Дело ...

(УИД 27RS0...-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 16 октября 2025 года

Краснофлотский районный суд **** в составе: 

председательствующего судьи Романенко А.А.,

с участием помощника прокурора **** ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца - председателя правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» - ФИО6, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО1, действующего на основании доверенности – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояков отопления, взыскании неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояков отопления, взыскании неустойки, судебных расходов, в обоснование которого указало, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ****. Ответчики являются собственниками **** указанном МКД ... (по 1/2 доли). Ответчики отказались предоставить истцу доступ в квартиру для замены стояков отопления, о чем был составлен комиссионный акт от *** Ответчикам направлено требование от *** о предоставлении доступа для проведения работ по устранению аварийной ситуации, которое ответчиками не исполнено. Своими действиями ответчики препятствуют осуществлению деятельности истца по надлежащему содержанию общего имущества, подготовке МКД, так и имущества других собственников. Аварийные стояки не могут эксплуатироваться, подлежат замене, следовательно, истец не сможет подключить к системе отопления все квартиры, через которые проходят те же стояки, что и у ответчиков (9 квартир выше и ниже этажами), что приведет к невозможности поддержания температуры в квартирах в нормативных пределах, причинению ущерба. Просят суд обязать ответчиков предоставить истцу доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: **** для проведения работ по замене стояков отопления в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 20 000 руб.; в случае неисполнения ответчиками решения суда присудить судебную неустойку в размере 40 000 руб. в равных долях по 20 000 руб. с каждого из ответчиков.

Истцом представлены уточнения к исковым требованиям, согласно которым просят суд обязать ответчиков предоставить истцу доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: **** для проведения работ по замене стояков отопления; обратить к немедленному исполнению решение суда; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 20 000 руб.; в случае неисполнения ответчиками решения суда присудить судебную неустойку в размере 40 000 руб. в равных долях по 20 000 руб. с каждого из ответчиков.

В судебном заседании представитель истца - председатель правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО6 исковые требования поддержал, с учетом их уточнений, дополнительного пояснил, что ремонтные работы в данном МКД велись еще с лета, пытались разрешить вопрос с ответчиками мирным путем, но результатов не было. В настоящее время стояки заменены у всех соседей, кроме квартиры ответчиков.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресу, указанном в иске. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 заявленные исковые требования признал частично, пояснил, что ответчики признают иск в части предоставления доступа, но при условии предоставления им ряда документов, в том числе свидетельств на старые и новые трубы, сметной документации, поскольку они, как собственники, имеют право знакомиться со всеми документами. Ответчики заботятся о жизни и здоровье других собственников, переживают, чтобы соседи не обварились от кипятка, в случае, если ТСЖ установит некачественные трубы. Также пояснил, что с письменными заявлениями в адрес ТСЖ «

<

данные изъяты>» о предоставлении им необходимой документации ответчики не обращались, в суд с исковым заявлением к ТСЖ 

<

данные изъяты> в связи с некачественным оказанием ими услуг также не обращались.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить и обратить решение суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – **** являются ответчики ФИО1, ФИО2 по ? доли у каждого собственника.

ТСЖ «

<

данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ****.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

*** представителем ТСЖ «

<

данные изъяты>» в присутствии собственников квартир ..., 272 составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома по ****.

*** истцом в адрес ФИО2, ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение в течение трех календарных дней с момента его получения для замены аварийных стояков отопления.

Согласно выводам экспертного заключения ....01Э от ***, представленного стороной истца, для дальнейшей безопасной эксплуатации многоквартирного жилого ****, расположенного по **** в **** рекомендовано для исключения возможности аварийной ситуации порыва внутридомовых сетей отопления с причинением вреда жизни и здоровья жильцам, их домашним питомцам, имуществу, незамедлительно произвести ремонт путем замены стояков отопления.

Указанное экспертное заключение судом принято как законное и обоснованное, сторонами не оспорено.

Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства, ТСЖ «

<

данные изъяты>» имеет право требовать доступ в квартиру ответчика для осмотра и выполнения ремонтно-монтажных работ стояков отопления, относящихся к общему имуществу дома.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 препятствуют ТСЖ «

<

данные изъяты>» в предоставлении доступа к общедомовому оборудованию, расположенному в квартире ответчиков, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, но и к нарушению прав жителей других квартир в **** в ****.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку стояки отопления относятся к общедомовому имуществу, находятся в квартире ответчиков, данное оборудование является внутридомовыми инженерными системами теплоснабжения и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, то потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, поскольку отсутствие доступа к стоякам отопления нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ТСЖ «

<

данные изъяты>» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела наступил отопительный сезон, происходит понижение температуры наружного воздуха, а значит будет происходит понижение температуры в квартирах при отсутствии отопления, суд полагает обратить к немедленному исполнению решение суда в части предоставления доступа в жилое помещение ответчиков для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, поскольку замедление исполнения решения суда приведет к значительному причинению ущерба, связанному с невозможностью проживания в квартирах при отсутствии отопления, а также приведет к промерзанию конструктивных элементов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебной неустойки в случае неисполнения ответчиками судебного решения и необходимости применения мер принудительного исполнения документа в размере 40 000 рублей, по 20 000 рублей в равных долях.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 приведенного постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также материальное положение ответчиков, являющихся пенсионерами, суд определяет размер взыскиваемой неустойки в сумме 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей в равных долях с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере по 10000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояков отопления, взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, *** года рождения, уроженку **** (паспорт серии ... ...), ФИО2, *** года рождения, уроженца **** (паспорт серии ... ...) предоставить Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» (ИНН ...) доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: **** для проведения работ по замене стояков отопления.

Решение суда в части предоставления доступа для проведения работ по замене стояков отопления подлежит немедленному исполнению.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» (ИНН ...) судебную неустойку в размере 5 000 рублей.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО2 (паспорт серии ... ...) в пользу Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» (ИНН ...) судебную неустойку в размере 5 000 рублей

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ... ...) в пользу Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через суд, его вынесший.

Судья: А.А. Романенко

Копия верна: судья А.А. Романенко

Мотивированное решение составлено ***.