УИД 16RS0041-01-2025-001787-69

Дело № 2-6575/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

жилищный кооператив «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился к ФИО2 с иском о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком были заключены договор о вступлении в члены кооператива от ... и договор о безвозмездном пользовании жилым помещением ... от .... По условиям заключённых договоров ответчик принял на себя обязательство по своевременной (ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца) оплате паевых и членских взносов согласно графику платежей. Право собственности на жилое помещение к ответчику (пайщику) в силу жилищного законодательства Российской Федерации переходит после полной оплаты паевого взноса.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-1704/2020 жилищный кооператив «Триумф-НК», ..., признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-1704/2020 конкурсным управляющим утверждён ФИО5

В ходе конкурсного производства установлено, что ответчик своевременно обязанность по оплате паевых и членских взносов не осуществляла, допустила значительные просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности, ... истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора и исключении ответчика из членов кооператива, в котором указал на обязанность ответчика вернуть помещение истцу по акту приема-передачи.

Ответчик обязанность по оплате задолженности, возврату жилого помещения не исполнила, в связи с чем, истец обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении.

Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ....

Задолженность по оплате членских взносов по состоянию на ... составляет 78 301 руб., задолженность по неустойки за несвоевременное исполнение обязательства (с учётом добровольного уменьшения истцом) составляет 78 301 руб.

Кроме того, согласно пункту 5.10 договора, при прекращении членства в кооперативе по любому из оснований, пайщик обязан в течение двух дней освободить жилое помещение и передать его по акту истцу. В случае неисполнения данного требования, пайщик обязан уплачивать в кооператив денежные средства в сумме 3 500 руб. за каждый день просрочки до освобождения объекта.

Уведомление о расторжении договора было направлено ответчику ..., следовательно, срок, когда помещение должно было быть освобождено ....

... ответчиком по акту приема-передачи была передана и принята истцом квартира, следовательно, период просрочки передачи помещения на ... составляет 606 дней. Денежная сумма, подлежащая оплате истцу, составляет 2 121 000 руб.

Жилищный кооператив «Триумф-НК» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате членских взносов в размере 78 301 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательства (с учётом добровольного уменьшения истцом) в размере 78 301 руб., сумму оплаты за не освобождение помещения в размере 2 121 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 776 руб. Продолжить начисление неустойки на сумму долга, начиная с ..., из расчета учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического погашения задолженности.

Определением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ... гражданское дело по иску ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств передано по подсудности в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ... № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Пунктами 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от ... № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ... № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны, в том числе своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО2 заключён договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, а также порядок предоставления недвижимого имущества членам кооператива во временное безвозмездное пользование в собственность.

... между жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО2 был заключён договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, по условиям которого пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу ..., для проживания при условии членства пайщика в жилищном кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежей от ..., и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объёме паевого взноса.

Объект подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости в размере 1 350 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-1704/2020 жилищный кооператив «Триумф-НК», ..., признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-1704/2020 конкурсным управляющим утверждён ФИО5

Вступившим в законную силу ..., решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 о выселении и снятии с регистрационного учёта, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... удовлетворены.

Принимая указанное решение, суд исходил из того, что ФИО2 свои обязательства по оплате паевых и членских взносов исполняла ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность. Факт неисполнения обязанности по внесению паевых и членских взносов в ЖК «Триумф-НК» ответчик в суде не оспаривала, признав право истца на расторжение договора в одностороннем порядке.

Согласно акту приема-передачи спорное жилое помещение было передано ответчиком и принято истцом ....

Согласно расчёту истца задолженность по членским взносам определена в размере 78 301 руб. Расчёт основан на периоде с февраля 2014 года (дата начала графика) по ... (дата исключения ответчика из членов кооператива), за который начислено 393 433 руб. Сумма оплаченных ответчиком членских взносов составила 315 402 руб. Таким образом, задолженность составляет 78 031 руб. (393 433 – 315 402).

Ответчик доказательств оплаты членских взносов суду не предоставила.

Согласно пункту 5.10 договора, при прекращении членства в кооперативе по любому из оснований, пайщик обязан в течение 2 дней освободить помещение и передать его по акту Истцу. В случае неисполнения данного требования, Пайщик обязан уплачивать в кооператив денежные средства в сумме 3 500 руб. за каждый день просрочки до освобождения объекта.

Уведомление о расторжении договора было направлено Ответчику .... Следовательно, срок, когда помещение должно было быть освобождено, наступил в день направления соответствующего уведомления.

Истец просил взыскать сумму оплаты за не освобождение помещения в размере 2 121 000 рублей.

Общий период просрочки передачи помещения по состоянию на ... (дата, когда помещение было передано истцу по акту приема-передачи) составляет 606 календарных дней. При этом, истец при определении суммы исходил из следующего расчета: 3 500 руб. за каждый день просрочки до освобождения объекта * 606 календарных дней за не освобождение помещения.

Суд соглашается с расчетами истца, признав их обоснованными.

Ответчиком расчёт истца не оспорен.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по состоянию на ..., добровольно сниженной истцом до 78 301 руб.

Финансовая ответственность (неустойка) сторон за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по уплате паевых и членских взносов установлена положениями раздела 5 договора о вступлении в члены кооператива.

Согласно пункту 5.4 указанного договора, если допущена просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого и/или членского взносов, пайщик обязан внести на счет кооператива дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки до дня фактической уплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом, неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком, условий договоров, длительности неисполнения принятых на себя обязательств, суд считает, что сумма неустойка, заявленная ко взысканию, соразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает правомерным взыскать с ответчика неустойку заявленную истцом в размере 78 301 руб.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 776 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО11 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (паспорт серии ...) в пользу жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате членских взносов в размере 78 301 руб., неустойку в размере 78 301 руб., сумму оплаты за не освобождение жилого помещения в размере 2 121 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 776 руб.

Взыскивать с ФИО2, ... года рождения (паспорт серии ... ...) в пользу жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку, начисляемую на сумму долга 78 301 руб., начиная с ... по дату фактической оплаты основного долга, исходя из учётной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева