КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов и расходов за аренду квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Истринские Дали», в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца в равных долях неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 008,50 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 210.04 руб. и убытки за аренду квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 114 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о допуске представителя.

Представитель истца ФИО2 на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Истринские дали» (по доверенности ФИО6) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в материалы дела представила письменные возражения и ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа и уменьшении размера компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что 25.04.2016г. на основании договора участия в долевом строительстве квартиры жилого 

<

адрес>-ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели объект долевого строительства – 

<

адрес> корпусе № Комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Павлово-Слободское с/п, в районе села Рождествено.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома стоимость квартиры составляет 3 231 000 руб., которая оплачена истцами в полном объеме, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора, срок окончания строительства корпуса № – ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> п. 1.5. Договора срок передачи истцу квартиры – не позднее трех месяцев с даты окончания строительства, следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>, в нарушение условий договора объект долевого строительства истице в установленный срок не передан. Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить неустойку оставлена последним без должного внимания. 

Спорная квартира передана застройщиком истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведённых норм права, суд пришёл к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок. 

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве квартиры жилого 

<

адрес>-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истцам в установленный срок не передан. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно решению Кунцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, с ответчика в пользу каждого истца взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме по 40 000 руб., компенсация морального вреда в размере по 2000 руб., штраф в размере по 10 000 руб.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования 6,5%, согласно расчету, содержащемуся в исковом заявлении, в общей сумме 199 008 руб.

Суд находит данный расчет не основанным на положениях гражданского законодательства Российской Федерации, поскольку в соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслуч. 2 ст. 6Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениямип. 1 ст. 314ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства.

Следовательно, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Таким образом, сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участникам объекта долевого строительства, подлежащая взысканию с ООО «Истринские Дали» в пользу истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ., следует рассчитывать по следующей формуле:

3 231 000 руб. ? 13 дней ? 2 ? 1/300 ? 7.75% = 21 701,55 руб. –размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

3 231 000 руб. ? 49 дней ? 2 ? 1/300 ? 7% = 73 882,20 руб. – размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

3 231 000 руб. ? 23 дня ? 2 ? 1/300 ? 6,50% = 32 202,30 руб. – размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Всего: 127 786,05 руб.

Поскольку суд рассматривает гражданское дело в пределах суммы исковых требований и не вправе выйти за ее пределы по данной категории дел, то размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд определяет в размере 119 008,50 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, как в отдельности, так и в их совокупности, а также учитывая период просрочки обязательства, причины просрочки, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 60 000 руб., поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях неустойка в размере 60 000 руб., следовательно, суд отказывает во взыскании неустойки в размере 59 008,50 руб. (119 008,50 - 60 000).

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истцы испытывали нравственные страдания, выразившиеся в том, что они были лишены права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатили, однако с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд считает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5 000 руб., отказав во взыскании компенсации морального вреда в размере 25 000 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафа в пользу истцов в размере 50 % от суммы присуждённой судом потребителю, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Суд учитывает, что истцы направляли ответчику претензию о выплате в добровольном порядке суммы неустойки, но ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Учитывая, что требования каждого истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 32 500 руб. (60000 +5000)/2. 

Принимая во внимание компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 10000 руб. 

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 114 000 руб. за аренду апартаментов в период с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Сиреневый бульвар, 

<

адрес>, технический этаж, пом. 7. Данное требование мотивированное тем, что по вине ответчика истцы не имели возможность проживать в приобретенной ими квартире, в связи с чем вынуждены были найти иное жилье.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличия и размера понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.

Исследовав материала дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика убытков в размере 114000 руб., затраченных на аренду апартаментов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Сиреневый бульвар, 

<

адрес>, технический этаж, пом. 7, в связи с отсутствием доказательств свидетельствующих о том, что данные расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве. 

При этом суд учитывает, что истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., а истец ФИО3 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истцы обеспечены жильём на территории 

<

адрес>, и наем жилого помещения является личным волеизъявлением истцов, таким образом расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причинённым по вине ответчика. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, судебные расходы, понесенные истцами по направлению досудебной претензии почтовой связью в адрес ответчика, в размере 210,04 руб. подлежат взысканию в полном объеме с ООО «Истринские Дали» в пользу обоих истцов в равных далях.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены частично, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2300 руб. (2000+300).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов и расходов за аренду квартиры – удовлетворить частично. 

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на оплату почтовых расходов в размере 210,04 руб., всего к взысканию 75210,04 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» о взыскании денежных средств свыше удовлетворённых сумм – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» в пользу бюджета г.о. Реутов госпошлину в размере 2300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: