Дело №2-259/2021,

УИД №33RS0009-01-2021-000284-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Малиновской Г.А.,

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МП «Альтернатива» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив которое просила признать решение от 07.05.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице .... ничтожным, возложить на ООО «МП «Альтернатива» обязанность инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по улице .... и включить в повестку дня вопрос «Об избрании Совета многоквартирного дома».

В обоснование указала, что с 16.11.2018 является собственником жилого помещения № в доме № по ..... 07.05.2019 состоялось общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома, в котором истец участвовала.

В марте 2021 года ФИО1 ознакомилась с протоколом от 07.05.2019 № этого собрания, считает его не отражающим действительного хода собрания. Так, согласно протоколу за избрание ФИО4 председателем Совета многоквартирного дома проголосовало 100% присутствующих. Вместе с тем, голос истца, голосовавшей против данной кандидатуры, не учтён. Голос ФИО1 отсутствует и в реестре собственников помещений. Истец считает, что ООО «МП «Альтернатива» ввело в заблуждение собственников помещений, не разъяснив, что председатель Совета многоквартирного дома выбирается из числа членов Совета многоквартирного дома, который избран не был.

ФИО4, являющаяся муниципальным служащим, не имеет права участвовать в управлении жилищным фондом.

Указанная в протоколе в качестве инициатора общего собрания собственник комнаты № в помещении № Свидетель №2 инициатором собрания не была.

Протокол общего собрания подписан в качестве секретаря Свидетель №1 - собственником комнаты № в жилом помещении №. Однако, Свидетель №1 в собрании 07.05.2019 участия не принимала.

Содержание протокола общего собрания не соответствует требованиям ч.4, 4.1, 5, 5.1 ст. 48 ЖК РФ, а именно отсутствуют результаты голосования по каждому из вопросов повестки дня, что ставит под сомнение результаты голосования.

Указанная в реестре собственников от 07.05.2019 для подтверждения кворума собрания площадь помещений не соответствует, по мнению истца, действительности, что ставит под сомнение наличие кворума для принятия решений по вопросам, поставленным в повестку дня.

Истец ФИО1 считает, что вышеуказанными действиями нарушено её право как собственника жилого помещения на участие в управлении многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала.

Представитель ООО «МП «Альтернатива» ФИО3, возражая против иска, указала, что истцом, участвовавшим в общем собрании 07.05.2019, пропущен шестимесячный срок, установленный ч.4 ст.46 ЖК РФ для обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений в данном доме. Кроме того, представитель ответчика настаивала на присутствии Свидетель №1 на собрании 07.05.2019 и подписании ею в качестве секретаря собрания соответствующего протокола. Протокол общего собрания в целом соответствует предъявляемым к нему требованиям и отражает действительный ход собрания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Камешковского района и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из ст.161 ЖК РФ усматривается, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч.17).

Статьёй 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1).

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (ч.2). 

Судом установлено, что ФИО1 с ноября 2018 года является собственником жилого помещения № в доме № по улице ....

07.05.2019 состоялось общее собрание собственников помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме № по улице ...., с решениями которого не согласна истец ФИО1.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

ФИО1 участвовала в общем собрании 07.05.2019, высказывала свою позицию по поставленным в повестке дня вопросам, в связи с чем должна была знать о вынесенных по ним решениям в тот же день - 07.05.2019. Однако, с исковым заявлением об оспаривании решений общего собрания собственников ФИО1 обратилась в суд только 30.03.2021, т.е. с пропуском установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока. Уважительных причин пропуска срока на обращение в суд не привела.

Настаивая на удовлетворении иска исключительно ответчиком ООО «МП «Альтернатива», не желая предъявления данных требований к кому-либо из собственников помещений в доме, истец ФИО1 не учла того обстоятельства, что являясь на дату проведения общего собрания 07.05.2019 управляющей компанией в силу ч.17 ст.161 УК РФ, не относясь к органам местного самоуправления, ответчик ООО «МП «Альтернатива» никаких решений, которые оспаривает истец ФИО1, не принимало, протокол общего собрания собственников не оформляло, поскольку ни Жилищным кодексом РФ (ст.46, 48), ни решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома таким правом наделено не было. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по .... от 07.05.2019 было определено лишь место хранения протокола общего собрания - офис ООО «МП «Альтернатива».

Исходя из изложенного, ООО «МП «Альтернатива» является ненадлежащим ответчиком по требованию ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания.

Исковое требование об обязании ООО «МП «Альтернатива» инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по улице .... является производным от требования о признании ничтожным решения общего собрания.

По смыслу статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, а также по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ФИО1 как собственник одного из помещений вышеуказанного дома не лишена права самостоятельно инициировать общее собрание собственников помещений по вопросу избрания Совета многоквартирного дома.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 о признании решения от 07.05.2019 общего собрания собственников многоквартирного дома ничтожным, о возложении на ООО «МП «Альтернатива» обязанности инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по улице .... и включить в повестку дня вопрос «Об избрании Совета многоквартирного дома» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2021. Судья