Дело 2-4484/2025

УИД 36RS0004-01-2025-008804-73

Строка 2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюООО УК "ЭТАЛОН" к ФИО2 о взыскании задолженности платежа за услуги на содержание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК "ЭТАЛОН" обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО2 о взыскании задолженности платежа за услуги на содержание общедомового имущества.

В обоснование своих требований истец указывает, чтоответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

адрес> Нежилое помещение общей площадью 391,6 кв. м., находится в общей долевой собственности,1/2 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 29.10.2019г.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в нежилом помещении №2. Площадь общей долевой собственности, 1/2 доли составляет 195,8 кв.м.

В течение длительного времени Ответчик не выполнял обязательства по оплате содержания общедомового имущества, в результате чего за период с «01» марта 2024г. по «31» августа 2025г. у ФИО2 образовалась задолженность за нежилое помещение № 2 в размере 308 088,09 руб.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома №50 ЛO/2024-4 от «27» апреля 2024г. и решением государственной жилищной инспекции о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31.05.2024г. №69-05-20/1628 ООО УК «ЭТАЛОН» был избран управляющей компанией и предоставлял услуги по содержанию жилья на основании договоров управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с «01» июня 2024г.

На основании Договора уступки права требования (цессии) №31/05/2024-У от 01.07.2024г. ООО «Новый век» уступил ООО УК «ЭТАЛОН» принимать право требования с должников (собственников) общей задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 апреля 2021г. по 31 мая 2024г.

За период с «01»апреля 2024г. по «31» августа 2025г. были начислены пени в размере 180524 рубля 60 копеек.

ООО УК «ЭТАЛОН» ежемесячно в квитанцию включает отдельными строками услуги на содержание общего имущества «СОИ» по тарифам, рассчитанным согласно действующему законодательству РФ по каждому виду ресурса: холодное водоснабжение (ХВ), отведение сточных вод (ОСВ), электроэнергия (ЭЭ).

Собственники МКД на собрании предложили и утвердили дополнительные услуги:«Аккумулирующая сумма для нужд дома», «Целевой сбор ФКР» - источник финансирования расходов по возмещению издержек связанных с открытием и ведением специального фонда, данные услуги выставляются в платежном документе отдельными строками.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец, обратился в суд с настоящим иском и проситвзыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭТАЛОН» задолженность за услуги на содержание общедомового имуществ в размере 308 088 рублей 09 копеек (в том числе пени 180524,60 руб.) основного долга, уплаченную госпошлину в размере 10 202 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседаниииск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, чтоООО УК "ЭТАЛОН" является организацией осуществляющей деятельность по управлению недвижимым имуществом, расположенном в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.77-82).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома №50 ЛO/2024-4 от «27» апреля 2024г. и решением государственной жилищной инспекции о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 31.05.2024г. №69-05-20/1628 ООО УК «ЭТАЛОН» был избран управляющей компанией и предоставлял услуги по содержанию жилья на основании договоров управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с «01» июня 2024г.(л.д.37-44).

На основании Договора уступки права требования (цессии) №31/05/2024-У от 01.07.2024г. ООО «Новый век» уступил ООО УК «ЭТАЛОН» принимать право требования с должников (собственников) общей задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 апреля 2021г. по 31 мая 2024г. (л.д. 45).

ФИО2 является собственником нежилого помещения № 2 расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Нежилое помещение общей площадью 391,6 кв. м., находится в общей долевой собственности,1/2 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 29.10.2019г. (л.д.34-36).

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в нежилом помещении №2. Площадь общей долевой собственности, 1/2 доли составляет 195,8 м2.

Управляющей компанией ООО УК «ЭТАЛОН» обязательства по Договору управления выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, не исполняет, в результате чего за период с «01» марта 2024г. по «31» августа 2025г. у ФИО2 образовалась задолженность за нежилое помещение № 2 в размере 308 088,09 руб.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно положений статей 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «Новый век». В последующем управляющей компанией, которая начала предоставлять услуги по содержанию жилья на основании договоров управления многоквартирного дома по указанному адресу с «01» июня 2024г.,ООО УК «ЭТАЛОН».

Также судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате содержания общедомового имущества, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2024г. по 31.08.2025г.в размере 308 088 руб. 09 коп., в том числе, пени,что подтверждается расчетом, представленным истцом в материалы дела (л.д. 11).

Представленный истцом расчет суммы долга судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения,в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

При этом, размер участия каждого из собственников помещений обусловлен принадлежащей ему долей в праве на общее имущество исходя из размера принадлежащего ему помещения. Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, должен производиться исходя из общей площади находящихся в собственности ответчика помещений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и нашло свое подтверждение из совокупности собранных по делу доказательств, что ответчиком, как собственником 1/2 доли нежилого помещения №2, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 391,6 кв.м., возложенная на него требованиями закона, обязанность по содержанию принадлежащего помещения за период с 01.04.2024г. по 31.08.2025г.исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом, образовалась задолженность.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчика от несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества, перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено, более того, никаких допустимых доказательств ответчиком не представлено, как не представлено никаких сведений о принятии каких-либо мер по погашению задолженности.

При таких обстоятельствах, достоверно установив в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержание общедомового имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ответчикав пользу истца в счет задолженности по оплате содержания общедомового имуществаза период с 01.04.2024 г. по 31.08.2025 г. за услуги по содержанию общедомового имущества в размере 308 088 руб. 09 коп.

Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10 202 руб.(л.д.7-платежное поручение №607 от 29.09.2025г.). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 08.04.2016г. Отделом УФМС России по Воронежской области в Ленинском районе г. Воронежа) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК«ЭТАЛОН» (ИНН 

<

***>)за услуги на содержание общедомового имуществ в размере 308 088 рублей 09 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 202 руб., а всего 318 290 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Гринберг 

Решение в окончательной форме изготовлено07 ноября 2025 года