№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

судьи Невской Е.В.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УКРИС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УКРИС» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 

<

данные изъяты>% от цены иска.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МКП «УКРиС г. Подольска» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №-ти этажный №-х секционный №-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями. ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС 

<

адрес>» и ней заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которого п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-ти этажный №-х секционный №-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями. Дополнительным соглашением изменен срок ввода дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик обязался в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, номер по проекту №, расположенную в №-ти этажном доме на №-ем этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору она полностью выполнила. Оплата по договору произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., то есть с нарушением установленных Договором сроков. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «УКРИС» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, представил суд возражение на исковое заявление и ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС г. Подольска» и ФИО1 заключен договор № участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-ти этажный №-х секционный №-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, утвержденному Постановлением главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №, - корпус №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Подольска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 11-20). 

Из п. 3.1 договора следует, что цена договора составляет сумму, равную 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС г. Подольска» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору №, согласно которому п. 1.1. Договора изложен в следующей редакции: Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-ти этажный №х секционный №-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, утвержденному Постановлением главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №, - корпус №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Подольска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, номер по проекту №, расположенную в №-ти этажном доме на №ем этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 21-26).

Согласно пункту 2.2. Договора и пункту 5 Дополнительного соглашения Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией.

При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего Договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 8 Дополнительного соглашения доплата вследствие изменения общей площади по проекту объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> уплачивается Участником долевого строительства в полном объеме с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истец принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-29).

Согласно статье 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 12 Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные обязательства истцом выполнены в полном объёме в порядке и сроки, установленные Договором. 

ДД.ММ.ГГГГ. МКП Г.о. Подольск «УКРиС» преобразовано в ООО «УКРИС»(л.д.55-62).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика было передано претензионное письмо с требованием уплаты сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ. будет следующим:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере 

<

данные изъяты>, полагая заявленный ко взысканию размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

Таким образом, поскольку нарушение прав истца ответчиком в рассматриваемом периоде установлено, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий нарушения обязательств,суд, исходя принципа разумности и справедливости, полагает взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «УКРИС», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который с учетом оплаченной истицей суммы государственной пошлины и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 

<

данные изъяты>. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «УКРИС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ.; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «УКРИС» о взыскании неустойки свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда свыше 

<

данные изъяты>,- отказать. 

Взыскать с ООО «УКРИС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Е.В. Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>