Дело №

УИД №RS0№-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 к ФИО5 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права отсутствующим.

В обоснование своих требований указали, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО5 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Арбитражным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об утверждении положения о реализации имущества гражданина банкрота. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу удовлетворено ходатайство финансового ФИО11 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества. Так под лотом № обозначено следующее имущество должника, подлежащее реализации: жилое здание с кадастровым номером 01:05:3009003:539, площадью 340 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>. Включение данного имущества в перечень имущества должника (банкрота) является ошибочным по следующим основаниям. Жилое здание с кадастровым номером 01:05:3009003:539, площадью 340 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир (жилых помещений), изолированных друг от друга и имеющих самостоятельный вход. После приобретения указанными истцами жилых помещений кадастровым инженером был подготовлен технический план на образование четырех жилых помещений из жилого дома с кадастровым номером 01:05:3009003:539 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>. Образованным в результате раздела помещениям были присвоены следующие кадастровые номера: 01:05:3009003:705, 01:05:3009003:706, 01:05:3009003:707, 01:05:3009003:708. При образовании четырех помещений с кадастровыми номерами 01:05:3009003:705, 01:05:3009003:706, 01:05:3009003:707, 01:05:3009003:708, должно было произойти снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект с кадастровым номером 01:05:3009003:539 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>. В связи с допущенной технической ошибкой снятие с кадастрового учета и прекращение права на здание (жилой дом) с 01:05:3009003:539 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, не было осуществлено. Фактически жилой дом с кадастровым номером 01:05:3009003:539 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, состоит из 4 жилых помещений, которые принадлежат заявителям на основании совершенных возмездных сделок, а иных помещений в доме не имеется, соответственно и не имеется в доме помещений, принадлежащих должнику. Между тем, формально, право ответчика на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, сохраняется, что нарушает права заявителей.

Просили признать отсутствующим у ФИО5 право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>. Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН записи о праве ФИО5 на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил:

1) Прекратить право ФИО5 на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

2) Погасить недостоверную запись ЕГРН о праве ФИО5 на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

3) Считать настоящее решение суда, основанием для прекращения права ФИО13 на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, в регистрирующий орган без предъявления иных документов и наличия каких-либо ограничений и арестов в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его проведения, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель истцов по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в заявленном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств по существу спора не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый ФИО11 А.В., который в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте его проведения, ходатайств по существу спора не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО «Яблоновское городское поселение» и филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, представители которых в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его проведения, ходатайств по существу спора не представили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОСП по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте его проведения, ходатайств по существу спора не представил.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, а также с согласия представителя истца, с учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п.52).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Рассматривая исковое заявление по настоящему делу, суд установил наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости:

- жилое помещение с кадастровым номером 01:05:3009003:705 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежит по 1/3 доле в правое общей долевой собственности на основании договора купли-продажи по 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- жилое помещение с кадастровым номером 01:05:3009003:706 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение с кадастровым номером 01:05:3009003:707 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, на основании договора купли-продажи ? доли, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение с кадастровым номером 01:05:3009003:708 по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи по 1/5 доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ (2/5 доли);

Также имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости:

- жилое здание с кадастровым номером 01:05:3009003:539, площадью 340 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, право на которое зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое здание с кадастровым номером 01:05:3009003:539, площадью 340 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир (жилых помещений), изолированных друг от друга и имеющих самостоятельный вход.

После приобретения истцами жилых помещений кадастровым инженером был подготовлен технический план на образование четырех жилых помещений из жилого дома с кадастровым номером 01:05:3009003:539, по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

Образованным в результате раздела помещениям были присвоены следующие кадастровые номера: 01:05:3009003:705, 01:05:3009003:706, 01:05:3009003:707, 01:05:3009003:708.

Распоряжением администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении административного адреса земельного участка, жилого дома и расположенных в нем квартир» жилому помещению № присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, жилому помещению № присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, жилому помещению № присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении административного адреса земельного участка, жилого дома и расположенных в нем квартир» жилому помещению № присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, жилому помещению № присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, жилому помещению № присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, жилому помещению № присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>., а земельному участку под домом, с кадастровым номером 01:05:3009003:278, присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

Таким образом, при образовании четырех помещений с кадастровыми номерами 01:05:3009003:705, 01:05:3009003:706, 01:05:3009003:707, 01:05:3009003:708 должно было произойти снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект с кадастровым номером 01:05:3009003:539, по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

Фактически жилой дом с кадастровым номером 01:05:3009003:539, по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, состоит из 4 (четырех) жилых помещений, которые принадлежат заявителям на основании совершенных возмездных сделок, а иных помещений в доме не имеется, соответственно и не имеется в доме помещений, принадлежащих ФИО5

Гражданский кодекс устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (статья 8.1 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса). 

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публичноправового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О). 

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона о регистрации, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Основной целью обращения истцов с иском в суд было погашение недостоверной записи о принадлежности спорного имущества ФИО5, основания для исправления которой возникли после приобретения права по договору купли-продажи истцами и результатов образование четырех жилых помещений из жилого дома с кадастровым номером 01:05:3009003:539, по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

Спор о праве между сторонами по делу фактически отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 к ФИО5 о признании права отсутствующим удовлетворить полностью. 

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 

<

***>) на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 

<

***>) на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 

<

***>) на здание (жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3009003:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Яблоновский, 

<

адрес>, без предъявления иных документов и независимо от наличия каких-либо ограничений и арестов в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова