Дело №2-3388/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО4 ФИО18 и ФИО5 ФИО19 о признании недействительными договоров купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи. 

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. К настоящему исковому заявлению приложены выписки из регистрирующего органа, подтверждающие право собственности. В сентябре 2020 году истцу стало известно, что неизвестные лица переоформили без его согласия вышеуказанный земельный участок. В соответствии с полученными данными из подразделения Управления Росреестра по Республике Дагестан ему стало известно, что ответчики, в апреле 2019 года переоформили на себя право собственности на вышеуказанный земельный участок, на основании фиктивного договора купли-продажи, которые истец не подписывал и доверенность на такие сделки не выдавал. Истец лично с ответчиками не знаком, ничего им не продавал, деньги от них за земельные участки не получал, доверенность с правом распоряжения земельным участком не выдавал, документы на регистрацию перехода право собственности в пользу ответчиков в регистрирующие органы не подавал. Истцом самостоятельно была получена часть документов, явившихся основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки.

В связи с чем просит признать недействительной доверенность 05 АА 0788655 от 07.03.2017 удостоверенную нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6 по реестру №2-184, признать недействительной доверенность №05АА2224971 от 29.11.2018 удостоверенную нотариусом г. Буйнакска и Буйнакского района ФИО7 по реестру №05/104-Н/05/-2018-5-199, признать недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2019 г., заключенный между ФИО4 действующего от имени ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде: аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако представитель истца – ФИО8 обратился с заявлением, где просит рассмотреть дело без его участия и в отсутствие истца и не против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из регистрирующего органа, подтверждающие право собственности.

В обосновании иска истец указал, что в сентябре 2020 году ему стало известно, что неизвестные лица переоформили без его согласия вышеуказанный земельный участок. Вместе с тем указал, что в соответствии с полученными данными из подразделения Управления Росреестра по Республике Дагестан ему стало известно, что ответчики, в апреле 2019 года переоформили на себя право собственности на вышеуказанный земельный участок, на основании фиктивного договора купли-продажи, которые он не подписывал и доверенность на такие сделки не выдавал. 

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и обратное суду не представлено, что истец ответчикам ничего не продавал, деньги от них за земельные участки не получал, доверенность с правом распоряжения земельным участком не выдавал, документы на регистрацию перехода право собственности в пользу ответчиков в регистрирующие органы не подавал. Обратное суду стороной ответчика не представлено. 

Из представленных суду истцом документов следует, что ФИО1 выдал ФИО5 ФИО20 доверенность 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенную нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6 по реестру №.

ФИО1 вышеуказанную доверенность от 07.03.2017 г. на ФИО5 не оформлял.

В свою очередь ФИО5 передал указанные полномочия ФИО4 ФИО22 по доверенности от №

<

адрес>1, выданной 29.11.2018 г. нотариусом г. Буйнакска и Буйнакского района ФИО7

Договором купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2019 г. земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 от имени истца продан ФИО2 ФИО23 

На основании чего за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорный участок, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственником истца земельных участков числится ФИО2

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2003 года по делу о проверке конституционности положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона "Об аудиторской деятельности").

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Сделка по отчуждению земельного участка возможна только при наличии на это воли собственника. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. 

Судом установлено, что истец свое право на распоряжение спорным земельным участком не реализовывал в отношении Ответчика ФИО2 

Следовательно, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок выбыл из его владения и распоряжения без его волеизъявления на основании договора купли продажи, а как установлено в суде, истец с ответчиками никаких переговоров по продаже спорного земельного участка не вел, условия договора купли-продажи не обсуждал, и договоров не подписывал. 

Таким образом, названный договор противоречит закону, поскольку распоряжаться имуществом вправе лишь его собственник, а спорный договор истец не подписывал, в связи с чем не передавал земельный участок ответчикам в собственность и не получал от него плату за него. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 стоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла указанных норм закона следует, что заключить договор купли-продажи земельного участка от имени продавца может только собственник, засвидетельствовавший своей подписью согласование всех существенных условий.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу ст. 196 ГК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

На основании чего, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО24 к ФИО2 ФИО25, ФИО4 ФИО26 и ФИО5 ФИО27 о признании недействительными договоров купли-продажи, удовлетворить. 

Признать недействительной доверенность 05 АА 0788655 от 07.03.2017 удостоверенную нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6 по реестру №2-184.

Признать недействительной доверенность №05АА2224971 от 29.11.2018 удостоверенную нотариусом г. Буйнакска и Буйнакского района ФИО7 по реестру №05/104-Н/05/-2018-5-199.

Признать недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2019 г., заключенный между ФИО4 действующего от имени ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности сделки в виде:

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 08.04.2019;

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: № находящегося по адресу: 

<

адрес>6. 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 02 декабря 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов