Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2025-000421-35https://belomorsky.kar.sudrf.ru 

Дело № 2-366/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12августа 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

с участием прокурора Овчарова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Беломорского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

администрация Беломорского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:....

В обоснование заявленных требований указали, что1 марта 2011 г. в отношении указанного жилого помещения был заключен договор социального найма с Е.С.Н., в договор в качестве члена его семьи включена ответчик ФИО1 (дочь). 10 декабря 2019 г. наниматель умер. 2 июля 2025 г. сотрудники истца провели обследование жилого помещения, установили, что входная дверь в квартиру деформирована, закрыта на ключ, со слов собственника соседней квартиры № С. в квартире никто не проживает более 7 лет. Согласно справкам ресурсоснабжающих организаций по лицевому счету квартиры имеется существенная задолженность по оплате коммунальных услуг: перед ООО «ЕИРЦ РК» - 396 170,57 руб., перед ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» - 180587,91 руб., перед ООО «РЦ-Водоканал» - 51 674,13 руб.

По указанным фактическим основаниям, ссылаясь на ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывают, что ответчик добровольно отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем просит признать её утратившей право пользования жилым помещением.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. 

По определению суда, вынесенному в порядке ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушавзаключение прокурора, не усмотревшего оснований для вывода о нарушение жилищных прав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Указанный способ защиты права применительно к правовому статусу наймодателя жилого помещения по договору социального найма предполагает право предъявления иска о признании жилищного права отсутствующим, то есть признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Правоотношения социального найма регулируются главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 60 –91), а также главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст. 671 – 688).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (в том числе и наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности. Право муниципальной собственности зарегистрировано 28 августа 2022 г.

Указанный многоквартирный дом не признан аварийным, находится в управлении МУП «Жилфонд» Беломорского муниципального округа. По сведениям управляющей организации в дом поставляются коммунальные ресурсы отопление, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение. 

Исследовав правовую судьбу квартиры №, расположенную в обозначенном жиломдоме, суд установил, что на основании ордера от 9 марта 1987 г. квартира была предоставлена для проживания Е.Р.С. на состав семьи из 3 человек, в том числе супруг Е.С.Н., сын Е.Н.С. С ХХ.ХХ.ХХ в квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 (дочь). Впоследствии 25 мая 2005 г. Е.Н.С. выехал на постоянное место жительство в другое жилое помещение, а Е.Р.С. 26 сентября 2010 г. умерла. 

1 марта 2011 г. договор социального найма в отношении указанной квартиры заключен с Е.С.Н., в состав членов семьи включена его дочь ФИО1 

10 декабря 2019 г. Е.С.Н. умер.

2 июля 2025 г. сотрудники истца провели выездное обследование жилого помещения, составили акт, в котором отразили, что входная дверь в квартиру деформирована, закрыта на ключ. Со слов собственника соседней квартиры № С. в квартире № никто не проживает более 7 лет.

Согласно справкам ресурсоснабжающих организаций по лицевому счету квартиры имеется существенная задолженность по оплате коммунальных услуг: перед ООО «ЕИРЦ РК» (содержание общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые цели, вывоз ТБО) - 312 480,46 руб. (из них пени – 128 154,99 руб.), при этом платежи с января 2020 года не поступали, перед ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» - 180587,91 руб., перед ООО «РЦ-Водоканал» - 51 674,13 руб. 

Указанные обстоятельства образуют основания для вывода о том, что ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения: не оплачиваеткоммунальные услуги, не проводит текущий ремонт (деформирована дверь), не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не использует квартиру в качестве жилого помещения более 7 лет. Оснований полагать о том, что ответчик отсутствует в жилом помещении вынуждено, у суда не имеется, поскольку жилой дом не признавался аварийным. Доказательств наличия у ответчика воли использовать данное помещение у суда не имеется.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что ответчик, выехала из жилого помещения еще до смерти самого нанимателя Е.С.Н., а потому после его смерти не может занять положение нанимателя в договоре социального найма. При этом ответчик не исполняет обязанности нанимателя по договору, не реализует права, поскольку не использует жилое помещение, что обуславливает вывод о том, что она добровольно отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, расторгнув его в одностороннем порядке, в связи с чем иск на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ подлежит удовлетворению, а ответчик – признанию утратившей право пользования жилым помещением.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199, 233 – 235ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее судебное решение является основанием для снятияФИО1, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу:....

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в доход бюджета Беломорского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Беломорский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Захарова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 г.