Мотивированное 

решение

 составлено 30.12.2025

66RS0002-02-2025-003258-12

дело № 2-3523/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.12.2025 г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полушиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «БАНК СГБ» к ЖусмаматовуТилеку о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

установил:

АО «БАНК СГБ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- взыскать сФИО1 задолженность по кредитному договору № *** от 21.04.2023 по состоянию на 04.09.2025 в размере 3213961,75 руб., в том числе: 3067045,20 руб. – основной долг, 145438,61 руб. – просроченные проценты, 1477,94 руб. – штрафная неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по дату фактического возврата заемных средств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66498,00 руб.;

- обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ***, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 3556800,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.04.2023 между АО «БАНК СГБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 3101000,00 руб., с процентной ставкой 14,65 % годовых, сроком на 300 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение указанной квартиры. В нарушение обязательств по кредитному договору ответчик не осуществляет платежи, подлежащие уплате в соответствии с условиями кредитного договора, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебной повестки и искового материала почтой, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, с учетом мнения представителя АО «БАНК СГБ», суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что 21.04.2023 между АО «БАНК СГБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № *** (далее – кредитный договор) по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 3101 000,00 руб.

С даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно) процентная ставка составляет 14,65% годовых, в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка уменьшается на 1 % (п. 4 кредитного договора).

Согласно условиям договора, заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. На дату заключения договора размер ежемесячного платежа составляет 36527,00 руб. (п. 7 кредитного договора).

Кредитный договор представлен ответчику на приобретение недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. *** (далее – квартира) (п. 12 кредитного договора).

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество (квартиру), закладная и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2023.

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом, то есть не в соответствии с графиком платежей и в суммах недостаточных для погашения текущей задолженности, что объективно подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом по адресам ответчика направлены требования о досрочном погашении кредита. Однако задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.09.2025 составила 3213961,75 руб., в том числе: 3067045,20 руб. – основной долг, 145438,61 руб. – просроченные проценты, 1477,94 руб. – штрафная неустойка, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает данные суммы с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования Банка об определении подлежащих к выплате в пользу истца по кредитному договору начисляемых проценты с 05.09.2025 по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу Банка процентов за пользование кредитом в размере 13,65% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 3067045,20 руб. начиная с 05.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества (квартиры), находящегося в собственности ответчика, права залогодержателя удостоверены закладной, обременение зарегистрировано за Банком.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по делу не установлено.

Спора о выселении ответчика и членов ее семи в рамках настоящего дела Банком не заявлено, положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о запрете обращения взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на спорные правоотношения не распространяется.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеки имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеки в целях реализации заложенного имущества необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 9 Закона об ипотеки в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Банк просит установить начальную продажную стоимость квартиры равной 80 % рыночной стоимости имущества – 3556800,00 руб. (4446000,00 руб. х 80 %).

Доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного недвижимого имущества на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд обращает взыскание на недвижимое имущество и определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при ее реализации на торгах, исходя из 80 % от стоимости, указанной в отчете в размере 3556800,00 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 66498,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «БАНК СГБ» (ИНН 

<

***>) к ЖусмаматовуТилеку (***) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ЖусмаматоваТилека в пользу АО «БАНК СГБ» задолженность по кредитному договору по кредитному договору *** от 21.04.2023 по состоянию на 04.09.2025 в размере 3213961,75 руб., в том числе: 3067045,20 руб. – основной долг, 145438,61 руб. – просроченные проценты, 1477,94 руб. – штрафная неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66498,00 руб.;

Взыскать с ЖусмаматоваТилека в пользу АО «БАНК СГБ» проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 05.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. ***, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 3556800,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Тарасова