Дело № 2-225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 21 февраля 2019 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Рябова С.В., третьих лиц ФИО3, ФИО5, 

при секретаре Чалковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ишима, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ишима об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди по закону своего супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также к кругу наследников по закону относятся их дети: дочь ФИО3 и сын ФИО5. В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. Указанный жилой дом был приобретен в период брака по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному на имя супруга, однако, право собственности за ним зарегистрировано не было. В связи с отсутствием регистрации права собственности на дом за супругом, истец лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество, чем нарушено её право, поэтому она обратилась в суд. После смерти супруга ФИО4 в установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, на день его смерти она с супругом совместно проживали в указанном доме, истец пользовалась всем имуществом в доме, и тем самым, фактически приняла наследство. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика с согласия истца привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что документами по оформлению сделки купли-продажи дома занимался супруг ФИО4, но они вместе с мужем и продавцом дома ФИО2 ходили к нотариусу, где был подписан и удостоверен договор, там же передавались денежные средства за дом. Продавец выехала из дома в течение недели после заключения сделки, снялась с регистрационного учета, отдала ключи, документы на дом, домовую книгу. Муж пытался зарегистрировать сделку, но по какой-то причине регистрация не была осуществлена. С момента покупки их семья въехала в дом, ранее они снимали жилье, переехали из 

<

данные изъяты>. После смерти мужа она приняла наследство. К нотариусу не обращалась, но приняла его фактически, так как проживала в доме, ухаживала за ним, принадлежавшие мужу вещи – одежду раздала знакомым в течение 6 месяцев после его смерти. 

Представитель ответчика администрации города Ишима Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, в поступившем ходатайстве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представлено. 

Ответчик ФИО2 извещалась по последнему известному месту жительства, данных о местонахождении ответчика сторонами в суд не представлено, по сведениям отдела АСР УВМ УМВД России по 

<

адрес>, а также отдела АСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> она не значится зарегистрированной по 

<

адрес> также не значится снятой с регистрационного учета по 

<

адрес>. Последний известный адрес ответчика – указанный в договоре купли-продажи в 

<

адрес>. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику, чье местонахождение неизвестно, в качестве представителя назначен судом адвокат, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика. 

Представитель ответчика – назначенный судом адвокат Рябов С.В. в судебном заседании с иском не согласился. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО1 и ФИО4, когда был приобретен дом по 

<

адрес> она была еще несовершеннолетней, обстоятельств покупки не знает. Семья приехала в 

<

адрес> из 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, сначала жилье снимали. Когда купили дом по 

<

адрес>, то стали проживать в нем вместе. На момент смерти отца она в доме уже не жила, наследство после его смерти не принимала, с иском матери согласна, подтвердила, что мать фактически приняла наследство после смерти отца. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с иском ФИО1, которая является его матерью, согласен. ФИО4 был его отцом. Когда купили дома по 

<

адрес>, он был ребенком, в первый класс он пошел, когда уже жили в данном доме с родителями. В доме он жил до смерти отца, затем выехал, наследство не принимал, его приняла мать. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, и ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 присвоена фамилия ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака /л.д. 18/.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д. 9/.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО10, о чем в нем имеется соответствующая запись /л.д. 10/

Согласно справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес> не зарегистрирован.

Согласно сообщения ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН сведения для заполнения разделов о правах на спорный жилой дом отсутствуют, то есть право собственности на спорный жилой дом за кем либо в ЕГРН не зарегистрировано. 

Согласно сообщению нотариуса ФИО11 сведений о заведении наследственных дел после смерти ФИО4, а также наличии завещания не имеется.

В соответствие со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 в силу положений ч.1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти супруга. 

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в соседний 

<

адрес> въехала семья Б-вых: истица, её муж и двое их детей. Ранее в доме жила пожилая женщина, чью фамилию она не знает, звали её т.Дуся. После продажи дома данную женщину куда-то забрала её дочь, где точно она стала проживать, не знает, но знает, что в другом городе. Данная женщина поддерживала отношения с одной из соседок, но со слов соседки якобы она умерла. Соседка, с которой бывшая хозяйка дома поддерживала отношения также уже умерла, потому точными сведениями о том жива ли бывшая хозяйка дома, где она проживала, свидетель не имеет. Муж ФИО1 умер около 4 лет назад. После его смерти ФИО1 осталась проживать в данном доме, пользуется им, ухаживает за домом и земельным участком. 

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1, являясь наследником ФИО4, фактически приняла наследство после смерти супруга, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев, что выразилось в том, что она фактически вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась имевшимися у наследодателя вещами (одеждой). Факт принятия наследства подлежит установлению, так как его установление влечет для истца правовые последствия. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" -наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 снялась с регистрационного учета в спорном жилой помещении в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается записью в домовой книге. Она передала покупателю документы в отношении дома (технический паспорт, домовую книгу, которые были представлены истцом суду), передача дома также состоялась, поскольку семья Б-вых вселилась в дом и проживала в нем после заключения сделки. Таким образом сделка была исполнена сторонами. Регистрация права за покупателем невозможна, поскольку ФИО4 умер. Ввиду изложенного, учитывая отсутствие правопритязаний на жилой дом со стороны иных лиц, учитывая, что ФИО1 является как установлено в судебном заседании единственным наследником покупателя по сделке, принявшим наследство фактически, требование о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в шестимесячный срок. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий: /подпись/

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>