КОПИЯ 

Дело № 2-1361/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2024 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности, указав в обоснование требований, что 

<

дата> приобрел в собственность гараж № 

<

номер> на площадке № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». Ранее спорный гараж принадлежал ФИО2 Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Гараж находится в пользовании истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно. Истец производит необходимые платежи за спорное недвижимое имущество, полностью несет бремя его содержания. 

Просит признать за ним право собственности на гараж № 

<

номер>, площадью 30,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенный на площадке № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.55).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО2(л.д.97).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что купил гараж у ФИО2 за 

<

данные изъяты> руб., договор купли-продажи подписывали в присутствии председателя ГСК «Пригорское». Полагал, что совершил все необходимые действия для приобретения в собственность гаража, то есть подписал договор купли-продажи, передал денежные средства продавцу, а продавец передал гараж. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спорный гараж приобрел у ФИО3 за 

<

данные изъяты> руб., в дальнейшем продал истцу. Сделка по продаже спорного имущества истцу проходила в присутствии председателя ГСК «Пригорское».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, не возражала против удовлетворения иска (л.д.103).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. 

Правила ст. 160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы. 

Как усматривается из материалов дела согласно акту № 

<

номер> от 

<

дата> произведен выбор участка для строительства индивидуальных гаражей на 100 легковых автомашин, участок расположен в 

<

адрес>, севернее существующих гаражей (л.д.43,44).

Решением Исполнительного комитета Смоленского районного Совета народных депутатов № 

<

номер> от 

<

дата> утверждены акты выбора и отвода земельных участков под строительство в хозяйствах района, в том числе Талашкинской птицефабрике под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес>(л.д.52).

Кроме того, как следует из справки, в соответствии с решением облисполкома от 

<

дата> произведена корректировка генплана застройки 

<

адрес>, с учетом увеличения населения до 2400 человек и выделении для строительства индивидуальных гаражей участка № 

<

номер> и № 

<

номер> по генплану (л.д.45).

Между ММУ «СЦРБ» и ГСК «Пригорское» согласовано техническое условие на подключение ГСК "При«орское" к электросетям, владельцем которых является ММУ «СЦРБ» (л.д.47,48).

Абоненту ГСК «Пригорское» 

<

дата> филиалом ОАО «Смоленскэнерго» западные электросети, разрешен отпуск мощности для электроснабжения ГСК «Пригорское» 152 гаража (1-я площадка), расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.49,50).

<

дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор ГСК «Пригорское», согласно которого последний приобрел гараж № 

<

номер> на площадке № 

<

номер>, расположенный в кооперативе «Пригорское» (л.д.11)

Как следует из списка ГСК «Пригорское», ФИО5 являлся членом данного кооператива, с расположением гаража на площадке № 

<

номер> (л.д.33-42).

<

данные изъяты> умер 

<

дата> (л.д.62).

ФИО3(третье лицо) является сыном 

<

данные изъяты> (л.д.64 оборот).

Согласно материалам наследственного дела № 

<

номер>, открытого 

<

дата> к имуществу 

<

данные изъяты> умершего 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти отца обратился ФИО3 

<

дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на наследственное имущество, состоящее из ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.61-77).

<

дата> ФИО2 вышеуказанный гараж продал ФИО1 на основании договора купли-продажи (л.д.12).

Вышеуказанный договор купли-продажи исполнен, в установленном законом порядке не расторгнут.

ФИО1 производит оплату электроэнергии за гараж № 

<

номер>, площадка № 

<

номер> с 

<

дата> (л.д.13).

Как следует из письма Администрации муниципального поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> от 

<

дата>, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен спорный гараж, поскольку поданное заявление не соответствует требованиям, установленным Земельным кодексом РФ, кроме того, в заявлении не указано основание предоставления земельного участка, вид права, цель использования участка (л.д.8-10).

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д.31).

Согласно техническому плану, гараж № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», возведен в 

<

дата> году, имеет площадь 30,1 кв.м (л.д.82-91).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что гараж самовольной постройкой не является, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорный объект - гараж обладает признаками объекта недвижимого имущества, договор купли-продажи является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения, является основанием приобретения права собственности, в связи с чем, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт № 

<

номер> № 

<

номер>, выдан Отделением УФМС России по Смоленской области в Смоленском районе 

<

дата>, код подразделения № 

<

номер>) право собственности на гараж № 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое, расположенный на площадке № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>