Дело № 2-1-1338/2025

УИД: 40RS0001-01-2024-017122-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга

26 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Городской Управы 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести её,

УСТАНОВИЛ:

14.11.2024 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к ответчику о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой, и обязании снести её. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику по договору аренды передан в целях «для огородничества» земельный участок с кадастровым номером №. В ходе проведения муниципального земельного контроля установлено, что на указанном земельном участке расположен спорный объект недвижимости, разрешения на строительство которого не выдавалось.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, при этом не оспаривал того, что постройка является самовольной, просил суд отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности, поскольку спорная постройка возведена и находится на земельном участке с 2007 года.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании распоряжения городского Головы 

<

адрес> от 24 марта 2004 года №-р Городская Управа 

<

адрес> с ФИО1 заключила договор аренды на земельный участок, кадастровый №, площадью 701 кв.м., находящийся в государственной собственности, сроком аренды с 24 марта 2004 года до 23 марта 2007 года.

26 марта 2008 года между Городской Управой (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 138/08 к договору аренды земельного участка № 5779 от 24.03.2004 года, согласно п.2.1. которого срок аренды участка устанавливается с 20.10.2004 года на неопределенный срок. 

03 октября 2015 года на основании соглашения о передаче права аренды земельного участка произошла передача прав и обязанностей по договору аренды от ФИО1 к ее сыну - ФИО1, находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества с кадастровым номером №, общей площадью 701 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Установлено, что 25 января 2023 года представителем истца по доверенности ФИО3, подано заявление в адрес Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, о перезаключении договора аренды земельного участка, предоставленного для огородничества с кадастровым номером №, общей площадью 701 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от 16 февраля 2023 года № ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>. 

Решением Калужского районного суда Калужской области по делу №2-1-4877/2023 по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании принявшей наследство, включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу, в удовлетворении требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22.01.2024 года постановлено: решение Калужского районного суда Калужской области от 26 июня 2023 года отменить.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании принявшей наследство прекратить.

В остальной части принять новое решение.

Включить права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 701 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> повторно рассмотреть заявление представителя ФИО1 – ФИО3 от 25 марта 2021 года о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Первого кассационного суда от 28.08.2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22 января 2024 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Городской Управы г. Калуги без удовлетворения.

Установлено, что при повторном рассмотрении обращения ФИО1 о перезаключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, письмом от 02.11.2024 г. №10858/06-24 Управление отказало в заключении договора аренды от 24.03.2008 года, ссылаясь на нарушение арендатором земельного участка земельного законодательства ввиду наличия на испрашиваемом земельном участке с видом разрешенного использования «ведение огородничества» объекта капитального строительства.

В ходе рассмотрения дела №2-1-4877/2023 года было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «ведение огородничества» имеется жилой дом, площадью 30 кв.м., год постройки 2007, право собственности на который не зарегистрировано, и отвечающий признакам самовольной постройки.

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (абзац 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах, права истца подлежат восстановлению путем возложения на ответчика обязанности снести самовольно возведенные объекты капитального строительства. 

Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности суд признает несостоятельными, т.к. заявленное требование о сносе самовольной постройки, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, а поэтому - способом защиты вещного права, предусмотренным статьей 304 ГК РФ. На такие требования срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (статья 208 ГК РФ).

Учитывая характер сооружения, объем работ, который надлежит выполнить по демонтажу, возраст ответчицы, суд полагает достаточным срок для выполнения возлагаемых на ответчика обязанностей – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы 

<

адрес> удовлетворить.

Признать самовольной постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 произвести снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, своими силами за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 14.04.2025

Копия верна