Дело № 2-2713/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Гео-Сервис» о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ООО «Гео-Сервис» о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №; установлении границ земельного участка по координатам характерных точек в соответствии с представленным межевым планом с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж находится на земельном участке площадью 27 кв.м. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности истец обратился в ООО «Гео-Стандарт». Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявилось, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. Следовательно, можно сделать вывод, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка в части местоположении его границ. Истец обращался в Управление Росреестра по РТ для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, однако получил отказ в связи с тем, что в сведениях ГКН местоположение смежных земельных участков указано с пересечением границ, и осуществление кадастрового учета приостановлено. Истец также обращался к ответчику с просьбой во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку, но ответчик отказывается от согласования границ земельных участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дела рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против заявленных требований, пояснив, что в заключении кадастрового инженера межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о смежных земельных участках, а также обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и не содержит данных необходимых для исправления содержащихся в ЕГРН сведений. Также указал, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы,

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 названного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 того же ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На судебном заседании установлено следующее.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) на праве собственности принадлежит гараж площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи прошел регистрацию в БТИ.

ФИО1, являясь собственником гаража, имеет намерение выкупить земельный участок, на котором расположен гараж, в свою собственность. По заказу МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением МУ «ПИЗО ЗМР» № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемого плана (л.д. 24-25).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО4 был изготовлен межевой план (л.д.58-73).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Стандарт» ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявилось, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. Следовательно, можно сделать вывод, что в сведениях земельном участке с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка в его местоположении границ (л.д.65). Кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО4 опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка (Газета «Зеленодольская правда» №(14770) от ДД.ММ.ГГГГ). В течение 30 дней со дня извещения возражений относительно размера и местоположения границ уточняемого земельного участка № не поступило. Таким образом, границы земельного участка считаются согласованными (л.д.58-73).

ФИО1 обратился в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, но получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку одна из границ образуемого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровыми номерами №, прошедшим государственный кадастровый учет (л.д.22-23). 

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером 16:49:011903:323 прошел процедуру межевания в 2009 году ООО «Гео-Сервис» (л.д.33-51).

В соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера – директора ООО «Гео-Стандарт» ФИО5 кадастровым инженером ФИО4 был произведен обмер земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате замера выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который ранее был поставлен на кадастровый учет. Выявилась кадастровая (реестровая) ошибка, содержащаяся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Такое несоответствие фактических границ с границами в ЕГРН объясняется большой удаленностью от пунктов полигонометрии, либо определением координат без выезда на место, т.е. по картографическому материалу с низкой точностью (л.д.103).

Учитывая представленные доказательства, а так же то, что как на образуемом, так и на смежном земельном участке находятся гаражи, построенные более 15 лет назад, местонахождение гаражей не менялось, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

В данном случае восстановление прав истца возможно путем установления границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит необходимые координаты для установления местоположения границ и площади образуемого земельного участка и для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, признав реестровую ошибку относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №, установить границы образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" и руководствуясь ст.39, 55-57, 173, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении координат и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО4

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 24 сентября 2017 г.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней после получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения. 

Судья: