2-383/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Батайск 

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2020 по исковому заявлению ТСН «Университетский 78» к Покровскому ФИО7 о взыскании задолженности по целевому взносу, пожилищно- коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Университетский 78» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указал, что владельцем квартир № 68, 110, 124, расположенных по адресу: г.

<

адрес> является ФИО2, не являющимся членом ТСН «Университетский 78». В соответствии с протоколом очно-заочного собрания членов ТСН «Университетский 78» и собственников помещений от 11.11.2018 года, установлен размер целевого взноса на достройку дома. Однако с 2018 года и по настоящий момент ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и целевые взносы, в нарушение Жилищного Кодекса РФ, а также не исполняет решения общего собрания и Устава ТСН «Университетский 78».

Требования отплатить имеющуюся задолженность и исполнить решения общего собрания ответчиком игнорируются, в связи с чем возникла необходимость обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Задолженность ФИО2 перед ТСН «Университетский 78», за квартиры № №, 110, 124 составляет 273 207 рублей 57 копеек, из которых: общая задолженность по оплате ЖКУ составляет 45 950, 86 рублей, пени по жилищно-коммунальные услугам, 3 634,51 рубль, общая задолженность по оплате целевого взноса 193 680 рублей, пени по целевому взносу 29 942,23 рубля. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «Университетский 78» задолженность на 31.07.2019 года по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 193 680 рублей; пеню по оплате целевого взноса 29 942, 23 рублей; задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 62 0640 рублей, пеню в размере 2 696, 12 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 950,86 рублей; пеню по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 634,51 рубль; сумму оплаченной госпошлины в размере 5 932 руб.

Представитель истцаТСН «Университетский 78» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что дом сдан в эксплуатацию, в настоящее время проживает более 51 квартиры, однако продолжают вестись строительные работы по укреплению фундамента. Дал пояснения алогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция возвращена из указанного адреса с отметкой «Истёк срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

ФИО2 судом заблаговременно производились направления извещений о датах судебных заседаний, от получения которых адресат уклонился. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан соблюдать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу положений ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 4 ст. 49 ЖК РФ).

В силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанностью по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Актам приёма-перадачи квартир от 02.03.2018 года «Застройщик» ЖСК «Вавилон» передал, а «Дольщик» ФИО5 принял квартиры № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Управление данного жилого дома осуществляется ТСН «Университетский 78», что подтверждается Уставом. 

В соответствии с п. 1.9 Устава, Товарищество основано на добровольном объединении собственников помещений в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 

В соответствии с п. 10.1.4, 10.1.6, 10.1.7 Устава, член Товарищества обязан выполнять требования Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества; нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, общего имущества; своевременно оплачивать членские взносы, иные установленные Товариществом обязательные платежи, а также коммунальные услуги. 

Согласно п.5 протокола очно-заочного собрания членов ТСН «Университетский 78» от 11.11.2018 года установлен целевой взнос на достройку дома в размере 1 800 рублей за 1 кв. м. с зачетом ранее внесенных денежных средств лицами, которые полностью (либо частично) оплатили целевой взнос на достройку дома, утвержденный ранее, на общем собрании членов ТСН «Университетский 78» от 13.12.2017 года. Срок внесения взноса - в течение месяца, с момента получения права собственности на недвижимое имущество в МКД Университетский 78. Взнос установит бессрочно, до даты полного погашения всей суммы взноса, за каждый объект недвижимого имущества на территории МКД Университетский 78. Доверить правлению решение вопроса о предоставлении рассрочки (не более 3-х месяцев) по письменному заявлению владельца недвижимого имущества. 

Согласно предоставленной представителем истца справки следует, что за ФИО2 числится задолженность по оплате жилищно- коммунальным услугам на 31.07.2019 года за 

<

адрес> сумме 15 414,57 рублей, а также пени в сумме 1 219,24 руб.; задолженность по оплатежилищно- коммунальным услугам за 

<

адрес> сумме 15 286,91 руб., а также пени в сумме 1 208,95 руб.; задолженность по оплате жилищно- коммунальным услугам за 

<

адрес> сумме 15249, 35 руб., а также пени 1 206,32 руб. Задолженность по оплате целевого взноса по 

<

адрес> сумме 64 980,00 руб., а также пеня с 12.11.2018 года по оплате целевого взноса в сумме 10 045,68 руб.; задолженность по оплате целевого взноса по 

<

адрес> сумме 64 440, 00 руб., а также пеня с 12.11.2018 года по оплате целевого взноса в сумме 9 962,18 руб.; задолженность по оплате целевого взноса по 

<

адрес> сумме 64 260,00 руб., а также пеня с 12.11.2018 года, по оплате целевого взноса в сумме 9 934,37 руб.

Суд признает обоснованным расчет задолженности ответчика. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств, произведенных им оплат целевых взносов в суд не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, свидетельствующих о выполнении им своих обязанностей по оплате целевых взносов. 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевых взносов на достройку дома, пени по оплате взносов, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, полежат удовлетворению. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 5 932 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияТСН «Университетский 78» к Покровскому ФИО8 о взыскании задолженности по целевому взносу,зажилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Покровского ФИО9 в пользу ТСН «Университетский 78» задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 193 680 руб., пени по оплате целевого взноса в размере 29 942,23 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 950, 86 руб., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 634,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 932 руб.,а всего взыскать 279 139 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья: Ю.И. Макоед 

2-383/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Университетский 78» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому взносу, пожилищно- коммунальным услугам, 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияТСН «Университетский 78» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому взносу,зажилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Университетский 78» задолженность по оплате целевого взноса на достройку дома в размере 193 680 руб., пени по оплате целевого взноса в размере 29 942,23 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 950, 86 руб., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 634,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 932 руб.,а всего взыскать 279 139 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Макоед