Дело № 2-665/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета. 

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.6 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако, ответчики до настоящего времени обязательства не исполнили, чем нарушают права истца, как собственника помещения, поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Из адресной справки УФМС России по Челябинской области видно, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Согласно докладной секретаря по указанному адресу был осуществлен выход на адрес, со слов соседей Б-вы в квартире не проживают. Установить место их проживания и нахождения не возможно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Адвокат Васильев С.П., представляющий интересы ответчиков, иск не признал, и указал, что не может выразить свое отношение к иску, так как не уполномочен доверителями. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ следует, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела указанную квартиру у ФИО2

Согласно п.5.6 договора на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2 1971 года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

Согласно справки УК ЖКХ «Качество» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 с 20.12.2005г. по настоящее время; ФИО3, ФИО4 с 23.09.2011г. Указанная информации содержится и в адресных справках УФМС России по Челябинской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ключей от квартиры у них нет, членами семьи собственника ответчики не являются, при продаже квартиры ответчики попросили предоставить им время для добровольного снятия с регистрационного учета, однако своих обязательств не выполнили.

Суд находит, что материалами дела и пояснениями сторон достоверно установлено, что стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместного (общего) хозяйства, собственник квартиры произвел отчуждение жилого помещения истцу ФИО1 в связи с чем у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением, сохранение за ними регистрации в квартире истца в данном случае следует расценивать как злоупотребление правом с их стороны, поскольку фактически они там не проживают, вещей в доме нет. Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен. 

То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних детей (до 14 лет) признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Это означает, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь своих родителей, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. 

Учитывая обстоятельства, установленные в настоящем судебном заседании, суд признает приоритет прав собственника спорного жилого помещения, и считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Вместе с тем, требования ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишними. Порядок снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрено Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу п.31-33 которых, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина