дело № 2-807/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Советского района» об оспаривании действий, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2, которым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 

<

данные изъяты>, обратились в суд и иском, в котором, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просили суд:

1. Признать незаконными действия ОАО «УК Советского района» г.Воронежа по внесению в одностороннем порядке в калькуляцию «Затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД по 

<

данные изъяты>» с 01.07.2015г. строку «Содержание УК Советского района – 1,36 руб.».

2. Обязать ОАО «УК Советского района» г. Воронежа исключить из калькуляции «Затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД по 

<

данные изъяты>» с 01.07.2015г. услугу «Содержание УК Советского района – 1,36 руб.», соответственно уменьшив платеж с 18,75 руб. за 1 кв.м до 17,39 руб. за 1 кв.м. в месяц с площади квартиры истцов.

3. Взыскать с ОАО «УК Советского района» г. Воронежа в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. (по 1500 руб. каждому истцу).

4. Взыскать с ОАО «УК Советского района» г. Воронежа в пользу истцов штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в ответе на их обращение по вопросу обоснованности включения в «Затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД по 

<

данные изъяты>» строки «Содержание УК Советского района – 1,36 руб.» директор ОАО «УК Советского района» Никулин Е.Н. указал «В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом управляющая компания за выполнение функций по управлению многоквартирным домом получает определенную сумму от стоимости услуг по строке «содержание и ремонт жилья». Однако общего собрания собственников помещений МКД по 

<

данные изъяты> по выбору управляющей компании и утверждению условий договора управления, в т.ч. по установлению размера платы за содержание жилья, никогда не проводилось, договоры управления между УК и собственниками не заключались, в том числе отсутствует договор между ОАО «УК Советского района» и истцами. Поэтому истцы считают, что УК незаконно, необоснованно и умышленно включила строку «Содержание УК Советского района – 1,36 руб.» в «Затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД по ул. 

<

данные изъяты>».

В судебном заседании истцы поддержали требования, изложенные в уточненном исковом заявлении от 27.03.2017г. (л.д. 53).

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против иска возражала, полагала, что нет никаких законных оснований для удовлетворения заявленных требований. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, это прямо указано в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Указанная в калькуляции строка «содержание УК Советского района» – это и есть плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. Это услуги и работы, которые представляются непосредственно управляющей компанией для собственников жилья в многоквартирном доме.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Тем самым, как прямо следует из п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом включается в состав платы за содержание жилого помещения, является её составной частью.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты> осуществляет ОАО «Управляющая компания Советского района». Данное обстоятельство подтверждается решением Советского районного суда г. Воронежа от 02.06.2015г. по гражданскому делу 

<

данные изъяты> (по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Советского района» о признании действий незаконными по повышению тарифов по оплате жилого помещения, о признании незаконными действий по непредставлению документов и др.), которым установлено, что своими фактическими действиями собственники помещений, в том числе и истцы, совершили полный и безоговорочный акцепт оферты, предложенный ОАО «Управляющая компания Советского района» по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом (оферта на условиях, существовавших к моменту вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Воронеж от 09.10.2013г.) (л.д. 42-45).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11.08.2015г. признан правомерным вывод районного суда о том, что договор управления многоквартирным домом является заключенным, и стороны в своих правоотношениях обязаны руководствоваться данным фактом (л.д. 46-48).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В п. 4.1 договора управления указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту (при наличии согласия собственников вносить данную плату) общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе мест общего пользования), отопление.

Размер платы за жилое помещение составляет 14,86 руб., если иное не определено общим собранием собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. В том числе: содержание и ремонт жилья – 8,62 руб., вывоз и утилизация мусора – 2,88 руб., лифтовое оборудование – 3,36 руб.

Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Управляющая компания за выполнение функций по управлению многоквартирным домом получает 12,5% (без НДС) от стоимости услуг по строке «содержание и ремонт жилья» (л.д. 31-41).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". Этим же постановлением утверждены "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в которых установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

Из вышеназванных постановлений Правительства РФ следует, что управление многоквартирными домами представляет собой отдельную услугу (работу), управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления.

Как следует из Устава ОАО «Управляющая компания Советского района» является коммерческой организацией. Целью деятельности Общества является удовлетворение общественных потребностей и получение прибыли (п. 1.2 Устава).

Поскольку по смыслу действующего законодательства выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом является возмездным (п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ), то управляющая компания вправе и должна получать плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, внесение в калькуляцию «Затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД по 

<

данные изъяты>» строки «Содержание УК Советского района» произведено в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и п. 4.1 договора управления, и является ничем иным как платой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования истцов о признании незаконными действий ОАО «УК Советского района» по внесению в одностороннем порядке в калькуляцию «Затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД по 

<

данные изъяты>» с 01.07.2015г. строку «Содержание УК Советского района – 1,36 руб.», а равно требования истцов о возложении на ОАО «УК Советского района» обязанности исключить из калькуляции «Затраты на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений МКД по 

<

данные изъяты>» с 01.07.2015г. услугу «Содержание УК Советского района – 1,36 руб.», соответственно уменьшив платеж с 18,75 руб. за 1 кв.м до 17,39 руб. за 1 кв.м. в месяц с площади квартиры истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В рассматриваемом случае требования о компенсации морального вреда являются производными от требований о признании незаконными действий ОАО «УК Советского района» по внесению в «Затраты на услугу по содержанию и ремонту…» сроки «Содержание УК Советского района», в удовлетворении которых судом отказано. Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел, оснований для взыскания в их пользу компенсации морального вреда не имеется.

В отсутствие присужденных судом сумм не имеется оснований для взыскания штрафа (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Советского района» об оспаривании действий, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года