Дело № 2 – 2557/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г.Белорецк, РБ 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2557/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: РБ, .... С ... года он зарегистрирован в данной квартире и проживает в ней. Указанной квартирой он владеет как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Ранее в указанной квартире проживали его бабушка фио1. (умерла ...) и дедушка фио2 (...). Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» данная квартира ни за кем не зарегистрирована в материалах филиала, согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на квартиру по вышеуказанному адресу отсутствуют. Согласно справки администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет в указанной выше квартире зарегистрирован он по настоящее время. Каких-либо документов у него не имеется, поэтому в настоящее время он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения по делу извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения по делу извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации муниципального района Белорецкий район РБ, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела истец ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: РБ, ..., с ... (справка МУП «ЖКХ Железнодорожный» от ... №...).

Согласно справок Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ... №... и от ... №... сведениями о регистрации права на квартиру по адресу: РБ, ..., филиал не располагает.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк РБ ФИО5 наследственное дело к имуществу фио2., умершего ..., не заводилось, к имуществу фио1., умершей ..., заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства после смерти фио1 обратилась ее дочь ФИО4 

Между тем, из архивной выписки из распоряжения Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №...-р следует, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании обращения главы Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ ... №..., передан с баланса МУ «Жилкоммунсервис» по состоянию на ... с ... жилой фонд ... на баланс Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

Из архивной выписки из распоряжения Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №...-р следует, что внесены изменения в распоряжение Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №...-р: п. 1 читать в следующей редакции: «Передать с баланса МУ «Жилкоммунсервис» по состоянию на ... с ... жилой фонд ... в муниципальную собственность муниципального образования Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

Из архивной выписки из распоряжения Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №...-р следует, что внесены изменения в распоряжение главы Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №...-р: - после слов «Республика Башкортостан» дополнить словами «согласно приложению» (Прилагается), в Приложении к распоряжению Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №...-р в перечне муниципального имущества муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан значится в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ... №... Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан сообщает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

Согласно ответу Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №... по договору №... от ... квартира, расположенная по адресу: ..., передана в собственность муниципального образования Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ.

Из договора передачи муниципального имущества муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в муниципальную собственность сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №... следует, что на основании распоряжений Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ... №...-р, от ...г. №...-р, распоряжения от ... №...-р. муниципальное образование муниципальный район Белорецкий район Республики Башкортостан передает в собственность, а муниципальное образование Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан принимает в собственность с ... жилой фонд ... 

Из перечня муниципального имущества муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в муниципальную собственность сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан к указанному договору следует, что в том числе в собственность муниципального образования Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан передан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира по адресу: РБ, .... находится в муниципальной собственности сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, не имеется, поскольку спорное помещение имеет собственника, в лице Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, данный собственник известен, не отказывается от права собственности и не утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, истец должен был и имел возможность знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Пользование, владение и распоряжение в течение длительного времени имуществом, имеющего известного собственника, не отказавшегося и не утратившего право собственности, не влечет возникновения права собственности у лица, временно пользующегося спорным помещением по основаниям длительности его использования.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время также не свидетельствует о добросовестности владения.

Таким образом, приобретение истцом права собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исключается.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

Неосведомленность истца о принадлежности объекта недвижимости другому лицу юридического значения для разрешения данного спора не имеет. Добросовестное владение предполагает, что лицо, приобретая имущество в собственность, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им.

При указанных обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено ....

Судья: подпись С.В. Бондаренко 

Копия верна: 

Судья Белорецкого межрайонного суда: С. В. Бондаренко

Секретарь: Хажеева Г.Н.

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №....

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-94. Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.