Дело № 2-1613/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о при знании дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секцию, прекращении права общей долевой собственности на дом, 

у с т а н о в и л :

Истец обратилась с иском к ответчикам, указывая, что является собственником 1/2 доли в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадь. 445 кв.м. и состоит из двух изолированных частей. Истец занимает фактически помещение 2 на поэтажном плане, состоящее из жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 12,0 кв.м., 14,2 кв.м., 11,9 кв.м., кухни пл. 6,2 кв.м., холодных пристроек пл. 5,2 кв.м. и 0,8 кв.м., общей отапливаемой площадью 53,5 кв.м. Ответчики фактически занимают помещение 1 на поэтажном плане, общей отапливаемой площадью 57,3 кв.м. Истец указывает, что обе части дома имеют самостоятельные входы, структурно обособлены друг от друга не имеют общих подвалов, чердаков, коммуникаций, дом является ломом блокированной застройки, что позволяет реально выделить долю истца в отдельную блок-секцию (л.д.4-8).

В судебном заседании истец свои требования поддержала, пояснила изложенное.

Ответчик ФИО2 действующая от своего имени, а также от имени ответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО3, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что ответчики действительно занимают помещение 1 на поэтажном плане, техническая возможность выделить долю истца имеется, просила оставить в общей долевой собственности ответчиков помещение 1 на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым и прекратить право общей долевой собственности истца на спорное домовладение.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление (л.д.117).

Представитель третьего лица также извещен надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадь. 445 кв.м. и состоит из двух изолированных частей. Истец занимает фактически помещение 2 на поэтажном плане, состоящее из жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 12,0 кв.м., 14,2 кв.м., 11,9 кв.м., кухни пл. 6,2 кв.м., холодных пристроек пл. 5,2 кв.м. и 0,8 кв.м., общей отапливаемой площадью 53,5 кв.м., что соответствует принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности. Ответчики фактически занимают помещение 1 на поэтажном плане, общей отапливаемой площадью 57,3 кв.м., что незначительно превышает принадлежащие им доли, однако, истец на взыскании денежной компенсации не настаивает.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая приведенные законоположения, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. Кроме того, раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

С учетом выводов эксперта (л.д.21-34,62) и имеющейся технической документации на спорное строение и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что спорное строение может быть отнесено к жилым домам блокированной застройки, часть жилого дома, на выделе которой настаивает истец, может быть отнесена к автономному жилому блоку.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики фактически исковые требования признали в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. 

В результате выдела доли истца в натуре, в собственность ФИО1 переходит блок-секция (помещение 2 на экспликации к поэтажному плану), состоящая из жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 12,0 кв.м., 14,2 кв.м., 11,9 кв.м., кухни пл. 6,2 кв.м., холодных пристроек пл. 5,2 кв.м. и 0,8 кв.м., общей отапливаемой площадью 53,5 кв.м. В общую долевую собственность ответчиков переходит блок-секция (помещение 1 на экспликации к поэтажному плану), состоящая из жилой комнаты пл. 17,4 кв.м., жилой комнаты пл. 13 кв.м., коридора пл. 6,8 кв.м., кухни пл. 12 кв.м., коридора пл. 2,8 кв.м., туалета пл. 1,2 кв.м., ванной пл. 4,1 кв.м. и холодной пристройки пл. 1 кв.м., общей отапливаемой площадью 57,3 кв.м. При этом, доли ответчиков в праве общей долевой собственности на автономную блок-секцию составят по 1/5 доле за каждым. 

Из системного толкования ст. ст. 247, 252 ГК РФ, следует, что в случае раздела общего имущества в натуре право общей долевой собственности на это имущество прекращается и возникает право индивидуальной собственности бывших сособственников на его конкретные части.

Учитывая изложенное право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой 

<

адрес> подлежит прекращению.

Учитывая требования ст. ст. 247 и 252 ГК РФ, а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право общей долевой собственности сторон в прежних долях подлежит прекращению, а записи о регистрации права за сторонами погашению. При этом настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 12,0 кв.м., 14,2 кв.м., 11,9 кв.м., кухни пл. 6,2 кв.м., холодных пристроек пл. 5,2 кв.м. и 0,8 кв.м., общей отапливаемой площадью 53,5 кв.м., а также для регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилой комнаты пл. 17,4 кв.м., жилой комнаты пл. 13 кв.м., коридора пл. 6,8 кв.м., кухни пл. 12 кв.м., коридора пл. 2,8 кв.м., туалета пл. 1,2 кв.м., ванной пл. 4,1 кв.м. и холодной пристройки пл. 1 кв.м., общей отапливаемой площадью 57,3 кв.м. по 1/5 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 блок-секцию в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 12,0 кв.м., 14,2 кв.м., 11,9 кв.м., кухни пл. 6,2 кв.м., холодных пристроек пл. 5,2 кв.м. и 0,8 кв.м., общей отапливаемой площадью 53,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 12,0 кв.м., 14,2 кв.м., 11,9 кв.м., кухни пл. 6,2 кв.м., холодных пристроек пл. 5,2 кв.м. и 0,8 кв.м., общей отапливаемой площадью 53,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 блок-секцию жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты пл. 17,4 кв.м., жилой комнаты пл. 13 кв.м., коридора пл. 6,8 кв.м., кухни пл. 12 кв.м., коридора пл. 2,8 кв.м., туалета пл. 1,2 кв.м., ванной пл. 4,1 кв.м. и холодной пристройки пл. 1 кв.м., общей отапливаемой площадью 57,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на блок-секцию жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты пл. 17,4 кв.м., жилой комнаты пл. 13 кв.м., коридора пл. 6,8 кв.м., кухни пл. 12 кв.м., коридора пл. 2,8 кв.м., туалета пл. 1,2 кв.м., ванной пл. 4,1 кв.м. и холодной пристройки пл. 1 кв.м., общей отапливаемой площадью 57,3 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> за ФИО1 прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2019 года.