Дело № 2–271/2025

51RS0017-01-2025-000211-53 Принято в окончательной форме 10 апреля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Саврай О.В., 

с участием ответчика К.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к К.А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» обратилось в суд с иском к К.А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В обоснование требований указано, что Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта. Собственником трех помещений по адресу: 

<

адрес>, площадью *.*.* кв.м является К.А.В. Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора. У собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес> возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 года. За период с *.*.* по *.*.* собственник не в полном объеме произвел оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Задолженность за данный период составила 104297 рублей 17 копеек, в том числе пени 15421 рубль 44 копейки. 

Ссылаясь на положения статей 153-155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» с К.А.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с *.*.* по *.*.* в сумме 88875 рублей и пени за период с *.*.* по *.*.* в сумме 15421 рубль 44 копейки, а также взыскать пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с *.*.*, до момента фактического исполнения обязательств на сумму 88875 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4129 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, просит суд взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» с К.А.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с *.*.* по *.*.* в сумме 60148 рублей 93 копейки и пени за период с *.*.* по *.*.* в сумме 14502 рублей 35 копеек, а также взыскать пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с *.*.*, до момента фактического исполнения обязательств на сумму 60148 рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Разрешить вопрос об излишне уплаченной истцом государственной пошлине.

Представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении без своего участия.

Ответчик К.А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что он не получал квитанции об оплате взносов, истцом пропущен срок исковой давности, возражал против взыскания пени и судебных расходов. Полагал, что размер пени чрезмерно завышен, не соответствует нарушенному обязательству, просил в случае взыскания пени уменьшить их размер, указал, что является пенсионером, размер пенсии составляет 25000 рублей.

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос за капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся (ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Законом Мурманской области от 24.06.2013 N 1630-01-ЗМО «О специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», в целях обеспечения организации и своевременного проведения, в том числе финансирования, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области».

Порядок и срок внесения взносов на капитальный ремонт определен Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее Закон № 1629-01-ЗМО).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, определенном Правительством Мурманской области в порядке, установленном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 – 2043 годы, которая опубликована в Электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» 12.04.2014.

В адресный перечень многоквартирных домов, в которых планируется проведение капитального ремонта в 2014- 2043 годах, включен многоквартирный дома по адресу: 

<

адрес>.

Возникновение у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению платы на капитальный ремонт связано с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с 01.12.2014.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169-ПП «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» был утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составлял 1 рубль за 1 кв. м площади для деревянных многоквартирный домов этажностью 3 и менее этажей и 3 рубля для прочих многоквартирных домов. Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 № 550-ПП утвержден размер минимального взноса для прочих многоквартирных домов 6 рублей, указанный тариф действовал до 2021 года. Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области на 2021 – 2023 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений 9 рублей, а на период 2023 – 2025 годы утвержден размер минимального взноса 10 рублей 32 копейки за 1 кв. м площади (Постановление Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП).

Судом установлено, что К.А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью *.*.* кв.м, кадастровый №, с *.*.* (*.*.*). На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя К.А.В.

Из лицевого счета следует, что за период с *.*.* по *.*.* ежемесячно производилось начисление, исходя из площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и размера минимального взноса, определенного Постановлениями правительства Мурманской области, действовавшими в определенные периоды. Задолженность К.А.В. по оплате взносов на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение составила 14525 рублей 89 копеек (*.*.*).

В собственности К.А.В. находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью *.*.* кв.м, кадастровый №, с *.*.* (*.*.* На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя К.А.В.

Из выписки по лицевому счету следует, что за период с *.*.* по *.*.* начислены взносы на капитальный ремонт в размере 24336 рублей 84 копейки, оплата взносов не производилась (*.*.*).

В собственности К.А.В. также находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью *.*.* кв.м, кадастровый №, с *.*.* (*.*.*). На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя К.А.В.

Из выписки по лицевому счету следует, что за период с *.*.* по *.*.* начислены взносы на капитальный ремонт в размере 21286 рублей 20 копеек, оплата взносов не производилась (*.*.*).

Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, он должен нести обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в соответствии с законом.

Доказательств исполнения своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик суду не представил. К его доводу о том, что он не знал об обязанности ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт, суд относится критически, и оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находятся его нежилые помещения, не имеется. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, уточненный расчет произведен в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика перед истцом за три нежилых помещения за период с *.*.* по *.*.* составляет 60148 рублей 93 копейки. Расчет соответствует требованиям закона, произведен исходя из площади помещений и размера минимального взноса, утвержденного Постановлениями Правительства Мурманской области на 2022-2024 годы.

При таком положении исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с *.*.* по *.*.* в размере 60148 рублей 93 копеек подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик не оплачивал ежемесячные взносы на капитальный ремонт, истец рассчитал пени за период с *.*.* по *.*.* в общей сумме 14502 рублей 35 копеек (*.*.*).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательной мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, учитывая, что истец узнал о нарушении своего права в январе 2015 года, однако в суд обратился только *.*.*, суд полагает необходимым на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки за период с *.*.* по *.*.* с 14502 рублей 35 копеек до 5000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4129 рублей платежным поручением № от *.*.*, исходя из первоначально заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до 74651 рубля 28 копеек.

Поскольку судом признаны обоснованными исковые требования по основному долгу, и учитывая, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 129 рублей в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к К.А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.В., 

<

данные изъяты>, в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с *.*.* по *.*.* в сумме 60148 рублей 93 копейки, пени за период с *.*.* по *.*.* в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с К.А.В., 

<

данные изъяты>, в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» пени, исчисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с *.*.* до момента фактического исполнения обязательства на сумму 60148 рублей 93 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании пени за период с *.*.* по *.*.* в сумме превышающей 5000 рублей отказать.

Возвратить НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» государственную пошлину, уплаченную платежным поручением № от *.*.*, в размере 129 рублей в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алимова