УИД 52RS0№-91 

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 год г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при секретаре судебного заседания Курылиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ другими участниками общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> являются ФИО3- 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 -

<

данные изъяты> доли, ФИО5-

<

данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, мама ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после нее наследство должен был принять ее сын ФИО7 (ранее ФИО14) ФИО8.

ФИО2, фактически принявшая наследство после смерти мамы ФИО5, проживая в данном жилом доме и состоящая на регистрационном учете, обратилась к нотариусу за принятием наследства на 

<

данные изъяты> долю в жилом доме, однако, нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долю было отказано, в связи с тем, что площадь жилого дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с реконструкцией. Однако, истец считается фактической принявшей наследство после смерти своей матери, которая на момент смерти проживала и состояла на регистрационном учете в данном жилом доме.

Согласно технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., увеличение произошло за счет возведения пристроя лит А1 и подсчета площадей согласно Приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В возведение пристроев, изменении площади жилого дома ФИО7 (ранее ФИО16) ФИО8 не участвовал, много лет не интересуется судьбой данного жилого дома, никаких расходов по поддержанию его в надлежащем техническом состояние не несет, сведений о его актуальном месте проживания истец не располагает.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-оценка», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № после реконструкции соответствует строительным, санитарно-техническим и противопржарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям.

Относительно градостроительных условий, по отношению к соседним здания и строениям, соседним земельным участкам, окружающей среде и объектам культурного наследия исследуемое здание не оказывает значительного негативного влияния.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное и работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Исследуемый жилой дом пригоден для постоянного, круглогодичного проживания и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по 

<

адрес> имеет площадь в связи уточнением местоположения земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Спорный земельный участок предоставлен предыдущему собственнику ФИО10 на праве застройки на 35 лет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ. отдела коммунального хозяйства, на основании сведений ГУ Центральный архив Нижегородской обл. № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по 

<

адрес>

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, окончательно просит суд признать ФИО2 фактически принявшую наследство по завещанию после смерти своей матери ФИО5 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по 

<

адрес>

В судебном заседании истец, ответчик, третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, нотариус ФИО13, Публично-правовой компании "Роскадастр" по Нижегородской области, не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

В предыдущем судебном заседании представитель истца на основании ордера, доверенности адвокат ФИО11 исковые требования поддержала в полном объём, с учетом уточнения просила удовлетворить. 

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ:

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации - для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на заявителе лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.

Как разъяснено в 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ другими собственниками общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> являются ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 

<

данные изъяты> доли, ФИО5-

<

данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, мама истца.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после нее наследство должен был принять ее сын ФИО7 (ранее ФИО14) ФИО8.

Истец ФИО2, фактически принявшая наследство после смерти мамы ФИО5, проживая в данном жилом доме и состоящая на регистрационном учете, обратилась к нотариусу за принятием наследства на 

<

данные изъяты> долю в жилом доме, однако, нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долю отказано, в связи с тем, что площадь жилого дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с реконструкцией. 

Согласно технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., увеличение произошло за счет возведения пристроя лит А1 и подсчета площадей согласно Приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-оценка», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № после реконструкции соответствует строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям.

Относительно градостроительных условий, по отношению к соседним здания и строениям, соседним земельным участкам, окружающей среде и объектам культурного наследия исследуемое здание не оказывает значительного негативного влияния.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено, как исправное и работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Исследуемый жилой дом пригоден для постоянного, круглогодичного проживания и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Как следует из завещания ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 долю в праве собственности на дом 

<

адрес> завещает дочери ФИО2

Сведений о других наследниках не имеется.

Истец в установленный законом шестимесячный срок фактически вступил во владение наследственным имуществом мамы ФИО5, осуществила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: владела и управляла наследственным имуществом в жилом доме, где проживала до смерти ФИО5, домашней обстановкой, находившейся в доме, принадлежащей маме; оплачивала содержание жилого помещения, коммунальные платежи, текущий ремонт, несла расходы на похороны ФИО5

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При таких обстоятельствах, установление факта принятия наследства не требуется. 

Таким образом, суд полагает необходимым установить факт принятия наследства ФИО2 открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пп. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по 

<

адрес> имеет площадь в связи уточнением местоположения земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Спорный земельный участок предоставлен предыдущему собственнику ФИО10 на праве застройки на 35 лет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ. отдела коммунального хозяйства, на основании сведений ГУ Центральный архив Нижегородской обл. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание что, земельный участок не ограничен в обороте, жилой дом возведен на отведенном для этой цели земельном участке; право собственности истца на дом никем не оспорено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> доли земельного участка. Защита права истца в данном случае неразрывна сопряжена с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, такая защита направлена и на укреплению имущественного оборота, поскольку из системного анализа законодательства следует, что земельный участок и недвижимость, находящиеся на нем должны выступать в обороте как единый объект.

Таким образом, с учетом, представленных в материалы дела документов, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.11.2025г.