Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Быт-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО6 к ФИО1 о взыскании сумм, 

у с т а н о в и л:

АО «Быт-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО6 к ФИО1 о взыскании сумм. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ (суд полагает, что имеется описка в дате у истца в иске) между АО «Быт-Сервис» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование, часть нежилого помещения, общей площадью 247,4 кв.м., в том числе комната №, площадью 33,1 кв.м., комната №, площадь. 206,9 кв.м., комната №, площадью 7,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания литер Г по адресу ..... Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, которая состоит из двух частей: постоянная часть 20000 руб., в том числе НДС (18%) ежемесячно и переменная часть, которая покрывает затраты арендодателя по коммунальным платежам. Арендная плата не выплачена в полном объеме Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 220310,97 руб. Согласно п. 4.2 в случае нарушения срока внесения арендных платежей, выплачивается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании изложенного, просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 220310,97 руб., пени 15000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении требований по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Быт-Сервис» и ФИО1 был заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование, часть нежилого помещения, общей площадью 247,4 кв.м., в том числе комната №, площадью 33,1 кв.м., комната №, площадь. 206,9 кв.м., комната №, площадью 7,4 кв.м., расположенного на втором этаже здания литер Г по адресу .....

Помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ АО «Быт-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто процедура конкурсного производство до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден конкурсным управляющим ФИО6

Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, которая состоит из двух частей: постоянная часть 20000 руб., в том числе НДС (18%) ежемесячно и переменная часть, которая покрывает затраты арендодателя по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 220310,97 руб.

Доказательств отсутствия задолженности, либо ее меньшего размера ответчиком не представлено. 

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет проверен, признан правильным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 в случае нарушения срока внесения арендных платежей, выплачивается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Истцом добровольно уменьшена пеня до 15000 руб. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств носит оценочный характер и относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, с учетом заявленного ходатайства со стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, находит, что неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и считает возможным уменьшить ее размер, определив к взысканию неустойку в общей сумме 10000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере 230310,97 руб. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, услуг связи в размере 5503,11 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Быт-Сервис» сумму задолженности 230310 руб. 97 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 5503 руб. 11 коп. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников