66RS0057-01-2021-000863-97

Дело №2-627/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Клюкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности, принадлежит часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истцов, также принадлежит им. Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений - собственниками второго жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № является ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в Отделе архитектуры и градостроительства администрации Талицкого городского округа Свердловской области Разрешение на строительство теплого пристроя к части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, срок действия настоящего разрешения до 04 августа 2020 года. В период с 2010 по 2021 годы истцами проведен комплекс работ по переустройству жилого помещения - выполнена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления и возведен теплый пристрой, который не введен в эксплуатацию ввиду пропуска срока, указанного в Разрешении от 04.08.2010 года.

В настоящее время, согласно Технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, о соответствии строительным нормам и правилам возведенного теплого пристроя к блоку № 1 жилого дома блокированной застройки Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», составленного по результатам обследования:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Пушина. Дом построен в 1971 году, состоит из основного одноэтажного строения площадью 114,10 кв.м., к жилому дому (литера А) пристроен отапливаемый пристрой (литера А1). Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Смежный блок является собственностью ответчика -ФИО3

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление в блоке № 1 - водяное отопление от собственной котельной, электрокотёл; в блоке № 2 от печи; -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждом блоке приборами учета.

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № 1 может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В существующем Блоке №1 жилого дома (Литера А) с теплым пристроем (Литер А1) выполнены перепланировка и реконструкция, вследствие которых произведены следующие работы: пристроен отапливаемый пристрой (Литер А1) площадью 

<

данные изъяты> к жилому дому (Литер А); в помещении - жилая комната (№21) снос отопительного прибора и установка нового отопительного прибора на том же месте; помещение — жилая комната (№ 4) заделка оконного проема; помещение - кухня (№3) снос отопительного прибора и перенос оконного проема.

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) с теплым пристроем находятся в работоспособном состоянии; повреждений, каких либо деформаций и дефектов не обнаружено.

Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».

На основании изложенного, рассматриваемый пристрой к зданию, может быть рекомендован для узаконивания согласно статьи 222 ГК РФ, как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно правоустанавливающих документов жилое помещение истца является частью жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>; фактически и согласно Технического заключения БТИ жилое помещение истца может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцом.

В настоящее время истцам необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством РФ, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению, без согласия смежных собственников. Истец не имеет иной возможности, кроме обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращением собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки, а также согласование о проведении реконструкции и перепланировки с органами местного самоуправления.

Просят сохранить часть жилого дома 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> с учетом теплого пристроя, площадью 

<

данные изъяты>

Признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Сохранить часть жилого 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> с учетом теплого пристроя, площадью 

<

данные изъяты>, согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.