Дело № 2-198/2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 09 июль 2018 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего Е.М. Мусаэльянц, при секретаре Козловой Я.А., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка гражданское дело по иску ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Р.А.Ф., Р.А.Ф. к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Р.А.Ф., Р.А.Ф. обратилась в суд с иском о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истице и ее несовершеннолетним детям Р.А.Ф. и Р.А.Ф. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью: ... кв.м., кадастровый №.... 

В указанном жилом помещении истцы проживают совместно с ФИО3, ее несовершеннолетними детьми Б.К.Р., Б.А.Р., а также ФИО4, ФИО5, и ФИО6 

Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме, содержащим в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу и фундамент. 

Истцы просят признать квартирой жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала по всем изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ее представитель ФИО2 доводы иска поддержал, при этом пояснил, что данное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, с учетом технических характеристик принадлежащего жилого помещения в многоквартирном доме просил признать жилое помещение квартирой. 

Представитель ответчиков администрация Нововаршавского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не возражали против удовлетворения иска. 

Третьи лица ФИО7, ФИО9 их законный представитель, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.М., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, телефонограммой просила дело рассмотреть в ее отсутствие, пояснила, что она является соседкой истицы, ее квартира значится под номером 

<

адрес>, поддерживает заявленные требования. 

Представители третьих лиц администрация Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, межмуниципальный Таврический отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания. 

Свидетель Ж.А.Е. в судебном заседании пояснила, что по адресу 

<

адрес> расположено две квартиры с отельными входами, отдельные земельные участки, раздельная коммуникация. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах Р.А.Ф., Р.А.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1, Р.А.Ф., Р.А.Ф. являются собственниками части жилого дома (общая долевая собственность по 1/3), общей площадью ... кв.м., и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (св – во о государственной регистрации права №... от 29.08.2012 года, №..., №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, несмотря на указанный адрес спорного жилого помещения как 

<

адрес>, Р.А.Ф., Р.А.Ф., ФИО8, объектом права указана часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая ... кв.м. 

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРПН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются Р.А.Ф., Р.А.Ф., ФИО8

Вместе с тем, ФИО10 в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений истицы, свидетеля следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, оснащены раздельными системами электро-газо- и водоснабжения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные вы ходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Р.А.Ф., Р.А.Ф., ФИО1, зарегистрировано как часть жилого дома, а жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО10 зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В настоящем деле собственники иной квартиры данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса указанного жилого помещения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Р.А.Ф., Р.А.Ф. к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Признать квартирой жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

12.07.2018 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц