Дело № 2-586/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г.Красноярск г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Богдевич Н.В. 

при секретаре Волчек Ю.М.

с участием помощника прокурора в Свердловском районе г. Красноярска ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» обратились в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указали, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> относится к специализированному жилищному фонду, является собственностью РФ и закреплено на праве оперативного управления за КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса». Ответчик ФИО2 в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем специализированного жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия данного договора закончился в соответствии со ст. 683 ГК РФ. КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» на основании заявления ответчика, заключила новый договор № найма жилого помещения в общежитии образовательного учреждения, с лицами не состоящими в трудовых отношениях, срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» вручил ответчику уведомление об освобождении жилого помещения к ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался добровольно выехать из жилого помещения, второе уведомление было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, согласно акту № ФИО2 приезжает в общежитие два раза в месяц для лечения людей. Согласно акта о не проживании, ФИО2 не проживает в спорной комнате, выехала из спорного жилого помещения, на данный момент зарегистрирована по прежнему месту жительства 

<

адрес>, однако продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Кроме того, ФИО2 не состоит в трудовых отношениях с истцом. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Представитель истца КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю по доверенности, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную ранее в отзыве на исковое заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц - Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ОУФМС России по Красноярскому краю в Свердловском районе г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения сторон, дело судом рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени слушания дела. 

Выслушав заключение помощника прокурора Свердловского района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.

По смыслу указанных норм прекращение договора найма жилого помещения влечет и прекращение права нанимателя на пользование таким помещением, то есть утрату такого права.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Правительства Красноярского края N 509-р от 30.07.2014 года КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» реорганизовано путем присоединения к нему Учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 33»

КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» принадлежит на праве оперативного управления общежитие по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Таким образом, материалами дела установлено, что общежитие по 

<

адрес> является собственностью Красноярского края, находится в оперативном управлении истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Профессиональное училище № 33 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения ( копия приобщена к делу), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за плату во владение и пользование для постоянного проживания в нем, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – дочь ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ года между КГБОУ НПО Профессиональное училище № 33 и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения, по которому ФИО2 предоставлено жилое помещение (ком. 307) по адресу: 

<

адрес> бессрочно (л.д. 48-51). В соответствии со ст. 683 ГК РФ, которой определен максимальный срок данного типа договора – 5 лет, таким образом срок действия данного договора истек.

ДД.ММ.ГГГГ между КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» и ФИО2 заключен договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии образовательного учреждения, с лицами, не состоящими в трудовых отношениях, по которому ФИО2 предоставлено для временного проживания жилое помещение (ком. 307) по адресу: 

<

адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Дополнительным соглашением к договору № найма специализированного жилого помещения в общежитии образовательного учреждения, с лицами, не состоящими в трудовых отношениях от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ действительный срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). 

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец уведомил ответчика об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока договора найма и добровольном освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 55).

Указанное уведомление ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику освободить жилое помещение и сдать его по акту приемки-передачи коменданту.

В связи с тем, что ответчики отказались добровольно выехать из спорного жилого помещения, истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ предложил в добровольном порядке освободить жилое помещение в общежитии до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 приезжает в общежитие два раза в месяц для лечения людей (л.д. 57), также проживают ответчики – Баранова (Гудаева ) Е.Г. – дочь истицы с зятем – ФИО4

В настоящее время в жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО2, ее дочь – ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении проживает, на регистрационном учете не состоит.

Ответчики производят оплату за спорное жилое помещение за 3 человек, что подтверждается копиями квитанций (л.д.101-110).

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.89), копией справки (л.д.90).

Судом установлено. что ФИО2 действительно работала в Красноярском профессиональном училище № ( после переименования КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса») в должности дежурной по общежитию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволена по собственному желанию (л.д.91), копия трудовой книжки (л.д.92-99).

Ответчик ФИО3 является студенткой четвертого курса очной формы обучения Сибирского государственного университета им. М.Ф. Решетнева. (л.д 100). 

Из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, пояснений сторон, следует, что ФИО2 состояла в трудовых отношениях с истцом в следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволена по собственному желанию.

В настоящее время ФИО2, ее дочь ФИО7, зять ФИО4 в трудовых отношениях с истцом не состоят.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является пенсионером по старости.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года спорное жилое помещение – комната 

<

адрес> в общежитии было предоставлено ФИО2, в том числе и на дочь ФИО7 Затем в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено жилое помещение комната 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по 

<

адрес> состоят: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено копией паспорта.

В настоящее время ФИО9 (ФИО10 вступила в брак с ФИО4, который также проживает в спорном жилом помещении, без регистрации, имеет регистрацию: 

<

адрес>.

Также судом установлено, что ФИО2 имеет право собственности на 1/5 доли в жилом помещении в д.

<

адрес>, в порядке приватизации, документы суду не представлены, установлено из пояснений ответчика.

Впоследствии с ФИО2 заключились договоры найма специализированного жилого помещения в общежитии с установлением срока действия, что подтверждается доказательствами по делу.

По условиям договоров найма жилое помещение предоставлено нанимателю и членам его семьи для временного проживания; в случаях расторжения или прекращения договора найма граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору). В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

В связи с истечением срока найма жилого помещения в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение.

Требование о выселении не было исполнено, ответчики спорное жилое помещение не освободили.

Разрешая требования истца и удовлетворяя их, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшими до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона) (п. 41).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из дела видно, что спорное жилое помещение является жилым помещением в общежитии, предоставлено истцом ответчику ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями, которые в настоящее время между сторонами прекращены.

Частью 2 статьи 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии без предоставления другого жилого помещения, названы в части 2 статьи 103 ЖК РФ, к их числу относятся пенсионеры по старости.

Согласно абз. 2 п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Вместе с тем ФИО2, являясь пенсионером по старости, не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, поэтому не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления иных жилых помещений в силу гарантий, предоставленных п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение наличия совокупности предусмотренных статьей 103 ЖК РФ условий, при которых ФИО2 не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Из объяснений ФИО2, данных суду, следует, что она не относится к категории лиц, которые имеют право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях по иным основаниям, то есть как относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 право на гарантии, предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не возникло.

Поскольку в настоящее время у ФИО2, и членов ее семьи – дочери ФИО7. зятя ФИО4 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении в общежитии, относящемся к специализированному жилищному фонду, так как срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек, в трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят, учащейся образовательного учреждения не являются, в связи с чем подлежат выселению из комнат № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствуют о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное в целом, что ответчики существенно нарушают права истца, суд считает исковые требования КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу регистрации. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу КГБПОУ «Красноярский техникум промышленного сервиса» государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях по 2 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Богдевич Н.В.

Мотивированное решение судом изготовлено 25 февраля 2019 года.

Председательствующий судья: Богдевич Н.В.