№2-2032/20

Уид 50RS0015-01-2020-002144-28

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ТСЖ «Свой Дом» к А.И.С., Н.Я.Ю. о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Свой Дом» предъявил иск к А.И.С., Н.Я.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, задолженности по внесению платы на капитальный ремонт. В обоснование иска указал, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. Просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества 

<

данные изъяты>, по внесению платы на капитальный ремонт 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца С.Т.В. иск поддержала.

Ответчик Н.Я.Ю. иск не признал по тем основаниям, что до июля 2018 года каждый собственник осуществлял платежи УК ЖКХ «Снегири». Срок исковой давности три года до подачи иска. ТСЖ не представило договор управления, договор на оказание услуг, ответчик располагает правом на приостановление оплаты счетов.

А.И.С. возражала против иска.

Судом установлено, что управление в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. осуществляет ТСЖ «Свой Дом». Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с расчетом истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, по внесению платы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб.

Из расчета истца так же следует что за период с января 2018 по апрель 2020 начислено 

<

данные изъяты> руб. оплачено 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307: "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ: Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчики, не полностью вносят плату за содержание, ремонт жилого фонда, за коммунальные услуги, суд полагает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

При определении размера задолженности по оплате коммунальных услуг суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Возражения ответчика не принимаются, так как отсутствие договора истца с ответчиком не является основанием для освобождения от уплаты за содержание и ремонт дома.

В соответствии сот ст. 199 ГК РФ Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так как плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то по иску поступившему ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности за апрель 2017 года и ранее истек.

Согласно ст. 204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" ). Судебный приказ о взыскании платежей от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок исковой давности не тек с 13 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет. В связи с чем вынесение судебного приказа не исключает применение срока исковой давности.

Задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2017 года по март 2020 года 

<

данные изъяты>, задолженность по внесению платы на капитальный ремонт за период с мая 2017 года по март 2020 года отсутствует.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Свой Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с А.И.С., Н.Я.Ю. в пользу ТСЖ «Свой Дом» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2017 года по март 2020 года 

<

данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, 

всего взыскать 

<

данные изъяты>

В иске о взыскании задолженности по внесению платы на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.