Дело № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г.ча к отделу министерства внутренних дел России по г. Саяногорску, администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к отделу министерства внутренних дел России по г. Саяногорску о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности. Свои требования мотивировал тем, что ДАТА между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На протяжении 21 года он проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственник, несет расходы по содержанию. В квартире так же зарегистрированы его супруга ФИО3, дочь ФИО4 Просил признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на спорную квартиру. 

Определением Саяногорского городского суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Саяногорск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности ДАТА, в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОМВД России по г. Саяногорску ФИО6, действующий на основании доверенности от ДАТА в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ОМВД спорная квартира не принадлежит, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации МО г. Саяногорск ФИО7, действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, представила отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считают себя ненадлежащим ответчиком, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседом. Проживает в квартире на протяжении 20 лет, работает в органах МВД. Проживает с семьей. Всегда думала, что он получил квартиру по месту работы.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Из ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора аренды квартиры от ДАТА ФИО2 сдал в аренду ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 50,3 кв.м., жилой 20,4 кв.м.

Из уведомления Росреестра по Республике Хакасия Саяногорский отдел от ДАТА № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а так же ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки № от ДАТА ДАГН г. Саяногорска следует, что в реестре муниципального имущества МО г. Саяногорск не значится объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение своих доводов относительно содержания квартиры, истец представил квитанции об уплате налогов, начисленных коммунальных услуг.

Из копии финансово-лицевого счета ООО «Жилищный комплекс Альянс» от ДАТА следует, что в спорной квартире зарегистрированы: арендатор ФИО1, жена ФИО3, дочь ФИО4

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 получил квартиру в аренду, на притяжении 21 года открыто добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной. Право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, ответчики притязаний на имущество не имеют. Учитывая показания свидетеля, общий срок владения ФИО1 спорным помещением, суд приходит выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Г.ча к отделу министерства внутренних дел России по г. Саяногорску, администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,3 кв.м., кадастровый №.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, за ФИО1 чем, ДАТА года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2017.