РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Баймак РБ

Дело №2-935/2017 

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., 

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

представителя ответчика - главы Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о взыскании неосновательного обогащения и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды б/н нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора ответчику предоставлено в аренду помещение площадью 119,3 кв.м. по вышеуказанному адресу. Арендуемое ответчиком помещение является моей собственностью и входит в состав нежилого строения - Административного здания общей площадью 1362 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В соответствии с п.3.1. Договора ответчик - арендатор обязался своевременно производить арендные платежи ежемесячно на сумму 77 100 рублей. С момента пользования арендованным помещением ответчик в нарушение условий договора арендные платежи не производил. Истец указывает, что в соответствии с п.4.1. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок более года. Договор аренды недвижимого имущества в соответствии с устной договоренностью подлежал государственной регистрации, однако ответчик не произвел данную регистрацию. Тем не менее, нежилое помещение фактически было передано ответчику и принято им. 

Истец считает, поскольку государственная регистрация договора аренды не была произведена, данный договор аренды считается незаключенным. В связи с тем, что договор аренды является незаключенным, законных оснований для занятия ответчиком указанного нежилого помещения не имеется. Плату за пользование данным объектом недвижимости ответчик не производил, получая при этом доход - в виде экономии арендной платы, являющийся для него неосновательным обогащением. 

Решением Баймакского районного суда РБ от 06.04.2017г. вынесено решение о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 3623700 рублей. Решение Баймакского районного суда РБ в части взыскания отменено и взыскано за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за 47 месяцев сумму неосновательного обогащения в размере 372 650 рублей, т.е. из расчета 372650 рублей: 47 месяцев = 7929 рублей ежемесячно. Так же суд обязал ответчика освободить незаконно занимаемое помещение по акту приема-передачи ФИО1 Однако ответчик по настоящее время решение суда не исполнил и продолжает занимать принадлежащее истцу помещение, продолжая неосновательно обогащаться. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумма неосновательного обогащения составляет 95148 рублей = 12 мес. * 7929 рублей.

На судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали, указав, что ранее между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен сторонами в п.3.1. договора посредством оплаты за услуги передачи электроэнергии и по услуге теплоснабжения в размере 77100 рублей ежегодно. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила бы 77100 рублей. Расчеты истца в указанный части неверны.

Расчеты истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101667 рублей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не верны. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 1362,9 кв. м, инв. №, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что часть вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 119,3 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, занимает Администрация сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного нежилого помещения между ФИО1 и Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения. Заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, лицо, использующее объекты нежилого фонда, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

При этом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества. 

Как установлено судом, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на один год, в установленном порядке не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным нежилым помещением без законных оснований.

Решением Баймакского районного суда РБ от 06.04.2017г. постановлено:

Взыскать с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ в пользу ФИО1 сумма неосновательного обогащения за период с 01.11.2012г. по 01.10.2016г сумма в размере 3623700 рублей. 

Обязать Администрацию сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан освободить и передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 119.3 кв.м., расположенное в Административном здании общей площадью 1362 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от 25.07.2017г., решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 06.04.2017г. отменено в части взыскания с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения. В отмененной части принято новое решение.

Взыскать с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ в пользу ФИО1 денежные средства в размере 372650 рублей и возврат госпошлины в размере 300 рублей. Взыскать с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан госпошлину в доход бюджета муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в размере 6626,50 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

Истец обратился с иском именно о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на использование ответчиком помещения общей площадью 119,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, без законных на то оснований.

Проанализировав обстоятельства дела в совокупности с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 в части взыскания арендной платы как неосновательно сбереженной заявлено правомерно, однако в удовлетворении исковых требований следует отказать поскольку истцом не представлена оценка или экспертиза о рыночной стоимости. 

А так же не предоставлены доказательства о том, что ответчик неосновательно обогатился, поскольку решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 06.04.2017г. (вступило в законную силу 25.07.2017г. на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан) постановлено обязать Администрацию сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан освободить и передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 119,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ФИО1 не предприняты меры к освобождению спорного помещения ответчиком, путем предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов или иным образом, суд считает, что ответчик занимает нежилое помещение с согласия ФИО1

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в том случае, когда суд возлагает на сторону обязанность возместить вред в деньгах, на стороне причинителя вреда возникает денежное обязательство по уплате определенных судом сумм. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении суда, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, согласно абз. 3 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.

Судом по делу установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.07.2017г. постановлено:

Решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 06.04.2017г. отменить в части взыскания с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения. В отмененной части принять новое решение. Взыскать с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 денежные средства в размере 372650 рублей, возврат госпошлины в размере 300 рублей. 

Поскольку до предъявления иска взыскателем денежные средства, взысканные по решению суда ответчиком не выплачены и им не оспаривается, суд признает установленным факт уклонения ответчика от возврата присужденной судом денежной суммы в разумные сроки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ничем не опровергнуты.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 101667,29 рублей поскольку факт невыплаты ответчиком в полном объеме взысканных с него решением суда денежных средств нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Кодекса судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд присуждает истцу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 ФИО12 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95148 рублей отказать.

Взыскать с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 ФИО13 в порядке ст. 395 ГК РФ денежную сумму в размере 101667,29 рублей. 

Взыскать с Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 ФИО14 судебные расходы в размере 3233рублей 34 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев