Дело №2-511/2025

УИД 02RS0002-01-2025-000725-46

Категория дела 2.219 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Сакоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы за упущенную выгоду, материального ущерба за причиненный вред имуществу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы за утрату коммерческой выгоды, материального ущерба за причиненный вред имуществу, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, площадью 45 кв.м., состоящего из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц. Согласно договору истец передал ответчику имущество годное для использования и проживания. Договором предусмотрено, что вселение граждан, с целью их постоянного или временного проживания в квартире не допускается. В случае нарушения указанного условия, арендатор оплачивает дополнительно 50% от суммы платы за найм квартиры. При проверке квартиры в июле 2024 года истцом установлено, что в квартире проживали двое посторонних лиц, у которых был ключ от квартиры, а также в последующие месяцы в квартире также проживали третьи лица, за которых ответчик не производил плату. С июля по декабрь 2024 года сумма долга за проживание третьих лиц составила 105 000 рублей (17 500 рублей х 5 месяцев). В декабре при проверке квартиры истцом обнаружено, что имуществу и мебели в квартире был причинен ущерб, а именно разбита ванная комната, разбита мебель, порваны обои, разбита люстра, порваны натяжные потолки и др. В течение января и февраля 2025 года истец произвол ремонт в квартире. Для указанных целей им была нанята бригада отделочников по ремонту квартиры, с которыми был заключен договор. За ремонт квартиры истец оплатил 220 000 рублей, что подтверждается договором. Также истцом была потеряна коммерческая выгода от сдачи квартиры в наем, которая составила 70 000 рублей за два месяца. Также ущерб причинен имуществу и мебели, а именно: матрас на кровать на сумму 32 400 рублей. Общая сумма составляет 427 400 рублей. Акт приема-передачи между сторонами не подписан, так как ответчик выехал и отказывается встречаться с истцом. На досудебную претензию также не ответил. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга за аренду квартиры (проживание третьих лиц) в размере 105 000 рублей; долг за утрату коммерческой выгоды в размере 70 000 рублей, сумму за ремонт квартиры в размере 220 000 рублей, за причиненный вред имуществу (матрас для кровати) в размере 32 400 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статьей ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред личности или имуществу гражданина, должно возместить причиненный вред в полном объеме. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся примирителем вреда. 

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, для удовлетворения иска о возмещении вреда необходимо установить, что истцу причинен ущерб в результате виновных действий ответчика, а именно, должны быть подтверждены факты: наличия ущерба; виновного противоправного поведения ответчика; причинной связи между поведением ответчика и возникновением у истца ущерба. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (квартиры), площадью 45 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную на 12 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора найма).

Срок найма квартиры с 29.01.2023 по 29.12.2024 (п. 5.2 договора найма).

Согласно п. 1.2 договора найма, квартира предоставляется с целью проживания в ней нанимателя. Вселение граждан, не указанных в п. 1.2 настоящего договора с целью их постоянного или временного проживания в квартире не допускается (п. 1.3 договора найма).

При передаче квартиры наймодателем и ее принятии нанимателем, стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, а также составляют опись находящегося в квартире и подлежащего передаче нанимателю имущества и оборудования (п. 1.5 договора найма).

В соответствии с п. 2.1 договора найма, плата за квартиру согласована сторонами в размере 35 000 рублей в месяц. 

В силу п. 2.3 договора найма, наймодатель вправе заявить нанимателю требования об изменении платы за квартиру и размера обеспеченного платежа в следующих случаях: при изменении состава или количества граждан, совместно проживающих с нанимателем, указанных в п. 1.2 настоящего договора без предварительного согласования с наймодателем. 

Наниматель взял на себя обязанности не нарушать установленный действующим законодательством РФ правила пользования квартирой и общим имуществом жилого дома, в котором она расположена; использовать квартиру исключительно для проживания в ней; обеспечить сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии; следить за технической исправностью источников электропитания, инженерных систем водоснабжения и водоотведения, сантехнического оборудования, плиты, стиральной машины и прочего используемого имущества и прочего используемого имущества и оборудования, находящегося в квартире. В случае выхода из строя, по вине нанимателя, ремонт или замену поврежденного имущества осуществляет наниматель за вой счет и своими силами; по окончанию срока найма вернуть квартиру наймодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими инженерными сетями, бытовыми приборами и техникой, а также освободить квартиру от личных вещей (п.п. 3.3, 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.11 договора найма).

В соответствии с п. 4.2.1 договора наниматель несет ответственность за нарушение совместно проживающими с ним в квартире гражданами условий настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи имущества от 29.01.2023 наймодатель передал, а наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира принята вместе с находящимся в ней имуществом и оборудованием наймодателя, перечислены в описи имущества. Визуальный осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые указаны в прилагаемом перечне: не работает крышка на унитазе, загрязнение внутри ванны, скол на двери в спальне. 

В описи имущества стороны зафиксировали находящиеся в квартире оборудование и мебель. 

Как указывает истец в исковом заявление, после освобождения ответчиком квартиры, было выявлено, что в квартире истца имеются повреждения внутренней отделки и имущества, которые указано в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные в акте приема-передачи повреждения, также подтверждаются приложенными к материалам дела фотографиями. 

В целях восстановления поврежденного имущества ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) заключил договор подряда № на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении с индивидуальным предпринимателем ФИО5 (подрядчик).

В соответствии с п. 1.1 договора подряда, подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с условиями настоящего договора, сметой на выполнение ремонтно-отделочных работ.

В п. 1.2 договора подряда содержаться виды ремонтно-отделочных работ, выполняемых подрядчиком.

Работы, указанные в договоре подряда, совпадают повреждениями, указанными в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.3 договора подряда, подрядчик обязуется выполнить работы своими материалами и своими силами, не превышающими стоимость работ и материалов свыше 220 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату по договору подряда № в размере 220 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 подписан акт выполненных работ к договору подряда №.

Также, истцом понесены расходы на приобретение нового матраса, взамен испорченного, стоимостью 31 200 рублей, что следует из товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды представитель истца указал, что по причине нахождения квартиры в непригодном для проживания состоянии истец не мог сдать ее другим квартиросъемщикам и понес убытки в сумме 70 000 рублей, исходя из размера арендной платы за 2 месяца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы долга за аренду квартиры (проживание третьих лиц) в размере 105 000 рублей.

Согласно представленному в материалы дела акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проживало трое молодых людей, свои фамилии они отказались называть, сказали, что их в эту квартиру вселил ФИО2 Указанный акт подписан соседями: ФИО6, 

<

адрес>; ФИО7, 

<

адрес>.

Доказательств обратного, стороной ответчика, суду не представлено.

Материалы дела не содержат сведений о том, что между наймодателем и нанимателем было заключено дополнительное соглашение о возможности проживания в квартире третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 посредствам мессенджера WhatsApp ФИО2 направлена претензия с просьбой оплатить нанесенный ущерб в общей сумме 295 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия оставлена без ответа.

В связи с тем, что претензия ФИО2 оставлена без ответа, ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями.

Анализируя представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в результате действий ответчика квартира пришла в непригодное для проживания состояние и истец был лишен возможности сдать ее в наем (аренду), также в результате действий ответчика, истцу причинен материальный ущерб, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными и подлежи удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы за утрату коммерческой выгоды, материального ущерба за причиненный вред имуществу, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 сумму долга по арендной плате за квартиру в размере 105 000 рублей, денежную сумму за упущенную выгоду в размере 70 000 рублей, сумму материального ущерба в размере 252 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.