УИД 77RS0029-02-2025-014125-43

Дело № 02-8221/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шибаевой Е.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8221/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 204, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является членом адрес, владеет гаражом-боксом № 204. Пай за указанный гараж-бокс был выплачен полностью. Гаражи по адресу: адрес, построены в соответствии с разрешительной документацией, требовавшейся в момент их возведения. Истец фактически пользуется гаражным боксом и несет расходы по его содержанию, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности по причине отсутствия необходимой документации.

Представители истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, на основании ордера адвокат фио в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес на основании доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных пояснений.

Истец ФИО1, представители ответчика адрес и третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, адрес зарегистрировано в Московской регистрационной палате 12.04.1995 года.

25.01.1961 года Исполнительным комитетом Краснопресненского районного Совета депутатов трудящихся принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки на 100 машин для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в Тушино».

Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся № 3577 от 30.10.1961 года кооперативу по строительству и эксплуатации гаража-стоянки «Тушинец» отведен земельный участок в Тушине по адрес (проектируемый проезд № 1621А).

Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся вынесено решение № 12/12 от 31.03.1971 года «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3, по адрес», согласно которому стоянке-2 по адресу: адрес, присвоено наименование «Заря», количество стоянок – 322, на адрес возложена обязанность заключить с Отделением Районного архитектора адрес договор на временное пользование частью земельного участка, отведенного распоряжением Исполкома Тушинского райсовета № 13-р от 16.05.1969 года.

22.03.2004 года между Московским земельным комитетом и адрес заключен договор аренды № М-08-505675 на основании распоряжения Префекта адрес по вопросам экономико-правового регулирования землепользования, в соответствии с которым передан земельный участок площадью 18260 кв.м по адресу: адрес для эксплуатации временной крытой автостоянки на 442 машиноместа.

15.01.2025 года между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи пая за гараж № 204 в ГССК «Заря» за сумма, в соответствии с договором покупатель становится владельцем паяв кооперативе. Согласно справке адрес от 15.01.2025 года фио в полном объеме выплатил пай.

Истец ФИО1 является членом адрес, пользуется гаражом-боксом № 204, пай выплачен полностью, что подтверждается справкой, а также копией членской книжки и копиями квитанций.

В соответствии с техническим планом гараж представляет собой кирпичное здание с железобетонными перекрытиями площадью 17,2 кв.м, расположенное в границах участка площадью 18260 кв.м по адресу: адрес, год постройки 1966.

Также представлен технический паспорт ГБУ «МосгорБТИ» на гаражи в адрес №№ 203-206, 333, 346 1966 года постройки, согласно которому фундамент железобетонный, стены кирпичные, чердак с железобетонными плитами, крыша из рубероида.

27.08.2025 года Управление Росреестра по адрес приостановило государственную регистрацию кадастрового учета и регистрацию права, 15.09.2025 года отказало в регистрации гаража.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса адрес, введенного в действие с 01.12.1970 года).

Таким образом, признаков самовольной постройкой не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указал Верховный Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 года) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01.01.1995 года, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что стены бокса выполнены из кирпича, перекрытия железобетонные, он имеет фундамент и прочно связан с землей, не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, т.е. является недвижимым имуществом, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом по назначению – для стоянки автомашины, какие-либо третьи лица не претендуют на бокс, за спорный гараж пай выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио (паспорт 45 09 ...) право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 204, площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж-бокс № 204, площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2026 года.

Судья Е.И. Шибаева