КОПИЯ

Дело №2-9212/2017

Решение

именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному обществу «Гараж-2000» и Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному обществу «Гараж-2000» и Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчики) о признании права собственности на гаражи, в обоснование указав, что истец на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2011 года приобрел объекты незавершенного строительства – гаражи №№34,35, площадью 111,3 кв.м, каждый со степенью готовности 10%, расположенные по адресу по адресу: .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2013 году построен и поставлен на кадастровый учет гаражный блок №9 в ПГО «Гараж 2000», в составе, которого расположены вышеуказанные гаражи. Для внесения изменения в кадастровый учет и перерегистрации права собственности уже на объекты завершенного строительства, истец заказал технические планы на объекты недвижимости и с ними обратился на постановку на кадастровый учет объектов завершенного строительства в виде гаражей №34 и №35, в ПГО «Гараж-2000». Решениями от 30 декабря 2016 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» приостановил осуществление кадастрового учета гаража №34 и гаража №35, со ссылкой на отсутствие документов, на основании которого составлен технический план и несовпадение адресов. Решением Набережночелнинского городского суда РТ от 10 марта 2017 года по делу №2а-2592/2017 в удовлетворении административных исковых требований о признании указанных решений незаконными - отказано. Апелляционным определением судебной коллегией по административным делам Верховного Суда РТ от 30 мая 2017 года решение оставлено без изменения. Указывает, что гаражный бокс №9 в котором расположены спорные гаражи, построен на земельном участке, принадлежащем ответчику и само строительство осуществлялось и контролировалось ответчиком, в связи с чем у истца не имеется соответствующих разрешительных документов. Считает, что поскольку истец является членом гаражного общества, полностью внесший свой паевой взнос, то он приобрел право собственности на принадлежащие ему гаражи №34 и №35 в ПГО «Гараж 2000», как на объекты завершенного строительства. Стоимость двух гаражей оценивает в 120 000 рублей. На основании изложенного просит признать право собственности на гараж № 34 и № 35, расположенные по адресу: ..., как на объекты завершенного строительства.

Определением Набережночелнинского городского суда РТ от 22 сентября 2017 года Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны привлечены к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительского гаражного общества «Гараж-2000» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 22 сентября 2017 года исковые требования признал, пояснил, что истец приобрёл гаражи на основании договора купли-продажи, паевые взносы он не оплачивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2011 года приобрел объекты незавершенного строительства – гаражи №№34,35, площадью 111,3 кв.м, каждый со степенью готовности 10%, расположенные по адресу: .... Право собственности на указанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке.

С целью постановки на кадастровый учет и перерегистрации права собственности на объекты завершенного строительства в виде гаражей №№ 34, 35 истец заказал технические планы на объекты недвижимости, с которыми обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан. 

30 декабря 2016 года Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан вынесены решения №№ 1600/501/16-144950, 1600/501/16-144957 о приостановлении осуществления кадастрового учета со ссылкой на пункт 5 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: отсутствует документ, на основании которого составлен технический план, а также расхождение в адресе между техническим планом и адресом здания, в пределах которого находится помещение.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 марта 2017 года по делу №2а-2592/2017 в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, к Филиалу Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о признании незаконными решений о приостановлении осуществления кадастрового учета помещений №№ 1600/501/16-144950, 1600/501/16-144957 от 30 декабря 2016 года и возложении обязанности осуществить кадастровый учет отказано (л.д. 22-25).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 мая 2017 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 29-32).

В обоснование такого решения указано, что созданные объекты гаражами не являются гаражами, из представленных суду фотографий объектов, а также технических паспортов следует, что так называемые «гаражи» №№ 34,35 представляют собой совершенно иные объекты офисно-административно-технологического характера, высотным расположением, при строительстве использованы архитектурные решения, которые требуют специального разрешения и строительного контроля, не подпадают под бытовые упрощенные отношения.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительскому гаражному обществу «Гараж-2000» и Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на гаражи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись 

На момент публикации решение не вступило в законную силу 

Судья Фарзутдинов И.М.