дело № 2-331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.Ш. Камаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, возложении обязанности передать садовый дом и хозяйственный блок, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 в интересах ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Мечта», с учетом увеличения исковых требований, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, возложении обязанности передать садовый дом и хозяйственный блок, нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ отменено с направлением дела в Тукаевский районный суд для рассмотрения по существу. 

В иске указано, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, дедушка истицы, с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом СНТ «Мечта», владел и пользовался садовым участком №. После смерти ФИО8 истица и ее сестра ФИО1 вступили в наследство, о чем предупредили руководство СНТ «Мечта», однако в ДД.ММ.ГГГГ обнаружили, что садовый участок передан во владение ФИО2, тем самым истица лишена права владения и пользования принадлежащим ей по праву наследства имуществом. На садовом участке находились построенные дедушкой истицы садовый дом и хозяйственный блок, просила установить факт владения и пользования ФИО8 указанным недвижимым имуществом, кроме того, обязать ответчиков передать истице данное имущество и не чинить препятствие в пользовании данным имуществом. 

Представители истицы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.

ФИО2 иск не признала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к руководству СНТ «Мечта» с заявлением о предоставлении земельного участка, участок № был предоставлен ей председателем, участок был запущен, заросший, плодовые деревья высохшие, садовый дом и хозяйственный блок заброшенными. За лето она облагородила участок, посадила саженцы, ухаживала за состоянием дома и хозяйственного блока.

Представитель СНТ «Мечта» ФИО5 иск не признал, пояснил, что за десять лет работы 

<

данные изъяты> ни разу не видел истицу и ее представителей на спорном садовом участке, с указанного времени участок никем не использовался, оброс травой и кустарниками. В ДД.ММ.ГГГГ участок был предоставлен ФИО2, которая привела его в надлежащее состояние. 

Представитель СНТ «Мечта» ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска, указав на неправомерность требований истицы, которая не доказала принадлежность ей спорных садового участка и расположенных там объектов недвижимости. 

Свидетель ФИО23 пояснила, что владела соседним садовым участком, в ДД.ММ.ГГГГ на садовых участках вместе с ФИО8 возвели садовые домики. 

Третье лицо ФИО1 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 3 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующей в спорный период, до 01.03.2015) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В силу части 4 указанной статьи, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. 

В силу статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей в спорный период) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (часть 2).

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являлся членом СНТ «Мечта» и пользовался садовым земельным участком №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, в наследство вступили истица ФИО1 и ее сестра ФИО1.

С указанного времени садовым участком никто не пользовался, в связи с чем руководство СНТ «Мечта» в ДД.ММ.ГГГГ передало садовый земельный участок № в пользование ФИО2.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Согласно части 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО8, будучи членом СНТ «Мечта», при жизни с заявлением о приобретении земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, не обращался, право собственности наследодателя на спорный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, документов об обращении в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлено. Указанные обстоятельства лишают наследников заявлять права на спорный садовый участок. 

Подлежат оставлению без удовлетворения также требования истицы о признании факта владения и пользования наследодателем садовым домом и хозяйственным блоком. 

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В судебном заседании истцовая сторона ссылалась на то, что садовый дом был построен наследодателем, однако правоудостоверяющие документы не представлены, доказательств наличия каких-либо документов о существовании садового дома представлено не было (технический паспорт, заключение кадастрового инженера о существовании в границах земельного участка садового дома), кроме того, не представлено документов, подтверждающих, что садовый дом является объектом недвижимого имущества, а также невозможности получения заявителем надлежащих документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, возложении обязанности передать садовый дом и хозяйственный блок, нечинении препятствий в пользовании земельным участком - отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья