года представителями ответчиков комиссионно была осмотрена квартиры истицы, в техподполье в районе труб центрального отопления наблюдается намокание грунта, но причину намокания установить не удалось. Так как ООО «Малахит» занимается обслуживанием дома истицы, считает, что им надо производить регулярное наблюдение за техподпольем в квартире истицы с целью установить причину намокания грунта. Свое задание, которое им было дано в ходе рассмотрения администрацией жалобы истицы, комбинат выполнил. Считает, что вины их учреждения в приведении пола в негодность в квартире истицы нет.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Г убаха» - ФИО5 – с иском не согласна, так как после обращения истицы в администрацию города были приняты меры по комиссионному разрешению ее вопроса: проведено обследование подполья, колодцев, теплотрассы; всем организациям, имеющим к этому отношение были даны задания, которые были выполнены в 2018 году. 14 февраля 2019 года после обращения истицы в суд, комиссионно, с представителями всех ответчиков по делу была осмотрена квартира истицы, техподполье, колодец по ул. ________________ между ее домом и зданием №, водоотводная канава. В колодце было слышно журчание воды, затопления нет, но откуда поступает вода в колодец невозможно установить; затопления техподполья в квартире истицы нет, но грунт в подполье в районе труб отопления влажный. В квартире пахнет сыростью и плесенью, пол в районе люков гниет, на кухне в центре прогибается. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 этих же Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктами «а», «в» пункта 11 этих же Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В соответствии с пунктом 13 этих же Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктом 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года за №170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.1.1. этих же Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с пунктом 4.1.15. этих же Правил, не допускается:

подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. этих же Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с пунктом 4.10.2.2. этих же Правил, предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, расположенном на 1 этаже дома. В квартире имеется 2 входа (люка) в техническое подполье, под одним из них проходят общедомовые трубы системы отопления. Договор управления общим имуществом указанного дома заключен истицей с ООО «СМС» (в настоящее время ООО «Малахит»). В декабре 2014 года произошла утечка в системе отопления в тепловой камере ТГК-9 (в последующем ПАО «Т Плюс», в настоящее время ООО «ГЭК») из-за чего пар поступал в квартиру истицы. Весной следующего года произошло затопление квартиры истицы талыми водами. Все это привело к поражению пола в квартиры истицы плесневым грибком и невозможностью его дальнейшей нормальной эксплуатации. 19 февраля 2018 года истица обратилась на прием к главе города Губахи, после чего было принято комиссионное решение о прочистке вентиляционных каналов в ее квартире, очистке водоотводной канавы и дождеприемника в районе дома истицы, выноса теплового узла из-под ее квартиры и проведения гидроизоляции трубопровода системы отопления в колодце. Данные работы были произведены в различные сроки. 17 мая 2018 года истица обратилась с жалобой в Инспекцию Государственного жилищного надзора Пермского края. 29 мая 2018 года инспекцией выдано предписание ООО «СМС» в квартире истицы устранить отсутствие проветривания технического подполья с помощью вытяжных каналов. Вытяжной канал установлен. 

Изложенное подтверждается как пояснениями сторон, так и материалами дела:

свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2012 года, согласно которого собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, г. Губаха является ФИО1 (л.д.27);

договором на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества от 1 января 2017 года (л.д.30-32), согласно которому он заключен между ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> и ООО «Сервис Мастер Строй»;

актом от 15 декабря 2014 года (л.д.34), согласно которому ООО «СМС» в этот день проверяло квартиру истицы и установлено, что в квартире влажный воздух, в тепловой камере ТГК-9 течь из-под крышки вентиля, пар по лотку поступает в квартиру, со стороны квартиры ООО «СМС» произведена изоляция труб центрального отопления и герметизация ввода;

карточкой личного приема главы города от 19 февраля 2018 года (л. д. 36); 

актами осмотра квартиры истицы от 16 февраля, 4 марта и 13 марта 2018 года (л.д.37-39); 

актом проверки Инспекции Государственного жилищного надзора Пермского края и предписанием от 29 мая 2018 года в отношении квартиры истицы (л.д.43-45).

Оценивая изложенное, суд принимает во внимание факт того, что истицей не оспаривается выполнение всех перечисленных работ, и небольшое улучшение состояния проветривания подполья после поднятия труб отопления, водоснабжения над уровнем земли и оборудования продуха, и приходит к выводу о том, что ООО «Малахит» (ранее ООО «СМС») как организация, осуществляющая техническую эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает истица, обязан был надлежащим образом содержать общее имущество дома, что им в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не производилось.

При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчика – ООО «Малахит» - о том, что причина увлажнения грунта в подполье в квартире истицы до сих пор не установлена, так как в нарушении требований пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, не производил нормативного осмотра общего имущества оспариваемого дома для своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, и для поддержания помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по иску является ООО «Малахит», и на него необходимо возложить обязанность о проведении ремонтных работ в квартире истице по замене пола. 

По отношению к ООО «Губахинская энергетическая компания», МБУ «Комбинат благоустройства», администрация городского округа «Город Губаха» суд приходит к выводу о том, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, поэтому в удовлетворении иска к ним истице следует отказать.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Малахит» провести ремонт пола в квартире ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем замены сгнивших и пораженных плесенью лаг, половиц с обработкой вновь установленных лаг и половиц специальным раствором, препятствующему загниванию и образовании плесени на деревянных изделиях. 

Взыскать с ООО «Малахит» в пользу ФИО1 расходы, понесенные по оплате госпошлины в сумме ________________ рублей. 

В удовлетворении иска об обязании ООО «Губахинская энергетическая компания», МБУ «Комбинат благоустройства», администрации городского округа «Город Губаха» провести ремонт пола в квартире, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись