дело № 2-4752/2025

УИД № 55RS0019-01-2025-000934-06

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., с участием помощника прокурора К.Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУ Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к П.К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Казенное учреждение Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" (далее - КУ "ЦУС") обратилось в Любинский районный суд Омской области с иском к П.К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что в составе объектов собственности субъекта РФ Омской области числится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Омской области, отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и передано на баланс КУ "ЦУС". В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р КУ "ЦУС" передало вышеуказанное жилое помещение во временное владение и пользование ответчику, как лицу из числа детей-сирот, на основании договора специализированного найма от ДД.ММ.ГГГГ № сроком его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

По распоряжению Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р КУ "ЦУС" заключило с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на новый 5-летний срок.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи ответчику указанного жилого помещения, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, квартира находилась в удовлетворительном состоянии и была пригодна для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования и последующих выездных проверок жилого помещения сотрудниками КУ "ЦУС" состояние жилого помещения признано неудовлетворительным, установлено: в помещении кухни отсутствует газовый котел, электроводонагреватель, соединительные элементы оборудования, системы отопления жилого помещения (краны, переходники), электроплита находится в нерабочем состоянии (отсутствует варочная панель, панель управления), разбит стеклопакет оконного блока ПВХ, повреждены кронштейны раковины, в помещении санузла разбит сливной бачок, отсутствует электрический водонагреватель, отсутствует раковина, смеситель с лейкой для душа, повреждено дверное полотно и коробка двери, в комнате повреждены обои, линолеум, дверная коробка и дверное полотно, отсутствует клапан вентиляции, в коридоре повреждены обои, линолеум, начал гнить(проваливаться) деревянный пол.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о проведении ремонта по восстановлению жилого помещения, которые ответчиком не исполнены. Истец обратился в суд. Любинским районным судом Омской области по делу № вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с П.К.И. в пользу КУ "ЦУС" причиненного ущерба в размера 176377 руб., которая на сегодняшний день не погашена.

В настоящее время жилое помещение не восстановлено.

Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за энергоснабжение 14301,68 руб., водоснабжение 95872,87 руб., за плату по ТКО 8707,93 руб. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, в отношении него имеются исполнительные производства.

По данным УМВД России по Омской области, П.К.И. в жилом помещении, предоставленном ему по договору специализированного найма, не зарегистрирован, не проживает.

С учетом всех обстоятельств: систематическое отсутствие ответчика в жилом помещении, постоянное нахождение квартиры в заброшенном состоянии, задолженность по оплате коммунальных платежей, истец полагает, что ответчик в сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением не заинтересован.

Просит признать П.К.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать в ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

Определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Омска по месту регистрации ответчика.

В силу ч. 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» переименовано в казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (далее КУ "УПЭС").

Представитель истца Д.Д.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик в квартире не проживает длительно время, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по требованию истца доступ в жилое помещение не предоставляет, жилое помещение пустует, разрушается, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, задолженность взыскивается в судебном порядке, в ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме был пожар. Местонахождение ответчика истцу не известно, связи с ним нет.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Третьи лица в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Помощник прокурора Центрального АО г. Омска К.Л.И. в судебном заседании полагал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определены Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Как следует из материалов дела, Омской области на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской ЕГРН.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Омской области, отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и передано КУ "ЦУС", как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р КУ "ЦУС" передало вышеуказанное жилое помещение во временное владение и пользование ответчику, как лицу из числа детей-сирот.

Между Омской областью в лице представителя КУ "ЦУС" (наймодатель) и П.К.И. (наниматель) заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Омской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 238739, состоящее из квартиры общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Договор заключен на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок.

По распоряжению Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р КУ "ЦУС" заключило с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на новый 5-летний срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 договора наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство и перепланировка жилого помещение не допускается, 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса РФ; 7) переселяться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах г. Омске (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; 8) допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; 10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательстве.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

По истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Срок действия заключенного договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Новый договор на предоставленное жилое помещение не перезаключен.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчик в квартире не проживает, жилое помещение пустует, разрушается, в настоящее время непригодно для проживания.

Истцом представлены акты обследования жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчиком доступ в жилое помещение специалистам КУ "ЦУС" не предоставлялся, уведомления о предоставлении доступа игнорировались.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии участкового инспектора полиции, представителя Омскэнерго, произведено вскрытие входной двери жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В результате данного обследования и последующих выездных проверок жилого помещения сотрудниками КУ "ЦУС" состояние жилого помещения признано неудовлетворительным, установлено: в помещении кухни отсутствует газовый котел, электроводонагреватель, соединительные элементы оборудования, системы отопления жилого помещения (краны, переходники), электроплита находится в нерабочем состоянии (отсутствует варочная панель, панель управления), разбит стеклопакет оконного блока ПВХ, повреждены кронштейны раковины, в помещении санузла разбит сливной бачок, отсутствует электрический водонагреватель, отсутствует раковина, смеситель с лейкой для душа, повреждено дверное полотно и коробка двери, в комнате повреждены обои, линолеум, дверная коробка и дверное полотно, отсутствует клапан вентиляции, в коридоре повреждены обои, линолеум, начал гнить(проваливаться) деревянный пол.

Работниками КУ "ЦУС" доступ в жилое помещение был закрыт, опечатан, от проникновения третьих лиц.

Однако, при последующих обследованиях жилого помещения периодически выявлялось, что замок сорван, опечатывание нарушено, в жилое помещение был свободный доступ. Жилое помещение после обследования вновь закрывалось и опечатывалось.

Согласно последних актов 2025 года, в квартире никто не проживает, в квартире полностью отсутствуют инженерные сети, нет отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, повреждены стены, потолок, имеются проломы пола, жилое помещение непригодно для проживания, требуется капитальный ремонт.

Заочным решением Любинского районного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с П.К.И. в пользу КУ "ЦУС" взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 176377 руб.

До настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен, жилое помещение не восстановлено.

Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за энергоснабжение 14301,68 руб., водоснабжение 95872,87 руб., за плату по ТКО 8707,93 руб. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, в отношении него имеются исполнительные производства

По данным официального сайта УФССП России а отношении П.К.И. возбуждено несколько исполнительных производств по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей.

По данным УМВД России по Омской области, П.К.И. в жилом помещении, предоставленном ему по договору специализированного найма, не зарегистрирован, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По запросу истца УМВД России по Омской области был дан ответ, что П.К.И. проживает по адресу: 

<

адрес>.

По данным ИЦ УМВД России по Омской области П.К.И. был привлечен к административной ответственности по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ за совершение административного правонарушения в 

<

адрес>.

Из ответов ИФНС, ОСФР по Омской области П.К.И. работал в 

<

данные изъяты>.

В БУЗОО "Наркологический диспансер" ответчик на учете не состоит.

По данным БУЗОО Любинская центральная больница в наркологическом и психиатрическом кабинетах П.К.И. на учете не состоит.

Из ответа на запрос суда БУЗОО КПБ им. Н.Н. Солодникова следует, что П.К.И. на дату подготовки ответа под наблюдением врача-психиатра не состоит, однако, находился в стационарном отделении по поводу транзиторных тиков, в 2003, 2008 годах находился в стационарном отделении по поводу расстройства личности органической этиологии.

<

данные изъяты>

По данным ЕГР ЗАГС в отношении П.К.И. имеется только актовая запись о рождении.

В материалы дела представлены документы о пожаре в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Пожар произошел ДД.ММ.ГГГГ, были повреждены 

<

адрес> произошло закопчение.

Обращаясь в суд истец указывает, что систематическое отсутствие ответчика в жилом помещении, постоянное нахождение квартиры в заброшенном состоянии, задолженность по оплате коммунальных платежей свидетельствует о том, что ответчик в сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заинтересован, просит признать П.К.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного кодекса случаях.

Частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, покинул жилье добровольно, выезд его не носит временный характер, вещей его в квартире нет, обязанности нанимателя ответчик не выполняет, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за наем жилого помещения непрерывно более года без уважительных причин, имеет значительную задолженность, не следит за квартирой, допустил разрушение жилого помещения, имеет возможность жить в другом месте, отказался от проживания в предоставленной ему квартире, срок договора найма специализированного жилого помещения истек, для заключения договора на новый срок не обращается, суд приходит к выводу, что в дальнейшем проживании в спорном жилом помещении ответчик не заинтересован, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма специализированного жилого помещения.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 20000 руб., что подтверждается платежным поручением.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать П.К.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с П.К.И., 

<

данные изъяты> в пользу КУ Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» расходы по оплате госпошлины 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Марченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2026г.