Дело № 2-1516/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, АО «Кредит Европа Банк», АО «Тинькофф Банк» об освобождении недвижимого имущества из под ареста, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском об освобождении от ареста недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 693 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал и пояснил, что 15.06.2015 году между ФИО4 и ФИО3 заключены договора купли-продажи земельных участков в 

<

адрес>. Договора купли-продажи были исполнены, денежные средства по договорам были переданы ФИО4 о чем составлены расписки о получении денежных средств, земельные участки были переданы ФИО3, который в 2015 году начал строительство жилого дома на указанных земельных участках. В день заключения договора купли-продажи в органы государственной регистрации не обратились. Впоследствии ФИО4 пропал. Истец дважды пытался пригласить ФИО4 в органы государственной регистрации права для сдачи документов, но ФИО4 не явился. В 2018 году ФИО4 и ФИО3 совместно обратились в органы государственной регистрации права для регистрации перехода права собственности на имя ФИО3 на спорные земельные участки. Государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием ареста на указанные земельные участки. Считает, что поскольку договора купли-продажи были заключены до возбуждения исполнительных производств, то спорное недвижимое имущество подлежит освобождению из под ареста.

Ответчик ФИО4 извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки не представил. Ранее в судебных заседаниях исковые требования ФИО3 признал и пояснил, что действительно в 2015 году заключил договора купли-продажи земельных участков в 

<

адрес> Денежные средства от ФИО3 за проданные земельные участки были переданы в день заключения договоров, ФИО3 были переданы земельные участки. На момент заключения договоров какие-либо исполнительные производства не были возбуждены. В 2018 году совместно с ФИО3 обратились в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики АО «Кредит Европа Банк», АО «Тинькофф Банк» представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии с частью 1 статьи 441 ГПК РФ постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведены обязательные для применения всеми судами Российской Федерации разъяснения, из которых следует, что для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, установлен исковой порядок по нормам ГПК РФ.

Требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц Федеральной службы судебных приставов рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ. Вместе с тем, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статье 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из материалов дела установлено, что 09.11.2015 года в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство № на основании судебного приказа № 2-899/2015 от 06.07.2015 года судебного участка № 7 г.Рыбинска Ярославской области о взыскании 141668,86 рублей в пользу АО «Тинькофф Банк». В рамках исполнительного производства 20.07.2016 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО4

15.11.2016 года возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № 2-467/2015 от 30.06.2015 года, выданного судебным участком № 7 г.Рыбинска Ярославской области о взыскании 161007,66 рублей в пользу АО «Кредит Европа банк». В рамках исполнительного производства 03.08.2016 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО4

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено статьями 68, 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Согласно указанным статьям закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 131, 551 ГК РФ предписана государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи.Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

15.06.2015 года между ФИО4 и ФИО3 заключены договора купли-продажи земельных участков:

- площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Между сторонами подписан передаточный акт, ФИО4 выданы расписки от 15.06.2015 года о получении денежных средств от ФИО3 за проданные земельные участки.

Государственная регистрация перехода права собственности не пройдена.

ФИО3 предпринимались меры для государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, ФИО4 неоднократно 23.06.2015 года, 16.09.2015 года приглашался ФИО3 для явки в отдел государственной регистрации в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Из материалов регистрационных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что ФИО3 и ФИО4 обратились с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3 на основании заключенных договоров купли-продажи на спорные земельные участки 30.01.2018 года.

Управлением Росреестра по Ярославской области государственная регистрация права собственности приостановлена решениями от 09.02.2018 года №, № в связи с наличием записи в едином государственном реестре недвижимости о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 03.08.2016 года, от 20.07.2016 года. Государственная регистрация права собственности приостановлена с 09.02.2018 года до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запретов на совершение действий по регистрации прав.

Из анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что договора купли-продажи от 15.06.2016 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенные между ФИО3 и ФИО4, сторонами исполнены, земельные участки переданы покупателю, продавцом денежные средства уплачены в полном объеме. Продавец ФИО4, неоднократно извещавшийся о необходимости обращения в органы государственной регистрации прав, уклонялся от явки в органы государственной регистрации прав до 30.01.2018 года, что подтверждается расписками ФИО4 о явке в орган государственной регистрации от 23.06.2016 года, 16.09.2016 года, показаниями свидетеля ФИО1 Также из представленных документов установлено, что ФИО3 с момента заключения договоров купли-продажи от 15.06.2016 года приступил к освоению земельных участков, возвел не земельных участках жилой дом, не завершенный строительством, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2,3, платежными документами о закупке строительных материалов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об освобождении от ареста земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку договора купли-продажи от 15.06.2015 года заключены до вынесения судебных приказов о взыскании денежных средств, до возбуждения исполнительного производства и вынесении постановлений о запрете совершения регистрационных действий, договора купли-продажи сторонами исполнены, истцом ФИО3 на земельных участках возведено новое недвижимое имущество – жилой дом, не завершенный строительством, продавец ФИО4 неоднократно уклонялся от совместного обращения в органы государственной регистрации права. 

Вместе с тем, основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, отсутствует, поскольку решение суда об освобождении спорного имущества от ареста, при наличии решения регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права по совместному обращению сторон договора в органы государственной регистрации, является основанием для проведения регистрационных действий.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Освободить от ареста и отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 20.07.2016 года (исполнительное производство №), от 03.08.2016 года (исполнительное производство № №), в отношении земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении земельного участка площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 07 июня 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.