Дело № 2-2690/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Н.И. Сафроновой 

при секретаре А.А. Кобазевой

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО5, представителя третьего лица ООО «Юпитер»-ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, как собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> вынесено решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был расторгнут договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «НТУ» и выбрана новая управляющая компания ООО «Юпитер». Указанным решением истец избран председателем Совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Юпитер» был заключен договор управления №. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Брянской области принято решение № о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области путем включения многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в перечень домов, обслуживаемых ООО «Юпитер».

В конце сентября 2017 года истцу стало известно о наличии решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, о смене управляющей компании ООО « Юпитер» на ООО «НТУ». 

Согласно указанному протоколу, собрание было проведено в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания указана ФИО4, а секретарем собрания – ФИО3 Также из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие в совокупности правом собственности на 4734,9 кв.м в МКД, что составляет 54,2 % голосов. 

Истец, ссылаясь на то, что собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проводилось, обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на том, что собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проводилось, из разговора истца с ответчиками выяснилось, что представитель ООО «НТУ» попросил их подписать какие то документы, что они не имеет претензий к ООО «НТУ», и они, не читая данных документов, подписали их. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с участием их представителя ФИО5 Ранее, в адрес суда поступили заявления от ФИО3 и ФИО4 о признании исковых требований, которые приобщены к материалам дела( л.д.51,52,54). Из данных заявлений следует, что собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проводилось, голосование также не проводилось, протокол собрания они не подписывали. Просили удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что ответчики ФИО3 и ФИО4 ввиду юридической неграмотности подписали, не читая документы, по просьбе сотрудников ООО «НТУ». Собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проводилось, просила удовлетворить исковые требования ФИО1

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены управляющие компании ООО «Юпитер» и ООО «НТУ».

Представитель ООО «Юпитер» ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив суду, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было фиктивным, реально не проводилось, голосование никак не оформлялось. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «НТУ» участия в судебном заседании не принял, судом извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «НТУ».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. 

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК Р).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (п. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В материалах дела имеется копия протокола№ внеочередного общего собрания собственников помещений проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Из протокола следует, что инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является собственник ФИО4, которой на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Общее собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ с 15-30 до 18-00 ДД.ММ.ГГГГ.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решения по вопросам поставленным на голосование состоялось ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> во дворе дома. Место передачи решений собственников помещений - 

<

адрес> (собственник ФИО4). 

Согласно данному протоколу общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 8736,0 кв. м, общая площадь жилых помещений составляет 8662,0 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 73,8 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 4734,9 кв.м. что составило 54,2% от общего числа голосов собственников помещений дома. 

Согласно протоколу № повестка дня собрания :

1. Выбор председателя, секретаря собрания и наделение их правом подписи протокола общего собрания;

2. Утверждение счетной комиссии с правом подписи протокола. Порядка голосования и порядка определения голосов при голосовании.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Юпитер»

4. О выборе в качестве управляющей компании многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - общества с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления»

5. О заключении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления»

6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» в предлагаемой редакции.

7.О наделении полномочиями лица от имени собственников обязанного уведомить бывшую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, органы муниципального контроля Брянской городской администрации о принятом на собрании решении.

8. О порядке уведомления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> о принятом на собрании решении.

9. О месте хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками, в том числе, принято решение: о расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Юпитер»; выборе в качестве управляющей компании многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - общества с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления», о заключении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления»; утверждении условий договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Управления» в предлагаемой редакции; о наделении полномочиями лица от имени собственников обязанного уведомить бывшую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию Брянской области, органы муниципального контроля Брянской городской администрации о принятом на собрании решении -ФИО4 Также решено уведомить собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> о принятом на собрании решении путем вывешивания выписки из протокола общего собрания на информационных досках, а при их отсутствии -в местах общего пользования МКД в течение 10 дней с момента проведения общего собрания собственников.

Однако, к данному протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ни ответчиками, ни управляющими компаниями ООО «НТУ» и ООО «Юпитер» не представлены: списки голосовавших и реестры участников внеочередного общего собрания собственников.

В письменной форме решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, в нарушение п. 3 ст. 48 ЖК РФ не оформлялись и собственнику 

<

адрес> – ФИО4 в соответствии с протоколом не передавались.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что ООО «НТУ» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с заявлением о включении многоквартирного жилого 

<

адрес> в перечень домов к лицензии, выданной ООО «НТУ», к обращению был приложен протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ без списка голосовавших. Решением руководителя Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НТУ» было отказано во включении указанного дома в реестр лицензии.

Из письменных заявлений ответчиков ФИО3 и ФИО4 следует, что собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проводилось, голосование также не проводилось, протокол собрания они не подписывали. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, и кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данном общем собрании, отсутствовал, в связи с чем, оспариваемое решение является ничтожным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования и признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., т.е. по 150 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп., по 150 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 25.12.2017.

Судья Н.И. Сафронова