66RS0021-01-2021-000535-79

Дело № 2-398/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 17 июня 2021 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса,

у с т а н о в и л:

Представитель истцов ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование доводов искового заявления представитель истца указал, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м. Жилой дом (кадастровый №) представляет собой две изолированные части жилого дома. Часть жилого дома располагается на земльеном участке, на который имеется выход только с жилых помещений истцов. В соответствии с поэтажным планом жилого дома принадлежащая истцам часть жилого дома (квартира 2) имела полезную площадь 76,2 кв.м., в настоящее время в результате реконструкции площадь увеличилась до 116,6 кв.м. Произведенная реконструкция объекта осуществлена в прежних границах земельного участка, произведена с соблюдением пожарных, санитарных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. Истцы обращались к Администрации ГО Богданович с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получили отказ. Считается, что принадлежащая истцам квартира является жилым домом (блоком), так как имеет только одну общую стену со второй квартирой, расположенной в этом же доме, без проемов с соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные выходы на земельные участки. В доме имеются только два блока, один из которых принадлежит истцам, а второй – соседям по дому. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Учитывая то, что у квартиры истцов не имеется общего имущества, у каждого блока есть самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации, то данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нельзя признать многоквартирным домом.

Просит признать 

<

адрес> жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: Российская Федерация, 

<

адрес>, сохранить жилое здание по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Богдановичского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и договором передачи квартиры в собственность граждан в счет имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44).

Из технического паспорта на жилой дом, технического плана здания и заключения кадастрового инженера (л.д. 47-51, 55-59) усматривается, что помещения общего пользования в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствуют. Истцы являются собственниками части жилого дома. Каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Также судом установлено, что истцы обращались в Администрации ГО Богданович с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, но получили отказ (л.д. 68). 

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д. 8-36).

Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 24.06.2021. 

Председательствующий: Е.В. Пивоварова