№ 2-1921/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО4 к ФИО5, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об отмене зарегистрированного права собственности, исключении из ЕГРП сведений, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об отмене зарегистрированного права собственности ответчика на жилой дом, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС,об исключении из ЕГРП сведений о жилом доме, и признании за ФИО4, ФИО4 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС который они приобрели в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке их родителями построен спорный жилой дом, однако права на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не оформлены. ФИО1, являющаяся матерью истцов, после смерти которой истцы фактически приняли жилой дом, начали пользоваться наследственным имуществом, несли расходы по его содержанию.Они обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, в чем им было отказано. Истцы не могут зарегистрировать свои права на жилой дом, т.к. в ЕГРП содержится запись о государственной регистрации права иного лица – ФИО5 Согласно выписке из ЕГРП спорный жилой дом зарегистрирован с 10 апреля 2000 г. за ответчиком. Истцы, как и наследодатель, никогда не отказывались от права собственности на указанный жилой дом, сделок на отчуждение спорного объекта недвижимости не совершали, согласия на регистрацию прав в пользу ответчика не давали. Истцы полагают, что ответчик не имел законных оснований для регистрации права собственности на жилой дом на свое имя.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который представил заявления о рассмотрении спора без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась направила своего представителя, которая представила заявление о рассмотрении спора без ее участия, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на исковые требования, указав, что на земельном участке ответчика находится фундамент сгоревшего дома, а не спорный жилой дом не находится. ФИО5 право собственности на спорный жилой дом не регистрировала, регистрации жилого дома на имя ответчика является технической ошибкой, которая подлежит исправлению. Кроме того, истцами не доказан факт нахождения спорного жилого дома на земельном участке ответчика, а также факт незаконной регистрации объекта недвижимости. В связи с чем, на основании вышеуказанных обстоятельств, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области своих представителей в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте извещена судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представила.

Третье лицо Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области своих представителей в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте извещена судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представила.

Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 280 кв.м., и фундамент сгоревшего дома, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 110-111)

Основанием для возникновения прав на указанные объекты недвижимости явились гражданско-правовые сделки, договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем остатками сгоревшего дома, удостоверенный нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО3 от 24.02.2000 г. за номером №, зарегистрированный МОРП 10.04.2000 г., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним 10 апреля 2000 г. сделана запись регистрации № (земельный участок) и № (фундамент сгоревшего дома), указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости УФСГРКиК по Московской области (л.д. 62-81).

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимостиот 08 декабря 2018 г. жилой дом, инвентарный №, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО5, регистрация права № от 10 апреля 2000 г. (л.д. 18-21; 131). 

Из обстоятельств дела усматривается, спорный объект недвижимости - жилой дом, инвентарный №, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, в отношении которого направлены рассматриваемые исковые требования во владении ФИО5 не находится, права собственности ей не приобреталось, в ее пользу никем не отчуждалось.

Указанные обстоятельства подтверждает в своих возражениях сторона ответчика ФИО5

При указанном жилом доме имеется земельный участок с площадью 298 кв.м., который был закреплен за домом, что подтверждается материалами дела, и указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 298 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, а именно: ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве; ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве, на основании гражданско-правовых сделок, свидетельства о праве на наследство по закону от 27 ноября 2017 г., выданных Нотариусом города Москвы ФИО2 27.11.2017 г., (л.д. 24-28) 

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, приобретен в собственность истцами в порядке наследования по закону, по всем основаниям наследования, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается копией материалов наследственного дела № (л.д. 82-124).

Из представленного истцами заключения комиссии специалистов регистрационный номер № от 30 марта 2018 г., с учетом дополнений от 14 мая 2018 г., ООО «Экспертиза и оценка», о результатах геодезических измерений и определения координат характерных точек жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в результате произведенных геодезических и определения координат характерных точек жилого дома с кадастровым номером № было установлено, что указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Таким образом, анализ экспертного заключения в совокупности с данными технического учета свидетельствует о том, что спорный жилой дом, как объект недвижимости находится на земельном участке истцов, и никакой непосредственной связи не имеет к земельному участку ответчика.

Заключение комиссии специалистов ответчиками не оспаривалось, суд считает возможным принять данные заключение, в качестве допустимого доказательства, оно мотивировано, составлено лицом, обладающим необходимыми познаниями.

Вместе с тем, сторона ответчика ФИО5 в ходе судебного разбирательства подтвердила, что указанный спорный жилой дом ей на праве собственности не принадлежит, во владении и пользовании не находится, сделок по приобретению и/или отчуждению ей не производилось.

Таким образом, у ФИО5 не могло возникнуть право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером №, поскольку судом не установлено законных оснований возникновения такого права, а ее право на спорный объект было зарегистрировано в реестре ошибочно.

Положения пункта 1 статьи 1 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ связывают право лица на обращение в суд с возможностью восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право.

Анализ вышеприведенных норм Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ свидетельствует о том, что если право собственности лица на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 названного Постановления).

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на жилой дом, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС,об исключении из ЕГРП сведений о жилом доме, поскольку у ФИО5 не могло возникнуть право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № а законных оснований возникновения такого права судом не установлено, учитывая, что указанный способ защиты нарушенных прав и законных интересов, какоспаривание зарегистрированного права не затрагивает имущественных прав и интересов ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца оснований приобретения права на спорное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Верховный Суд РФ в п. 36 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 принадлежалона праве собственности домовладение, расположенное по адресу:АДРЕС

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом Инв. № прошел инвентарный и технический учет, на основании чего составлен кадастровый паспорт (л.д. 189-201).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 86). 

Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 ко дню смерти принадлежал на праве собственности спорный жилой дом.

Спорый жилой дом как объект недвижимости существует, он соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, заключения комиссии специалистов регистрационный номер № от 30 марта 2018 г., с учетом дополнений от 14 мая 2018 г., ООО «Экспертиза и оценка».

Судом установлено, чтоуказанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, который ранее принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ). 

Наследниками к имуществу умершего являются истцы, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, тем самым, унаследовав право собственности на земельный участок, находящегося под спорном жилым домам, что что подтверждается материалами наследственного дела №.

Однако, свидетельство о праве на наследство в отношении спорного объекта недвижимости – жилого дома нотариусом не выдано.

Вместе с тем, истцы фактически приняли наследственное имущество в виде жилого дома, поскольку продолжали ими пользоваться, несли расходы по его содержанию, а также приняли иное наследственное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы в силу положений ст.1110, 1153 ГК РФ, приняли наследство, в том числе и спорный жилой дом.

Кроме того, отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на спорный жилой дом не препятствует признанию права собственности на этот объект за наследниками. Этот вывод не противоречит правовым разъяснениям, данным ВС РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании".

Оценивая, собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО4 и ФИО4 о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика ФИО5, изложенные в ворожениях на исковые требования, судом отклоняются, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства, а также не опровергают установленные фактические обстоятельства по делу и представленные доказательства, учитывая, что удовлетворения заявленных истцамитребований не затрагивает имущественных прав и интересов ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО4 к ФИО5, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об отмене зарегистрированного права собственности, исключении из ЕГРП сведений, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на жилой дом, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 10 апреля 2000 г. о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: АДРЕС в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершейДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: